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最新消息，二期漲價3480/平！副中心+雙地鐵！641萬起擁莘莊96m²精品3房！中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎一期直接認購中！二期已過會，7.18開啓認購，均價82587/平，一房一價表公佈！二期已開盤啦！直接認購
上海閔行莘莊『中企雲啓春申』
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上海中企雲啓春申的相關信息如下：
樓盤地址：閔行區秀漣路 77 弄146。其位於閔行莘莊，東至秀漣路，南至 16a-08a 地塊，西至 16a-05a 地塊，北至 16a-06a 地塊37。
交房時間：2026 年 6 月25。其中 1、6、7 號樓爲毛坯交付，2、5 號樓爲帶裝修交付，裝修標準爲 3000 元 / 平方米5。
基本參數46：
佔地面積：2.09 萬平米。
建築面積：4.19 萬平米。
規劃戶數：388 戶。
車位配比：1:1.34。
容積率：2.0。
綠化率：約 35%。
戶型：有建面約 96㎡的 3 室 2 廳 2 衛和約 127㎡的 4 室 2 廳 2 衛兩種戶型。建面約 96㎡3 房的得房率約 80%、建面約 127㎡的得房率約 82%。
上海閔行莘莊「中企雲啓春申」售樓處電話/地址400-880-7190√√(營銷中心）房價優惠折扣，樓盤測評，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，戶型圖，平面圖，高層洋房大平層合院別墅，樣板間，房型多樣，地鐵口距離，區域板塊！佔位莘莊商務區核心位置，地段能級max！
雙水系品質人居，春申湖+澱浦河步棧道，雙軌交，生活配套無敵！
約78-82%超高得房率，約96-127㎡ 神戶型，居住舒適度絕對碾壓！
土拍斷供，聯動價上漲，約641萬起上車莘莊的最好時機！
中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎另外，項目還有許多加分項，例如景觀設計來自貝爾高林，超30年的景觀設計經驗，更專業的團隊打造驚豔景觀，漫步社區都是一種享受。大喬木種植遠離南側窗戶，保證底層房源有良好視野和採光，同時通過地形設計與植物有機結合保護業主私密性，細節感滿滿！
中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎傳承中企“雲”系的高端產品基因，從國際濱水生活的全新主場，到世界莘莊的迭代心作，呈現一處國際而豐盛的生活場域，一座“相心”的生活座標，與世界從“莘”際遇！閔行莘莊商務區，12號線七莘路站旁
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎建面約96-127㎡3-4房過會均價79162/㎡，總價641萬起項目首開296套房源，目前大籌認購已結束，未觸發積分制，項目已於12月12日開盤。一期目前還有少量房源 直接認購中2期7.2已過會，均價82587/平
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二期最新一房一價表：
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。S型的分戶牆，褪去呆板，爲傢俱預留更多的空間；LDK一體化的設計打破空間侷限，解鎖更多的生活場景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨處，生活的優雅時刻盡顯……
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎建築約127㎡的「雲境」空間內，四開間南向結合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形檯面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創造更豐富的用餐、社交場景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時光。 一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，讓每一次歸家，都更從容......
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎今年4月21日，上海2023首輪土拍最後一日，中華企業以總價201100萬元價格，競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊佔地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎該地塊坐落於閔行區莘莊鎮，四至範圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。根據土地轉讓合同顯示，項目規劃住宅下限420套，可售房源約388套，項目產品分爲毛坯和裝修兩種類型交付，這讓購房者又多出了一種選擇。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎具體經濟指標如下：項目採用現代簡約建築風格，整體建築線條簡潔大氣。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎立面點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作爲室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態爲一體的品質生活場景。
中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎項目物業將交由上海古北物業管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團)有限公司投資的國有全資子公司，隸屬於上海地產(集團)有限公司、中華企業股份有限公司，國家一級資質物業，是海派高品質物管代表，
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎項目位於閔行區莘莊板塊，去年以來，閔行供應量持續上升，但作爲城市副中心的莘莊，近年來新房供應很少。今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補了這一區域的供應空白。由於稀缺，本地塊開拍就吸引了16組競買人，8輪競拍僅耗時30秒，房企報價觸及終止價並轉爲一次性書面報價。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎根據上海市、閔行區2035規劃的功能定位，未來莘莊副中心將承載行政服務、商貿服務、專業服務、高端製造、創新創業、窗口展示六大功能。
中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎結合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導思想，未來五年，總體發展目標概括爲加快打造“四個副中心”。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎加快打造更加開放的樞紐經濟副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，成爲全市重要的樓宇總部、商務貿易、商業休閒、文化創意功能板塊，樞紐經濟持續發展，產業與城市深度有機融合，“五型經濟”發展取得顯著成效，一流營商環境基本形成。“十四五”期間累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，莘莊綜合交通樞紐建設基本完成，莘莊樞紐商務區建成投用。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎加快打造更高質量的創新經濟副中心。創新創業載體加速集聚，孵化轉化功能更加完善，科技研發水平不斷提升，創新經濟帶動經濟增長的格局加快形成，經濟運行質量和效益持續提高。集成電路、互聯網、大數據等特色優勢產業和戰略性新興產業不斷壯大，落地一批實體企業。產業結構更新升級加快實施，存量土地二次開發利用取得積極進展，D類企業全面完成淘汰。“十四五”期間財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，“十四五”期末商務樓宇單位面積產稅達到3200元/平方米。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎交通方面：項目距離軌道交通12號線七莘路站步行約1（高德地圖），已經公示的嘉閔線，未來聯通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，並與12號線七莘路站都有站點連接，預計2027年正式通行運營。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。
中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎商業方面：緊鄰莘莊維璟印象城，萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等滿足日常生活所需；商務區發達，西子國際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國際中心、大虹橋國際、七寶中聞商務廣場等。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎教育方面：項目周邊有閔行區莘莊第三幼兒園、閔行區莘鬆小學、閔行區教育學院附屬中學等。
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中企雲啓春申營銷中心：400-880-7190☎醫療方面：醫療設施有閔行區中心醫院、閔行區莘莊社區衛生服務中心等
生態方面：項目緊鄰春申湖，生態資源優渥。
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建面約96-127㎡3-4房
過會均價79162/㎡，總價641萬起
項目首開296套房源，
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新房購置全攻略：謹慎抉擇，安心築家
#房產#最新購房攻略
一、購房前的準備工作
認真評估自身經濟實力與購房需求，瞭解在售新房情況並制定購房計劃，同時確認自己是否具有購房資格。
二、開發商的選擇要點
（一）考察開發商實力與信譽
瞭解開發商資金情況及過往項目業主體驗，避免因開發商問題導致爛尾等情況。
（二）查看“五證二書”
確保開發商開發的房子合法，包括《建設用地規劃許可證》等“五證”以及《住宅質量保證書》等“兩書”。
三、樓盤的挑選關鍵
（一）明確產權性質與年限
普通住宅產權 70 年，商業性質房屋 40 年，根據自身需求選擇。
（二）關注配套設施
包括商業、醫療等配套，以及物業水平，影響居住舒適度和房屋附加值。
四、房屋戶型的考量因素
（一）佈局合理
考慮各空間面積和佈局，注重臥室私密性和動靜結合，如避免臥室門對客廳等。
（二）南北通透爲佳
六層以上高層可考慮全南戶型，南北通透戶型應保證空氣對流，利於廚房等空間通風。
（三）注意乾溼分離
衛生間、廚房等溼區應與客廳、臥室等乾爽區域有分隔，且配有窗戶保證通風采光。
五、購房合同的簽訂要點
（一）採用標準合同文本
避免簽訂開發商自定的不平等《購房協議書》，逐條逐項填寫合同條款。
（二）約定交房時限
防止開發商延期交房，在合同中註明交房時間。
（三）明確違約責任
規範雙方行爲，避免出現一方違約後難以維權的情況。
六、驗收入住的注意事項
（一）檢查房屋質量
仔細檢查房屋各方面質量，如門窗的密封性、牆面地面的平整度等。
（二）查看相關證件
要求開發商出具《住宅質量保證書》等三書一證，確保房屋質量有保障。
七、其他購房注意事項
（一）東戶西戶的選擇
可根據樣板房進門的第一感覺選擇，不必過於糾結風水問題。
（二）樓層的選擇
不建議頂層和太低樓層，避免視野、採光、滲水等問題。
（三）查看不利因素告示
瞭解所選房子周邊是否有垃圾站、變電器等影響居住體驗的設施。
（四）徵信問題
提前查詢徵信，確保能貸款，避免因徵信問題導致退房退款難。
（五）堅持自主決策
買房不要參考太多人意見，合適自己的纔是最好的。
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