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最新消息

青浦朱家角板塊

上海少有的江南風中式項目

【璟雲裡預約熱線➡：400-8033-610 】二期即將加推！

整體容積率僅0.41！

戶型建面約138-455㎡疊加、聯排

前期均價37671元/㎡

項目示範區開放在即

【璟雲裡 · 規劃概況】

· 項目總佔地面積：176294.1㎡

· 地上總建築面積：70235.15㎡

· 綠化率：35%

· 面積段：138-455㎡

· 可售套數：357套

· 車位數量：935個（地下920個，地上15個）

· 裝修標準：毛坯

· 價格：暫時未定

【古韻江南 風華歸來爲終藏】

延續了一期江南水鄉的建築景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉牆黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造具有中式風格的未來理想人居。

【華爲基地 科創引擎迸發無限可能】

華爲全球最大的研發中心於今年7月全部建成，正式命名爲華爲練秋湖研發中心，預計將導入約3萬名研發人員，更是選址朱家角作爲人才公寓基地，未來將給板塊帶來巨大潛力！

【奢享配套 縱享青浦城市繁華】

隨着大量資源的導入，近幾年的朱家角發展迅速，蘭生復旦、平和雙語、聖福朗私立幼兒園等學區資源豐富；復旦大學附屬中山醫院青浦分院，紅房子醫院，上海兒童醫院青浦分院等醫療配套在旁；青浦萬達茂、吾悅廣場、懷盛399、東渡悅來城、北極星廣場等商業及生活配套一應俱全！

【古今交響 盡享大美宜居生態環境】

在大量現代化資源導入的同時，政府同樣要求保留朱家角歷史文化底蘊及生態環境基礎，圍繞青西郊野公園、澱山湖水系公園等獨特水系資源，打造城市花園，建設成爲產、城、人、文相融合的生態宜居的古鎮。

【非遺匠築 中式美學的現代演繹】

“璟雲裡”示範區的每一處細節都經過精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預製回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。這些精湛的工藝，不僅讓建築充滿視覺上的精緻美感，更讓人深刻感受到那份對品質與美學的匠心追求。

【產品優勢】

0.41超低密容積率純墅區，肉眼可見稀缺

璟雲裡預約熱線➡：400-8033-610 香山幫非遺匠造中式園林純別墅，粉牆黛瓦，飛檐戧角，盡顯江南古韻，尊享優雅湖居生活；

桃花源系蘇式園林，亭臺軒榭，疊石流水，移步異景，優享茶餘飯後極致美景；

深宅大院，幽巷高門，彰顯富貴門第；

人車分流，地庫便捷入戶，1:2.57高車位配比，告別停車焦慮；

國家一級資質高端物業，貼心服務

【戶型鑑賞】

A1戶型|138平

B1戶型|164平

C1戶型|188平

D1戶型|214平

D2戶型|211平

璟雲裡預約熱線➡：400-8033-610

璟雲裡預約熱線➡：400-8033-610 二期爲純別墅產品，社區容積率約0.41，面積段約爲138-455㎡之間不等，不僅延續了一期多重景觀結構，出市入室的儀式感滿滿，更是提升爲圍合式院落結構，增加了轉角街巷之間的景觀點，細節之處盡顯大宅風範和業主的雍容氣度。除常規的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺。

周邊配套

交通：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示範區線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經澱山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

商業：已經有非常成熟的商圈——澱山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業。

教育：從幼兒園到中小學，學府雲集，有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等；

醫療：璟雲裡預約熱線➡：400-8033-610 有復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）。

璟雲裡售樓處預約熱線➡：400-8033-610 璟雲裡營銷中心預約熱線➡：400-8033-610 璟雲裡售樓處位置：400-8033-610 樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打璟雲裡售樓處預約熱線➡：400-8033-610

買房不得不看的100條房地產知識

房地產行業是中國重要的經濟支柱，也是民生問題的重要關注。關於房地產的知識浩如煙海，對於購房者來說，多瞭解一些，在買房的時候會更得心應手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發佈了房地產知識100問，本次繼續整理100條房地產知識發佈。

屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

設備間：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。

功能區：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。

連廊：連接兩幢房屋的走廊。

連樓：連接兩幢房屋的樓房。

過街樓：底層局部爲通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部爲通道的相連樓房）。

架空通廊：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如牆、欄杆等。

基地面積：一個小區總的佔地面積。

間距：建築平面外輪廓線之間的距離。

間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。

日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。

結構面積：是指房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。

公用面積：是指住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所佔面積總和。

公用面積的分攤：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

套內建築面積：套門內範圍的建築面積。

套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。

套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積。

套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。

套內牆體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。

套內牆體面積的計算：各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

套內陽臺建築面積：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。

陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

公用建築面積：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。

容積率：是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。

平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。

使用面積係數K1（%）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。

居住面積係數K2（%）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。

綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和佔居住區用地總面積的比率。

公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小於8米，面積不小於400平方米，該用地範圍內的綠化地面積不少於總面積的70%。

哪些綠化不能算入綠地面積：距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。

綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

得房率：指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。

公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。

公共能耗費：因公共能耗而產生的費用，此費用由全體業主承擔。

規劃形態：是指這一項目的具體建築構成。

單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；

居住單元：每個

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