彰化市老字號庭園咖啡館將歇業 改建豪宅行情驚人

已營業18年的風尚人文咖啡館彰化旗艦店，驚傳將於7月底正式歇業，近日低調貼出內部整修公告，全面出清拍賣店內生財器具與餐具杯盤。（謝瓊雲攝）

風尚人文咖啡館彰化旗艦店土地價值驚人，位處中正路、民族一街路口角地，因三面臨路，且佔地面積更廣，房仲業者評估土地開發條件不輸給曉陽路的徳鑫世紀官邸，若改建豪宅大樓，單坪價格至少在35萬元起跳。（何芳修提供／謝瓊雲彰化傳真）

彰化市中正路上風尚人文咖啡館彰化旗艦店驚傳將於7月底歇業，引發彰化人熱議不捨，每月60萬元租金驚人，傳出地主有意出售蓋豪宅大樓，因近2000坪土地，佔地極廣且三面臨路，吸引建商搶進獵地，房仲評估預售屋建案每坪單價恐要35萬元起跳。

根據瞭解，彰化市近期推出的大樓建案包括維瓦第泰極、冠臻信義之璽和德鑫世紀官邸等；除了泰極爲彰化本地建商開發投資興建，其餘皆爲臺中市建商至彰化市插旗開發，多數都已銷售一空。

永慶不動產彰化中正旗艦加盟店經理何芳修表示，位在曉陽路上的世紀官邸，當初土地取得成本每坪80幾萬元、總價逾8億元，預售屋時每坪成交單價在33萬元至35萬元之間；另外信義之璽單價約在30萬元至31萬元之間，共49戶早已熱銷一空，主結構仍在興建中，預計明年底前可以完工入住。

何芳修分析，彰化市土地稀缺，已超過20年沒有重劃土地，風尚人文咖啡館彰化店，土地方正且佔地面積廣闊，確實吸引不少大型建商土地開發眼光，位處市區蛋黃區，加上三面臨路，又鄰近彰化縣警局，條件不輸世紀官邸，目前尚不知由哪家建商取得土地，但預估大樓建案預售價格單價應在35萬元起跳。

新冠疫情嚴峻，重創各行各業經濟發展，不過房市反而逆勢上揚，帶動房地產、房仲業蓬勃發展，不少餐飲服務業人員轉加入房仲業。何芳修表示，彰化是近幾年房市很熱，主因在於有錢人很多，手邊閒錢需要投資。彰化市大樓建案因爲曾有好幾年禁建限建，目前老舊大樓屋齡多超過20年，導致需求壓抑太久一次爆發，5年內新的大樓建案一推出就很搶手。