天寒地凍天降「磁磚雨」 蛋黃區大樓佈下3層鐵網攔截
最近天寒地凍，溫度持續下探，許多中古大樓的外牆都出現磁磚剝落的狀況，專家提醒，外牆磁磚熱脹冷縮，可能出現鼓脹、剝落意外，記者實際走訪大安區某社區大樓，爲了攔截剝落的磁磚，已經連續裝了3層鐵網。
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▲大安區大樓外牆磁磚脫落。（圖／記者林裕豐攝）
強烈寒流來襲，氣溫明顯下降，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發發現，近來有越來越多社區大樓發生外牆磁磚剝落，「氣溫變化較大，外牆磁磚可能因熱脹冷縮現象出現鼓脹、剝落意外，尤其老舊建築外牆隨着時間逐漸老化、劣化，甚至影響建築結構安全，不可不慎。」
▲大樓外牆大面積剝落。（圖／社團法人建築安全履歷協會提供）
戴雲發解釋，磁磚是整體磁磚地坪施工中最主要的材料，也因此大家會把重心放在磁磚品質是否良好上，而輕忽了磁磚黏着的質料與施作注意事項。
磁磚黏著作業最重要的就是「磁磚縫隙」大小的控制，一般人會以爲將縫隙越小越好看，但沒有考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異，一旦縫隙控制不當，加上溫度差異大，磁磚膨拱的問題將會隨着時間長久發生。
▲大安區大樓加裝鐵網。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，大安區位在蛋黃區，正對師大的大樓，不過因爲外牆磁磚脫落，已經搭起鐵網，記者拍攝過程中，目睹磁磚脫落，幸好被鐵網攔截。
社區住戶表示，「磁磚掉落很危險，原本只有1層鐵網，後來越來越危險，又加了幾層上去。」至於爲什麼不做外牆整修？住戶無奈搖頭「我們這邊戶數比較多，大家都沒有共識，一想到後面可能要花錢，意願就不高。」
查詢臺北市政府，這棟大樓並沒有提出外牆檢修的補助申請，建管處劉美秀處長表示，爲鼓勵民衆維護老舊建物外牆安全，有補助市民修繕建築物外牆費用，補助對象爲屋齡10年以上的建築物，且非單一所有權人，以棟爲單位提出申請，並以臨道路側修繕補助爲限；補助額度以每棟計上限爲新臺幣10萬元整。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，外觀不佳的老宅，甚至有磁磚脫落危及公共安全，房價大多偏低，像長安東路上因地震而歪樓的金林大廈，亦有磁磚脫落，因屋齡高達40年，本來的房價就已在60萬元左右的臺北市低標，與周邊多有一成五以上的價格落差，雖然後續評鑑尚無安全疑慮，但房價也已下修。
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