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01 戶型分佈

本次加推的是第一排的3幢和4幢兩棟樓，戶型面積段爲約209/229㎡四房戶型，備案均價12.2萬元/㎡，預計9月認籌。戶型分佈如下：

02 戶型分析

▶約209㎡E戶型 4房2廳3衛↓

基本配置：四房三衛，三開間朝南

綜合評價：209㎡舒適四房，雙套房設計，“四葉草”佈局，幾乎沒有浪費，實用高效；功能配置齊全：內外雙玄關、獨立儲藏間、獨立家政區；每個功能空間尺度舒適，整體來說非常不錯；

▶約229㎡D戶型 4房2廳3衛↓

基本配置：四房三衛，3.5開間朝南

綜合評價：229㎡舒適四房，雙套房設計，南向橫廳，帶+1功能的X空間，可根據自己家庭需求佈置功能；飛機戶型幾乎沒有浪費，實用高效；功能配置齊全：內外雙玄關、獨立儲藏間、獨立家政區；每個功能空間尺度舒適；較209㎡戶型升級了南向橫廳以及房間尺寸；飄窗贈送較多；整體來說也是非常不錯；

以上兩個戶型爲本次推出樓棟的戶型，另外項目前期還有部分剩餘房源在售，我們也一併來盤一盤：

▶約253㎡A戶型4房2廳3衛↓

基本配置：四房三衛，四開間朝南

綜合評價：253㎡舒適四房，雙套房設計，南向超大橫廳，帶+1功能的X空間，可根據自己家庭需求佈置功能，也可做成獨立房間；功能配置齊全：內外雙玄關、獨立儲藏間、獨立家政間；每個功能空間尺度舒適；較229㎡戶型進一步升級了南向橫廳，達到了7.7米的尺度，家政區也升級成了家政間，房間尺度也有所提升；

▶約269㎡F戶型5房2廳4衛↓

基本配置：五房四衛，四開間朝南

綜合評價：269㎡五房四衛，三套房設計；較253㎡戶型升級了一間次臥套房，廚房、餐廳尺度升級也比較明顯；獨立電梯入戶、私享電梯廳、內外雙玄關，“B-L-D-K”南北通透的佈局，獨立家政間，亮點滿滿；客廳與中間次臥之間非承重牆，如果不需要5房，此處可以打通，做成9.2米寬的南向橫廳，體驗感無敵；

▶約330㎡C戶型 4房3廳5衛↓

基本配置：四房五衛，四開間朝南

綜合評價：330㎡4+1房五衛樓王戶型，三套房設計+獨立保姆間，三梯兩戶雙流線入戶，尊貴感拉滿；南向10米超級橫廳，空間極其舒適；可將後勤流線家政區一分爲二，北側爲保姆工作間作爲家政區，南側隔開作爲主人專用的貼身衣物洗衣區，將餐廳背後的洗衣房功能釋放出來作爲藏品室、酒窖等功能；滿屏亮點，產品力幾乎無敵；

03關於裝標

我們可以看到，縵雲上海的整套戶型格局都非常不錯，不同於很多市中心區域的豪宅戶型：會受地形限制較多，大部分都會有南向開間數少、小面寬大進深，採光、格局都較差，暗衛多等弊病，縵雲上海做到了戶型格局規整且房間配置足夠、空間舒適度足夠、南向面寬數足夠、3-4個衛生間中僅一個暗衛等等。

戶型本身就很能打了，然而縵雲上海能夠得到大家認可，不僅僅是因爲戶型，還在於它的高裝標和對設計的極致追求以及精細的落地把控；

裝標我們不再贅述，相信大家通過各種渠道已經瞭如指掌。今天我們來看看它樣板間的一些細節。

縵雲上海三期的兩套樣板間，整體給人以清新、素雅又不失高品位的第一觀感，一進來就使人心情舒暢。

一進門的玄關區域，正對的是一塊1.6米的意大利進口背景巖板，採用了整塊無拼接的方式，十分少見，成本自然也是不菲；兩邊設置內置式隱藏燈帶，華麗又浪漫，尊貴感油然而生；側面還設置了獨立儲藏間，提升玄關的收納功能，鞋、包、大衣、旅行箱、嬰兒車都可有序安排；

客廳空間則是非常寬敞通透，整個色調以淺色系爲主，電視背景牆爲巖板，與玄關處呼應；整體採用無主燈設計，通過射燈、隱藏式燈帶來營造溫馨的氛圍感；

局部牆體以法式秋香木作爲飾面，木紋的拼接也是十分考究。我們以這面牆爲例，可以看到豎向兩塊拼、橫向四塊拼，既有中軸對稱的傳統中式美感，又有黃金比例分割的經典美學比例。中間4塊板的紋理方向，以十字拼接點爲中心，45°放射狀拼接，邊上的4塊則是豎向紋理作爲收邊，看得出來也是花了不少心思；

在縵雲的樣板間裡，我們隨處可見這種弧形的裝飾元素，這種做法對工藝有着較高的要求，圓潤、不生硬，自然的過渡，局部應用起到點綴作用，又不至於喧賓奪主，恰到好處；

主臥背景牆以淺色牆布爲主，牀頭位置預留了孔雀藍的背景牆板，上邊設置隱藏式燈帶，帶給主人以酒店式的尊貴體驗；

廚房的色調清新明亮，櫃體面板、牆面大面積採用白色，操作檯面則採用黑色巖板形成對比，地面選取灰色地磚，顯得更加沉穩，經典的黑白灰搭配看起來十分舒適；另外轉角櫃還配備了旋轉式置物架，空間得到充分利用；吊櫃配備了下拉籃，使用起來非常方便；

看完內部裝修我們再來看看外立面。

外立面以鋁板+玻璃幕牆爲主，局部幹掛石材和保溫一體板，灰色搭配香檳金的色調，打造現代典雅的外立面風格；陽臺玻璃欄板採用了外包式的設計，將樑隱藏在玻璃背後，使外立面看上去更乾淨、整潔；

一期的外立面已經實景呈現，而那句 “一點兒毛病挑不出來，很滿意” 則代表了一切；

侯工一直強調，外立面品質如何，用材用料和施工把控同等重要。再好的材料，再貴的價格，即使全鋁板、全石材或者玻璃幕牆，如果施工控制不到位，粗製濫造，最終也不會呈現出好的結果；相反，如果施工把控到位，進行精細化控制，即使真石漆或塗料類的材料，也能呈現出很好的效果；這是對開發商、施工方、設計院同時的考驗，正反兩方面的案例都很多。

縵雲上海不止在材料上選擇了鋁板+玻璃幕牆+石材的組合，在精細化把控方面也做到了極致，所以才呈現出讓所有業主都很滿意的結果。

04 關於區位

對於“楊浦濱江”、“東外灘”，想必大家已經很熟悉了。

美團上海科技中心、bilibili總部、楊浦濱江創智中心的工地都在有條不紊的進行中，縵雲上海自身約10萬方的大型綜合性購物中心合生匯也已經開工，未來2-3年內，楊浦濱江的產業將迎來全新升級，城市界面也將煥然一新。

▲美團最新進度

▲B站最新進度

現階段周邊界面確實不佳，但也正因爲如此，纔會讓未來更可期。

今天我們不說美團，不說B站，我們來看看家門口的楊浦濱江5.5公里的岸線公園。

楊浦濱江岸線公園核心區域東起定海路灰倉美術館，西至秦皇島路遊船碼頭，全長約5.5公里。經過近幾年的開發建設，已經逐步趨於完善，越來越成爲市民心目中的休閒打卡好去處。

上個週末，帶小朋友出來玩兒，剛好又來到了這裡；邊走邊玩，單程走了六七個小時。（以下照片均由侯工拍攝，拍攝日期：2024年8月17日）

整個濱江公園利用這裡獨具特色的工業遺存，商業服務、藝術博覽、文化創意和休閒娛樂等新業態與景觀城市節點交相輝映，爲這片區域注入全新的活力，使其成爲楊浦濱江的璀璨地標。

自東向西打卡地點：

楊樹浦電廠遺址公園（灰倉美術館）→皁夢空間→綠之丘→“人人屋”黨羣輔助站→楊浦濱江人民城市建設規劃展示館→東方漁人碼頭下沉廣場→楊樹浦驛站秦皇島路黨羣服務站。

▶楊樹浦電廠遺址公園

建於1913年的楊樹浦發電廠，曾是遠東第一火力發電廠，在上海工業發展史上舉足輕重。如今，它成爲楊樹浦電廠遺蹟公園，以另一種方式，在濱江岸線煥發新生、見證輝煌。

楊樹浦電廠遺蹟公園內的地標性建築，非灰倉藝術中心莫屬。其前身是原楊樹浦電廠的三個幹灰儲存罐的建築，是極具特色的工業遺存。

▶皁夢空間

曾經被譽爲“遠東最大制皁廠”的生產原址，變身“皁夢空間”。這裡，充滿年代感的復古海報掩映在花叢中，肥皂泡形態的裝飾構成一個“奇幻花園”。

▶綠之丘

綠之丘原爲菸草公司機修倉庫，經過改造後，遠望形似綠色的山丘，實現了工業建築向綠色生態建築的轉變。

層層疊疊的綠植、螺旋上升的鋼結構、如同丘陵般自由延展的邊界……綠之丘的建築造型獨特，遠遠望去，透露着濃濃工業風。頂樓有一段U型步道，提供270度觀景平臺，當漫步其間，有一種騰空臨江的視覺效果，可以發現意想不到的美景。

▶“人人屋”黨羣服務站

臨江而建的“人人屋”是楊浦濱江一個集文化和服務於一體的公共空間。它不僅是一個行人休息的驛站，更是一間以文化創意爲主題，宣傳人文濱江、傳統文化的新型公共文化空間。

▶楊浦濱江人民城市建設規劃展示館

楊浦濱江人民城市建設規劃展示館所在建築原爲建於光緒二十八年（1902年）的祥泰木行總棧，後改造爲展示館並於2020年11月2日對外開放。是一個集歷史記憶、理論學習、宣傳教育、交流互動等功能於一體的展示館

▶東方漁人碼頭下沉廣場

東方漁人碼頭前身是建於1938年的上海中心水產品批發交易市場（上海魚市場）。

該項目以高水準的“海洋文化”和“漁文化”爲主題，融合人文歷史、浦江美景、親水綠地，集海洋文化博覽、世界海鮮特色餐飲、國際旅遊服務、高級商務辦公等功能於一體，其建成後將成爲市民、遊客、企業積極參與的“全天候”、“不夜城”式國際濱水公共活動中心。

其連接地上地下空間的下沉廣場，經過改造，成了該地區的網紅打卡點，S形的連接地上地下的無障礙坡道，穿梭於小花園之中，成爲滑板愛好者的聖地，也是小朋友的天堂。

▶楊樹浦驛站秦皇島路黨羣服務站

現在的秦皇島路遊船碼頭，曾是老上海赫赫有名的黃浦碼頭。1919年至1920年，黃浦碼頭是留法勤工儉學學生離滬的重要出發地之一。

緊鄰秦皇島路輪渡站的黨羣服務站——楊樹浦驛站，以“紅色啓航”爲主題，通過沙雕版畫、濱江留影明信片等互動體驗服務展現了百年前留法勤工儉學的歷史場景。

幾年前，我曾經住過楊浦，那時候濱江公園大部分還沒有開發完成，只有楊浦大橋以西的一段，記得當時去遛娃，那一段就可以遛大半天。

現如今，整條岸線已經全部聯通，楊浦濱水公共空間不僅是“有溫度”“會呼吸”的“生活秀帶”，還正在逐漸形成一條“樂動力楊浦濱江運動帶”，融合濱江工業遺存風貌與體育功能實用，爲市民們提供高科技賦能的濱水公共體育服務。

▲樂動力楊浦濱江運動公園

▲集裝箱休憩區

和美團、B站比起來，可能這條5.5公里的濱江綠帶和我們自身的聯繫更緊密。

散步、騎行、跑步、滑板、遛娃、輪滑、籃球、網球......

秋高氣爽，亦或是春暖花開，約上三五朋友，帶着娃，徜徉於人文與自然交相輝映的濱江步道中；