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買房就要買“區域頭部、品質頭部”的產品

事實證明，能讓一個樓盤穿越市場週期變化的關鍵因素是頭部地段+頭部產品，兩者結合形成項目獨有的護城河，別人打不破進不來，你的價值就能屹立不倒！

而市區的頭部地段其實很清楚，無非就是新天地、陸家嘴、鉅富長一線？

那非市區板塊中的頭部地段又是誰呢？

答案是：莘莊。

原因有幾點：

第一，莘莊的二手房房價天花板，站在非市區板塊TOP級的位置！

莘莊太多年沒有新房項目了。

但6年前的項目天薈悅麓價格依舊堅挺，如今約13萬/㎡+的掛牌均價傲視整個非市區板塊。

第二，莘莊的繁華，是比肩市區、碾壓同級別的。

與其他“紙上談兵”的外環板塊截然不同，莘莊的成熟、豐盛的配套和宜居氛圍全部是肉眼可見的。

從商業到教育、從生態到人文、從產業到人氣，莘莊都有着比肩市區的底氣。

而同級別的板塊，例如桃浦、梅隴、亦或者是浦東的張家浜，全部都是規劃中的區域。

這一份的篤定，只有莘莊能夠給你。

第三，莘莊是整個上海西南的樞紐，貫穿虹橋、漕河涇、徐家彙、徐匯濱江、紫竹等衆多高端產業區。

莘莊爲什麼會成爲非市區中的頭部板塊，有一個很關鍵的原因是。

莘莊真的承擔起了整個上海西南的樞紐重擔。

整個區域1號線、5號線、嘉閔線、12號線四軌交環繞；

由外環、滬閔高架路、滬金高速、滬昆高速組成的滬閔立交。

往北是七寶虹橋、往西是漕河涇、徐家彙、徐匯濱江、前灘世博浦東主中心，往南是顓橋、紫竹、往西是G60科創走廊。

上海能級更高的幾個產業區、功能區以及商圈，全部集中於莘莊周邊。

莘莊也憑藉着強悍的出行便捷度和配套完善度，不斷的吸引着這些區域的高薪人才，由此形成了一個良性循環，讓莘莊的租/售市場有着非常旺盛的生命力。

這也是莘莊永立潮頭的根本原因。

所以，如今在上海的非市區地段中買房，莘莊是很多人的首選。

最重要的一點是，莘莊位於外環外，目前外地單身3年社保即可購買一套新房/二手房！

入手莘莊CBD最後的機會，不容錯過！

7月30日，中企·雲啓春申售樓部電話：400-1010-064，二批次新房壓軸開盤，全城熱望已久的期待，即刻引爆，現場人潮涌動！

這是莘莊目前的獨苗純新盤，也是莘莊近4年來未曾有過的改善型精緻社區。錯過了TA，可能近幾年都不會再有上車莘莊的機會。

更重要的是，項目主力建面約96㎡的3房戶型的總價段跨度很大，給了各個價位段購房者一次上車的機會。

隨着相關新政的出臺，大家真的可以趁良機抓緊時間上車了

土拍斷供，聯動價上漲，約673萬起上車莘莊的最好時機！

閔行莘莊商務區，12號線七莘路站旁

中企·雲啓春申售樓部電話：400-1010-064

建面約96-127㎡3-4房

均價79162/㎡，精裝+毛坯可選，總價641萬起

目前少量房源在售，欲購從速！

二期均價82587元/㎡！

總價673萬起

戶型圖賞鑑

建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。S型的分戶牆，褪去呆板，爲傢俱預留更多的空間；LDK一體化的設計打破空間侷限，解鎖更多的生活場景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨處，生活的優雅時刻盡顯……

建築約127㎡的「雲境」空間內，四開間南向結合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形檯面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創造更豐富的用餐、社交場景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時光。 一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，讓每一次歸家，都更從容......

附樣板間實景：

土拍回顧及規劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最後一日，中華企業以總價201100萬元價格，競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊佔地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。

地塊北面就是同一天拿地的保利發展&上海建工莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯動價也是80000元/㎡。

該地塊坐落於閔行區莘莊鎮，四至範圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

另外，項目住宅的產品裝修也有硬性標準，裝修單價應不低於3000元/平方米（按集採價格覈算）。

根據項目規劃設計方案，項目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。可售房源約388套，

具體經濟指標如下：

項目採用現代簡約建築風格，整體建築線條簡潔大氣。

立面點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。

小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作爲室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態爲一體的品質生活場景。

項目物業將交由上海古北物業管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團)有限公司投資的國有全資子公司，隸屬於上海地產(集團)有限公司、中華企業股份有限公司，國家一級資質物業，是海派高品質物管代表，

作爲上海專業物業管理先鋒，古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名 、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名 、公衆類物業管理TOP10企業第9名 、軌道交通收入領先TOP10企業第2名 。從十大服務細節輸出，有效地提升業主生活品質, 更會帶來全新的管家式尊崇服務體驗。

項目示範區已經實景呈現，來看實景圖：

生活配套

交通方面：項目距離軌道交通12號線七莘路站步行約1（高德地圖），已經公示的嘉閔線，未來聯通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，並與12號線七莘路站都有站點連接，預計2027年正式通行運營。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。

商業方面：緊鄰莘莊維璟印象城，萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等滿足日常生活所需；商務區發達，西子國際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國際中心、大虹橋國際、七寶中聞商務廣場等。

教育方面：項目周邊有閔行區莘莊第三幼兒園、閔行區莘鬆小學、閔行區教育學院附屬中學等。

醫療方面：醫療設施有閔行區中心醫院、閔行區莘莊社區衛生服務中心等

生態方面：項目緊鄰春申湖，生態資源優渥。