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朱家角璟雲裡【2025官方網站】朱家角璟雲裡售樓處電話-樓盤測評

在長時間政策的影響下，上海購房者的心態發生了巨大轉變。曾經盲目購房的現象不再，取而代之的是購房者在買房時：選擇面更寬、懂得更多、更加理性。他們對於房子的考量，不再僅僅侷限於擁有一個居所，而是對項目的產品力、未來升值潛力、性價比等諸多方面提出了更高的要求。

朱家角·璟雲裡售樓電話：400-8080-420☎✅

那麼，究竟什麼樣的房子才值得購買？

產業決定潛力、地段決定價值、配套決定品質、產品決定品味，這四句話給出了答案。

基於此，當下的上海購房者更加傾向於追求理想人居、優良生態、社區配套以及戶外體驗等因素。換而言之，“以墅居生活爲核心的居住理念”正在悄然崛起。

諾大的上海，誰纔是更好的選擇呢？

冬哥團隊給出答案——“璟雲裡”二期

毫不誇張的說，“璟雲裡”二期從地段站位、生態環境、價值潛力、配套資源、產品力等全方位領先的新房項目。

俗話說“人生有別，一墅爲界”！但，居可求，墅難得！

究其原因：

第一，在上海超低密別墅已成孤品。

上世紀90年代至今，“限墅之路”可謂是層層升級，近年來1.0以下容積率用地已不再批覆。截止目前爲止，2024年累計土拍18幅地塊，僅有2幅宅地容積率在1.4，大部分宅地容積率在2.0以上。容積率低於1.0的宅地已許久未出現。

基於此，上海灘的別墅產品早已是“賣一套少一套”的“孤品”，其臻稀程度已不言而明！

示意圖，僅供參考

第二，上海聯排和獨棟別墅的價格逐年遞增

上海低密地塊的臻稀程度，使得獨棟、聯排別墅變得極爲珍貴，更是呈現出逐年遞增的態勢。而獨棟、聯排別墅憑藉其獨特的設計和優越的居住體驗，又備受高端人羣的青睞。因此，可以預見未來上海聯排和獨棟別墅的價格仍將保持上升趨勢。

第三，純粹的超低密別墅卻可遇不可求

熟悉地產的人都知道，上海“禁墅令”已執行10年之久。所以自2015年以來，上海超低密別墅項目並不算多，容積率低於0.5的別墅僅有5個項目出售，總價皆在千萬級起步，部分甚至達到五千萬級。

基於此，純粹的超低密別墅可遇不可求，總價適中的更是可遇不可求。一旦遇到，一定要緊緊抓住。它可能是您實現理想人居的難得契機。

近期即將入市的“璟雲裡”二期，或許是您離蘇式園林宅院最近的一次！

朱家角華爲總部旁

中式園林藏品級院墅

「璟雲裡」二期

入市在即

近乎絕版的0.41容積率

首批入市是建面約138㎡-214㎡的聯排別墅

首批入市均價預計爲約52000元/㎡

可以說，“璟雲裡”二期就是那種“既要產品力強又要有社區配套、生態環境、戶外體驗還要總價低”的理想人居。

冬哥團隊篤定，不出上海即享蘇州園林般理想生活的“璟雲裡”二期一旦入市，必將火出圈！

理想人居

不出上海即享蘇州園林

在繁華的上海，人們總是在尋覓一處能讓心靈棲息的理想居所。如今，一座凝萃千年吳越文化與蘇式園林藝術，集聚桃花源系設計，非遺香山幫匠心造詣，於朱家角鎮芯，重塑品質墅居於上海的江南傳世院落——“璟雲裡”二期驚鴻歸來！

項目延續了一期江南水鄉的建築景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝，打造具有中式風格的未來理想人居。踏入“璟雲裡”二期，彷彿置身於蘇州園林之中。

借鑑了四大園林中的“獅子林”佈局門戶，以照壁、鬆、石，體現出居者的身份與貴氣。

以天然風水寶地爲基礎，粉牆黛瓦，飛檐斗拱，亭臺樓榭，勾勒出每個人心中的“江南院墅”。

門窗的雕刻精緻入微，每一塊卵石都經過嚴格的拋光、拼接，庭院中的黑松與太湖原石的景觀佈置，猶如蘇州園林的原版復刻，堪稱藝術品。

“璟雲裡”二期示範區的每一處細節都經過精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預製回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。這些精湛的工藝，不僅讓建築充滿視覺上的精緻美感，更讓人深刻感受到那份對品質與美學的匠心追求。

園林景觀方面，“璟雲裡”二期設計了五重園林景觀，層層遞進，處處皆景。通過水系+假山、園林小徑、休閒景觀區形成三進制中央景觀軸，水、山、樹、人與自然和諧共生。豐富的水系種滿了蓮花，每到夏季荷葉荷花成片，生機勃勃。折橋上是六角閒庭，業主空閒的時候可以在亭中小憩，看小橋流水、看太湖山石。處處細節方見心意，精心還原江南記憶。

“璟雲裡”二期的園林景觀兼顧居住、休閒、娛樂，這纔是一個真正夢想的生活場景。

實景圖，僅供參考，最終以開發商爲準

效果圖，僅供參考，最終以開發商爲準

璟雲裡二期溯源東方禮序，以三重入戶禮序，帶給業主庭院深深深幾許的歸家儀式感。隨牆門、垂花門、尖山門、八字門作爲院門，門上匾額可由業主自行取名，彰顯個性與尊貴。竹林步道、花木相隨……每家每戶門口的一對抱鼓石，寓意着業主非富即貴，文武全才，金榜題名，事業一帆風順。

迴歸產品本身，“璟雲裡”二期爲純別墅產品，推出建面約138㎡-214㎡之間不等，多種戶型滿足購房者的不同需求。

此外，“璟雲裡”二期不僅延續了一期多重景觀結構，出市入室的儀式感滿滿，更是提升爲圍合式院落結構，增加了轉角街巷之間的景觀點，細節之處盡顯大宅風範和業主的雍容氣度。除常規的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺。

項目還將住宅的庭院打造成私家自由生活的天地，巧妙地解決了相鄰住戶之間對庭院的相互視線干擾問題，爲業主營造出專屬的私密空間。在這裡，業主可以盡情享受屬於自己的寧靜與美好。

“璟雲裡”二期戶型鑑賞（供參考，最終以實際爲準）

A1建面約138㎡的戶型

B1建面約164㎡的戶型

C1建面約188㎡的戶型

D1建面約214㎡的北入戶型

D2建面約211㎡的北入戶型

不出上海，即享蘇州園林。“璟雲裡”二期，是您理想人居的不二之選。快來這裡，開啓您的江南詩意生活吧！

低密墅區

不可複製的自然生態資源

在大量現代化資源導入的同時，政府同樣要求保留朱家角歷史文化底蘊及生態環境基礎，圍繞青西郊野公園、澱山湖水系公園等獨特水系資源，打造城市花園，建設成爲產、城、人、文相融合的生態宜居的古鎮。而位於朱家角板塊的“璟雲裡”二期項目，更是一處令人心馳神往的居住勝地。

朱家角，作爲上海生態最優美的板塊之一，有水上“威尼斯”之稱，整個古鎮呈現摺扇形，就像澱山湖畔的明珠，放光射彩。江南水鄉朱家角古鎮，古街古巷間水路縱橫，環境古樸優美，正是當下人們渴求的理想環境。

澱山湖，山、江、湖、灣四大資源薈萃的自然瑰寶，擁有超上海市區約6倍的負氧離子。環湖散落上海大觀園、東方綠舟、太陽島、陳雲紀念館等景區，是上海稀缺的濱水生態空間，良好的親水宜居之地，素有“東方日內瓦湖”之稱。在這裡，人們可以盡情享受大自然的恩賜，感受山水之間的寧靜與美好。

實景圖，僅供參考，圖源網絡

“璟雲裡”二期地處朱家角板塊，毗鄰澱山湖畔身臨其境時，靈魂已穿梭在千年以前的煙雨江南。“璟雲裡”二期總建築面積約19萬方，爲純別墅社區，綠化率爲35%，容積率僅爲0.41，如此低密產品，放眼上海，無人出其右。直享澱山湖與朱家角珍貴資源，開發者城投控股秉承“讓城市生活更美好”的願景，延續地域文脈，深入挖掘文化底蘊，在上海國際化都市中的“最江南”古鎮朱家角，再造“現代江南人居”。

講真，這樣的內外雙重低密生態大境。在上海，很難找到第二個！

“璟雲裡”二期，不僅僅是一個居住的地方，更是一種生活方式的選擇。擇居在這裡，業主可以盡情享受大自然的美景，感受江南水鄉的獨特魅力，同時還能擁有高品質的居住體驗。

戶外體驗

暢享自然與美好

在這個自然稀缺的超級城市中，人們渴望着能與自然親密接觸，尋找那份寧靜與美好。“璟雲裡”二期把澱山湖風景區、東方綠舟等資源搬到家門口，讓業主出門即享夢寐以求的戶外體驗。

“璟雲裡”二期與東方綠舟僅一牆之隔，距離澱山湖僅約800米左右。不僅如此，項目東側的朱家角古鎮旅遊區也是區域內著名的旅遊度假資源，爲業主們提供了更多的戶外休閒娛樂選擇。

在這裡，業主將擁有得天獨厚的戶外體驗：

在雨天的日子裡，業主可以帶着家人或好友，撐着油紙傘，漫步朱家角千年古鎮，體會情深深雨濛濛的浪漫。

在天朗氣清的日子裡，業主可以約上三五好友，在澱山湖畔慢跑、騎單車，感受着風在耳邊呼嘯，讓身心得到充分的放鬆；

也可以在澱山湖畔垂釣、攝影，靜下心來，捕捉大自然的美好瞬間；還可以觀星、鑑賞鳥類，探索宇宙的奧秘，感受生命的多樣性。

也可以帶着孩子去東方綠舟一起體驗野外生存、名人尋訪、識險避險等活動，讓孩子們在親近自然的同時，學到更多的知識和技能。

“璟雲裡”二期把澱山湖、東方綠舟等生態資源搬到了家門口，讓業主出門即享。在這裡，業主們可以盡情享受自然的美好，感受生活的樂趣。相信居住在“璟雲裡”二期的業主，未來將度過一個又一個美好的時光，留下一段又一段難忘的回憶。

墅居生活，即將啓封

完善社區配套加持未來可期

當然，別墅生活的舒適度還要建立在完善的社區生活配套及板塊的規劃上！除了景區賦予的價值，還有一個更重要的，隨着生活配套和規劃的落地，“璟雲裡”二期的第一居所屬性，日益突出！

作爲上海西部核心區的大虹橋商務中心，青浦受益於“大虹橋”商務中心的開發，區位價值快速提升。“璟雲裡”位處朱家角鎮，被納入長三角一體化示範區的先行啓動區，國際級資源優先傾斜導入。

華爲全球最大的研發中心於今年7月全部建成，正式命名爲華爲練秋湖研發中心，預計將導入約3萬名研發人員，更是選址朱家角作爲人才公寓基地，未來將給板塊帶來巨大潛力！

此外，朱家角還佈局了一個軟件信息服務業集聚的“IT小鎮”，未來將以高新技術產業、總部經濟、文化創意產業和高端生產性服務業爲主導，打造升級版的中國硅谷。

目前，本站、安謀中國、清華啓迪科技城、國家能源集團等791家企業的集聚，朱家角一躍成爲長三角科創產業高地，吸引衆多國際高精尖人才。

當產業和人才都向朱家角流動之時，所有的一切就被盤活了，就像當年張江之於浦東一樣，成爲了浦東發展引擎，房價也直追內環。

“璟雲裡”二期所在的區位，正迎合朱家角產業集羣，潛力將被無限放大。

隨着大量資源的導入，近幾年的朱家角發展迅速，“璟雲裡”二期奢享配套、縱享青浦城市繁華。據悉，“璟雲裡”二期規劃有專屬的商業區域，爲業主的社區生活提供便利。

在交通方面，璟雲裡距離17號線東方綠舟站直線只有約1.4公里，這樣的超低密別墅大盤附近還有地鐵，在上海也是不多見的。

周邊商業設施同樣也很齊全，距離璟雲裡僅僅兩站地鐵的澱山湖大道站，是以萬達茂爲核心的商業集合體，這裡匯聚了各類品牌商店、美食餐廳和娛樂設施，滿足業主全方位的生活需求。無論是和家人一起休閒購物，還是和朋友聚會娛樂，這裡都是絕佳的選擇。

尤其是青浦萬達茂，已經成爲了當地居民逛街遛娃的好去處，裡面包含上海最大室內兒童主題樂園與華東最大汽車科技體驗樂園，同時還有諸多餐飲、娛樂等店鋪。

教育與醫療資源大多都已經建成開始使用了，板塊引進了蘭生復旦分校（從幼兒園到高中）、平和雙語學校（從幼兒園到初中）、復旦附中青浦分校等名校，打造復旦系K12教育高地。區域內的醫療有朱家角人民醫院、復旦大學附屬中山醫院青浦分院、復旦附屬紅房子婦產醫院、上海兒童醫院青浦分院（在建）等醫療配套在旁，爲業主的健康保駕護航。

當然好的小區離不開好的物業服務，“璟雲裡”二期配套的高地物業擁有國家級物業資質，致力於打造以業主爲本，以專業爲本的專業服務，以管家式的禮儀讓業主感受到貼心尊貴的服務，爲業主每天的生活保駕護航。

“璟雲裡”二期憑藉“理想人居”、“優良生態”、“社區配套”和“戶外體驗”等方面的優勢，成爲了低密生態“墅居”生活的典範。

冬哥團隊認爲，未來的墅居生活將更加註重居住品質、生態環境和社區配套的完善。“璟雲裡”二期以墅居生活爲核心的建築理念，締造江南中式宅院，讓業主不出上海即享蘇州園林，未來必將圈粉無數，成爲人們心中的理想家園。這樣的好房子，您還在等什麼呢？