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西四環 學府旁 中海人文洋房新著，89平至127平南北通透三居至四居。

學無止境 新著四環

中海學府裡，擇址北京西四環貴胄之地，雕琢人文時光，復刻洋房之美，爲您築就繼中海學仕裡之後更具學府優勢和產品力優勢的全新人文住區，項目傾力打造建築面積約89m²-127m²三居至四居人文洋房住區。

學府裡核心價值點

地段｜西四環畔價值板塊，一席臻藏；

洋房｜主力爲6-11F低密洋房住區，愜意舒適；

產品｜89m²至127m²三居至四居空間典範；

陽臺｜102m²三居、127m²四居配置稀缺開敞陽臺，四季瞰景；

學校｜北側一路之隔爲30班小學用地，北鄰 171 中學石景山規劃校區；板塊內愛樂實驗小學（可直升京源學校）、京源學校等優質教育資源環繞；

品牌｜中海央企品牌，發展穩健，值得信賴。

熱盼蒞臨品鑑！

項目區位

中海學府裡位於石景山區魯谷成熟板塊，西四環畔，蓮石路以南約1.5公里、西四環西側約4公里處；項目地處石景山區緊鄰四環的內城核心區，是石景山行政、商業中心，爲石景山區政府所在地，是石景山區作爲城六區的重要門戶；同時，項目輻射金融街、中關村、麗澤商務區等金融、產業峰脊，財智資源強聚合，板塊價值潛力凸顯。

【交通｜“三橫三縱”暢達路網+地鐵雙站】

“三橫”分別爲北側的長安街、蓮石路、南側梅市口路，可快速到達西三環和西二環天寧寺橋，全程無紅綠燈；

“三縱”分別爲西五環，西四環，魯谷大街，可以快速到達萬達商圈、五棵松商圈、麗澤商務區、中關村商圈、金融街商圈；

規劃地鐵雙站-11號線二期雙站衙門口東、魯谷大街兩站，通車後將便捷換乘6號線、1號線、S1線，通達北京西站、大興國際機場，全維交通樞紐，暢達全城。

【商圈｜衣食住行購玩樂理享京城繁華】

大型商圈：華熙LIVE、石景山萬達-泰禾新天地、凱德晶品購物中心、麗澤天街、翠微百貨、京西大悅城、印象城、喜隆多購物中心；

特色地標：臺灣街美食地標、六工匯、朗園PARK

便捷商超：盒馬鮮生、山姆會員店、永輝廣場

【學校｜雙學府（規劃）在旁 一大優質直升小學 石景山TOP中學】

本案北側與待建小學用地僅一路之隔，再往北即171中學石景山分校（預計2024年下半年動工，2026年底建設完成）

板塊內還有北京愛樂實驗小學（可直升京源學校）、石景山TOP2中學京源學校；

學校配套資源優質，爲孩子成長提供多重選擇。

（相關信息摘自學校官網及網絡平臺，僅供參考，最終以教委及學校公佈的官方信息爲準）

【公園｜近百萬平鮮氧居境 公園裡的學府住區】

項目西南側爲衙門口城市森林公園，佔地98.63公頃，

打造“公園裡的房子”，鮮氧居境，舒適愜意。

【醫療｜全維優質醫療機構環繞】

北京朝陽醫院京西分院、石景山醫院、石景山婦幼保健院、解放軍301醫院、302醫院等；

項目基本情況

■ 開發商：中海地產

■ 物業：中海物業

■ 佔地面積：約2.6萬㎡

■ 住宅建築面積：約5.5萬㎡

■ 樓盤信息：7棟住宅 6-17層洋房、小高層

■ 梯戶比：兩梯四戶、一梯兩戶

■ 封閉式社區管理

■ 綠化率：30%

■ 70年產權商品房

■戶型：建築面積約89㎡三居一衛、建築面積約102㎡三居兩衛、建築面積約127㎡四居兩衛

【鳥瞰圖】

上爲過程稿，僅供樓棟位置示意參考，最終版以交付爲準。

項目鑑賞

戶型品鑑

【樣板間實拍圖】89平

【樣板間實拍圖】102平

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