恆都雲璟官方網站丨恆都雲璟官方售樓處發佈-樓盤評測-上海房天下
12號線旁+雙河灣畔！低密墅區典範之作【恆都·雲璟預約熱線：400-8678-334☎✅✅✅】正在熱銷中！
恆都雲璟預約熱線：400-8678-334☎✅✅✅
今年幾個批次土拍，熱度更高的往往是容積率較低的墅級地塊，比如一批次的大熱門浦錦地塊容積率僅約1.2，引得12家房企圍獵！再比如三批次的平涼地塊，也是難得的低密地塊，吸引了9家房企參拍，最終溢價率高達約21%！
爲什麼低密地塊如此出挑？
原因很簡單，房地產已經步入自住改善時代。而衆所周知，人們居住改善的過程本質就是容積率變小的過程。那些容積率較低，甚至能觸及墅居領域的宅地天生位於置換塔尖，自然立於不敗之地！項目效果圖，僅供參考非交付標準
具體來看，低密地塊有3大獨特優勢：
①低容積率能享受的居住體驗感和高容積率完全不是一個層次！
有研究數據表明，每降低0.1的容積率，以下各項居住體驗都會有明顯提升！而除了社區體驗的優勢，低容積率往往也能帶來更高階的產品，從高層到洋房再到墅居，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人生層次的進階！
②低容積率宅地愈發稀缺，而稀缺是保值的必要條件！
擴容已然是目前上海樓市的大趨勢，低密土地的臻稀程度正日益加劇。在限墅令頒佈之後，容積率1.2及以下已然是底線。
去年至今，上海集中土拍合計98幅宅地，容積率1.2及以下的宅地只有6塊，佔比僅約6%！臻稀程度爆表！
這6塊地分散全上海16個區，每一個項目無疑天生就是區域置換金字塔的塔尖住宅，強烈的收藏價值甚至無法用金錢衡量！數據來自上海土地官網
③低容積率已經成爲實打實的溢價！
誠如前文所言，低密宅地儼然是板塊甚至區域天生的塔尖住宅，而在有聯動價公示期間，這種領先已然被量化。
比如徐涇板塊新房均價普遍在6.2-6.4萬/㎡，而容積率1.2的華潤項目就是能達到6.95萬/㎡。再比如奉賢新城均價普遍在4.2-5萬/㎡，而容積率1.2的中建項目聯動價高達約5.5萬/㎡。
別說郊區的低密項目比板塊均價高出5千-1萬/㎡，如果放在市區，低密項目的聯動價動輒都是20萬起步！
這就是享受低密居住體驗，必須接受的昂貴成本！
綜上所述，每一個容積率1.2的低密項目都是天生的塔尖住宅，昂貴和臻稀是它的代名詞，而在自住改善時代，這樣的項目沒有錯過的理由！
重磅消息來了！
買到上海西南塔尖低密住宅的機會就在眼前！
12號線西延伸滬鬆公路站旁（在建中），容積率僅約1.2的恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔火熱在售中！主推建面約91㎡洋房和建面約150-160㎡別墅！項目效果圖，僅供參考非交付標準
容積率1.2，近鄰12號線，僅憑這2點，恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔已經上了必買清單。但簡單對比周邊競品，你會發現項目的價格是真的勁爆！
從全市格局來看，12號線可謂是上海的黃金線路，漕河涇、徐匯濱江、南京路、蘇河灣、北外灘、東外灘均是上海寸土寸金的CBD，價格早已超過10萬大關。而與項目相隔4站的莘莊（七莘路站）目前已經超過8萬/㎡，相比之下容積率1.2均價5萬出頭的恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔完全能成爲12號線沿線高精尖人羣的改善置業目的地！
聚焦西南，你會發現恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔是真的超值。
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九亭在售新房和恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔的通勤時間差不多，價格卻要5.6萬/㎡。
目前熱度較高的泗涇在售新房，價格和恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔差不多，容積率卻高達2.0以上，居住舒適度完全不在一個層次！
誰說剛需不能追求舒適度？恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔3房2衛的真洋房就是400萬級賽道沒有對手的高舒適度選擇！而項目建面約150-160㎡別墅更是上海西南錯過不再有的終極改善作品！
上海西南天生塔尖作品
12號線西延伸線旁（在建中）
容積率1.2
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千萬級別墅區裡的品質新標杆
12號線西延伸（在建）加持，G60科創能量亟待爆發！
俗話說，千金買房，萬金買鄰。
誰不希望自己的鄰居非富即貴，融入一個高端圈層！而這樣的置業機會在400萬級剛需賽道幾乎是不可能完成的夢想。
但恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔做到了！
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項目隔壁的合生國際花園、長泰西郊別墅、法蘭西世家等別墅項目二手掛牌價基本都接近甚至超過2000萬！
而現在，總價400萬級就能買進這樣的高端別墅區，怎麼看恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔都是無法拒絕的人生進階機遇！
位置信息來自百度地圖，價格信息來自鏈家網
當然，除了名門格調的圈層，深居別墅區的恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔也共享着高端別墅區的優美環境和成熟配套！
交通方面，項目近鄰12號線西延伸滬鬆公路站，進站直達莘莊、漕河涇及城心CBD。自駕的話，項目近鄰瀋海高速G15、滬鬆公路、莘磚公路，迅捷通達G60科創產業基地、大虹橋商務區和莘莊城市副中心。
商業休閒配套方面，項目周邊有龍湖雲廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等多個大型商業綜合體環伺，以及臨港松江科技城體育公園、馬湯農業園區健身步道等休閒配套。
教育方面，恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔周邊有洞悅幼兒園、G60科創之眼自帶幼兒園，項目與洞涇學校 (九年制一貫)直線距離僅約500米。另外，華二附屬中學松江實驗學校也正式招生，教育氛圍濃厚！
免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。效果圖僅供參考
顯然，項目的價值還遠未到頂，因爲產業是板塊價值騰飛的利器！
此前恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔所處板塊只能承接自駕出行的別墅業主。但在12號線西延伸通車後，更多G60高精尖產業人口必然源源不斷的導入。
而且12號線3大TOD蓄勢待發，包括滬鬆公路站的未來灣TOD（規劃）+劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）+科技園站的科技園TOD（規劃）！
這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能於一體的綜合性城市地標。對項目地段能級的擡升無疑是指數級的！位置信息來自百度地圖穩健開發商的代表——恆都置業
傾力打造雙水岸低密墅區！
縱觀近年房地產行業的發展，“穩健”成爲不得不提的關鍵詞。這一點正是恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔與生俱來的優勢！
項目背後的恆都置業勢起松江，深耕松江熱土10餘載，秉承“立足松江、深耕松江、服務松江”的理念，以誠致城,，與松江發展同頻共進。可以說沒有哪家開發商比它更懂松江！旗下打造的恆都·雲灣、恆都廣場等項目在業內外口碑一流！恆都旗下項目實景圖
如今，恆都置業以全新升級作品-恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔爲松江再獻一座高階人居鉅著，賦予松江峰層人士嚮往的墅質生活。
首先，項目的天賦是真的得天獨厚，除了前文提到的容積率1.2，項目還坐擁臻稀的雙河灣資源，天生的濱水低密住區！
其次，你不得不佩服恆都置業因地制宜的開發能力，項目的社區景觀和建築並不是突兀的立於水岸，而是有機的、互相影響的融合，讓業主真正感受到內外皆勝境，醉心自然間的美妙體驗！
在社區內部，項目匠心打造了四重景觀綠化帶，並規劃了三季花卉、四季常綠植被，讓四時皆有景，更讓風景隨時序悠然幻變，徘徊園林中，宛若步入畫卷，心情自舒暢。
在園林功能設計上，項目全維度考究不同年齡段的居住需求，爲幼童打造兒童樂園，滿載童趣與歡樂；爲長者打造康養樂園，用低密純粹的生活氛圍，兌現對健康生活的承諾。項目效果圖，僅供參考非交付標準
而爲了契合當代菁英生活，項目內部還打造了環形跑道、活力健身場，下樓即可來一場自在慢跑，或是開啓一場充滿陽光與汗水的運動派對，忘記煩惱，隨時爲生活充能。項目效果圖，僅供參考非交付標準
最後我們重點來看產品。建面約91㎡洋房&建面約150-160㎡別墅，已開啓認購！
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·日照進階：洋房樓層少，樓間距寬，即使是低區也能有更充足的日照時長；
· 密度進階：洋房住戶少，各家各戶對電梯等公共空間的佔有率更高，幾乎沒有長時間等電梯的煩惱；
· 得房率進階：洋房得房率高，同樣建面的戶型，洋房能比高層享受更大的使用面積，上海房價如此高昂，這都是實打實的真金白銀啊！項目效果圖，僅供參考非交付標準
僅從產品形態來看，恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔的洋房已然是更優選，但項目在戶型設計上仍追求精益求精！
要知道，市面上大多數項目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。
項目建面約91㎡洋房不僅實現3房功能性，還有2衛配置，在降低總價門檻的同時讓自住客戶實現一步到位，讓資產配置客戶未來在二手市場形成降維打擊的優勢！
格局是目前市面上更受歡迎的飛機戶型，3開間朝南，附帶大尺度觀景陽臺，採光性能優秀！動線清晰，避免面積浪費；U型廚房設計，更符合科學料理動線，提升利用率.
項目這個3房雖然建面只有約91㎡，但尺度感和空間感足以媲美市面上建面約100㎡左右的3房戶型。
如果有終極改善需求，項目還有建面約150-160㎡的3F聯排別墅+5F臻品疊墅待售！
其中聯排別墅更是打造出了前庭後院的森活場景，並賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、雙套房主臥...產品力十足，可以說是松江TOD級的空間品質。在寸土寸金的上海，5字頭買有天有地有院子的別墅，這樣極致的性價比誰能不心動！
項目效果圖，僅供參考非交付標準
最後我還是那句話，人們改善的過程就是容積率變小的過程，如今一步到位，站上塔尖的置業機會就在眼前，沒有錯過的理由！
對於400萬級客戶來說，恆都·雲璟售樓處電話☎400-8678-334✔✔恆都雲璟營銷中心電話400-8678-334✔✔恆都雲璟售樓處地址400-8678-334✔✔3房2衛的洋房舒適度卷出天際，秒殺同價位同地段競品。
對於改善客戶來說，項目的別墅更是錯過不再有的稀缺產品，滿足你對生活的所有想象，且買且珍惜！
上海西南天生塔尖作品
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房地產專業知識
1、房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。
3、房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附着在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、房地產業
是以土地和建築物爲經營爲對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一體的綜合性產業。
5、房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、土地開發
是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分爲全民所有制（即國家所有）和勞動羣衆集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以爲國家所有，也可以爲集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。
8、集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、徵用土地
指國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地爲二十年。
11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？
房屋一經購買並取得產權後，即作爲業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用範圍內的土地來說，因爲土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的爲該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間爲50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
13、土地所有權
土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
14、土地使用權的出讓
指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
15、土地使用權轉讓
是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
16、土地使用權劃撥
是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。
17、什麼是地籍？什麼是產籍？
我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、宗地
是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
21、宗地圖
是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
22、證書附圖
即房地產後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
23、樓花
一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售商品房稱爲期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
25、現房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
26、毛坯房
房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1）內牆面爲普通仿瓷塗料
（2）客廳樓地板爲普通瓷磚
（3）普通鋁合金窗
（4）普通膠合板門
28、商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。
30、存量房
即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱爲二手房。
32、經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
33、房改房
在房改政策出臺後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把爲類公房稱之爲房改房。
34、安居房分爲哪幾種？
安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。
36、住房補貼
住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
37、房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人爲的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、房屋的所有權
是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分爲佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
39、房屋的佔有權
通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。
40、房屋的使用權
是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。
41、房屋的收益權
是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。
42、房屋的處分權
是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。
43、房地產交易形式
房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。
44、住宅的“全部產權”
是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
45、住宅的“部分產權”
是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。
46、房產互換
是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行爲。一般分爲所有權互換和使用權互換兩種形式。
47、建築物
是指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。
48、構築物
是指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋樑等。
49、商品房的結構
售房的樓書常見用語，房屋架構可分爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、磚混結構
主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
51、磚木結構
主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
52、鋼筋混凝土結構
主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。
53、住宅的開間
就是住宅的寬度。
54、住宅的進深
就是指住宅的實際長度。
55、住宅的層高
是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
56、住宅的淨高
是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
57、居住小區總用地
是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
58、住宅總用地
指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。
59、公建總用地
指小區內部公共建築佔地面積的總和。
60、房屋的基底面積
房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
61、道路、廣場用地
指小區內主次幹道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大於1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
62、庭院、綠化面積
指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
63、人均總佔地面積（平均米/人）
人均總佔地面積=建築紅線內總用地/本小區規劃居住總人數。
64、人均住宅用地面積（平方米/人）
人均住宅用地面積=小區內總住宅用地/本小區規劃居住總人數。
65、總建築面積（平方米）
指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
66、住宅的建築面積
亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
67、結構面積
是指房屋建築中外牆，內牆柱等結構構件所佔面積的總和。
68、使用面積
是指建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積的總和。
69、輔助面積
指臥室以外的淨面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽臺等。
70、公用面積
是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和，並按棟或單元戶數按比率分攤。
71、套內建築面積
房屋按套（單元）計算的建築面積爲套（單元）門內範圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽臺面積。
72、套內牆體面積
是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
73、公用建築面積
各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
74、公用建築面積的分攤原則是什麼？
如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。
75、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
76、哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
77、套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
78、套內使用面積
指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
79、套外使用面積
指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
80、建築容積率
是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
81、建築密度
即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小區內總居住人數/小區內佔地面積（公頃）。
83、平均每平方米造價（元）
平均每平方米造價建築物總造價/建築面積。
84、使用面積係數K1（%）
使用面積係數=總使用面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
85、居住面積係數K2（%）
居住面積係數=總居住面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
86、結構面積係數K3（%）
結構面積係數=總結構面積（平方米）/總建築面積（平方米）×100%。
87、綠地率
是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
88、綠化率
是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。
89、銷售率
指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
90、得房率
指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。
91、公共能耗費
是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱爲公共能耗，由此所產生的費用爲公共能耗費。
92、商品房預售
俗稱“賣樓花”，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
93、商品房現售
是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。
94、外銷房
是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。
95、內銷房
是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成後用於在國內範圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和臺灣）出售的住宅、商業用房及其它建築物。
96、規劃形態
是指這一項目的具體建築構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什麼，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什麼。
97、住宅組團
是一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。
98、單元式住宅
是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱爲一個居住單元。
99、居住單元
是指一個單元裡有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。
100、戶型
是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。
101、套型
是指層住空間的大小範圍。俗稱：小套、中套、大套。
102、面積配比
指的是各種面積範圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所佔比例的多少。
103、格局配比
是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。
104、閣樓
是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
105、假層
是指房屋的最上一層，四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
107、公寓
是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
108、純辦公樓
是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
109、商場
是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
110、綜合樓
是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
111、商住住宅
是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
112、別墅
是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅爲連棟別墅，二戶連體的別墅爲雙拼別墅，單樓獨棟的則爲獨棟別墅。
113、TOWNHOUSE（聯排別墅）
正確的譯法應該爲城區住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區房屋。目前是指建於城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。
114、躍層式商品房
是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、採光較好，佈局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯佔去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。
115、複式商品房
是由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低於躍層式住宅。複式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯。
116、錯層式住宅
是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
117、SHOPPING MALL
直譯爲“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特徵：開放性的公共休閒廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道迴路，充分利用有效人流，購物與休閒良性互動，形成驚人的商業效應。
118、商品房的起價
是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
119、商品房的均價
是指商品房的銷售價格相加以後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的價格。
120、基價
經過覈算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價後得出。
121、定金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
122、訂金
只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
123、共有房產
共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
124、《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書範圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
125、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產權變動徵收的一種專門稅種。（交易手續費經濟適用房減半）