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●「項目位置」北京市海淀區·永豐高新技術產業基地·海淀大悅城（在建中）東約1.3km
●「開發商」中海地產
●「產權年限」70年產權
●「地塊性質」純住宅地塊，純商品房
●「規劃四至」東至規劃綠地，西臨規劃路，南至規劃皇后店北一街，北至玉河路北京中海富華里售樓處電話：400-100-5998【官方】
●「綠化率」30%
●「容積率」富園1.5 匯園2.4
●「建築樓層」
富園：8-10層平層
匯園：14-15層平層
●「總樓棟」
富園：15棟
匯園：17棟
●「總戶數」
富園：812戶
匯園：870戶
●「產品類型」
富園：建面約80-125平
匯園：建面約99-140平
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●裝修標準：精裝修 ●物業公司：中海物業●物業費：6.1元/平米●
●裝修標準：精裝修
●物業公司：中海物業
●物業費：6.1元/平米
●交房時間：
富園25年5月
匯園25年10月
●梯戶比：
富園：一梯兩戶
匯園：兩梯兩戶
●車位配比：1：1.2
●總高：
富園：8-10層
匯園：14-15層
●層高：
富園：80㎡2.95，其它3米
匯園：3米
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✅在售主推戶型：
80兩居，670萬起
95三居，790萬起
80㎡下躍戶型，總面積160㎡左右
總價818萬起（上下精裝修）
95㎡下躍戶型 ，總面積190㎡左右
總價1050萬（上下精裝修）
125㎡下躍戶型，總面積250㎡左右
產品鑑賞
■ 產品戶型：
●富園戶型圖
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北京最新購房政策，貸款政策，稅費政策京籍家庭✅北京戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的，可在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。✅本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可在五環外購買1套商品住房；非京籍家庭✅連續3年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，可在五環內購買一套商品住房。✅購買五環外商品住房的，需連續2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。已在京擁有1套住房的，也可在五環外新購1套商品住房。港澳臺僑家庭在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買1套住房。最新貸款政策住宅首套：利率3.15%（首付15%）住宅二套：五環內利率3.35%，五環外利率3.6%（首付20%）公積金首套利率2.85%（首付20%）公積金二套利率3.325%（五環內首付35%，五環外首付30%）【京籍二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房，認定爲首套】公積金貸款額度（一）首套最高可貸120萬；（二）二套最高可貸60萬。以下情況可上浮：✅對於京籍二孩及以上家庭購房，貸款額度上浮40萬。✅對個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，無論首套住房還是二套住房，給予最高40萬元貸款額度上浮支持。【對於同時符合多項政策的借款申請人，按最優惠的一項政策執行。】最新稅費政策1、契稅北京購買住房面積≤140平米，無論是首套購房還是二套購房，契稅是1%；面積＞140平米，首套房契稅是1.5%；二套購房，契稅是2%。2、個人所得稅滿五唯一的商品房住宅免徵個人所得稅 ；不滿五唯一的商品房徵收差額個人所得稅，即（網籤價格-原值-原契稅-網籤價格×10%-貸款利息）×20% ；不能提供原值的房屋，比如已購公房，央產房，按1%徵收個人所得稅。3、增值稅及附加不滿兩年全額徵收5.3%，滿兩年免徵增值稅。