人潮贏過東區 西門町金店面「有錢還租不到」 

▲今(2018)年上半年捷運西門站出站總人次破千萬人,以1344萬人次僅輸給臺北車站,拿下第2名。(圖/資料照)記者葉佳華/臺北報導

根據臺北捷運今(2018)年上半年的各站出量統計,捷運西門站以1344萬人次僅輸給臺北車站,拿下第2名,還贏過東區捷運忠孝復興站的869萬人次。房仲業者分析西門町漢中街、成都路一帶店面租金每坪約落在1.5萬~2.2萬之間,目前呈一店難求,「有錢也不一定租的到」。

臺北捷運今年上半年的各站出量統計,臺北車站以2799萬人次居於首位,捷運西門站則以1344萬人次位居第二,第3名則是捷運市政府站,有1083萬人次,至於曾是叱吒風雲的東區、捷運忠孝復興站則以869萬人次位居第4名。

中信房屋行銷企劃部佳音觀察,西門町即便是平日白天,仍然可以看到許多國內外旅客到此消費,到了晚上及假日更是人來人往,來自國內外的觀光旅客、學生上班族羣絡繹不絕,帶動西門町的消費市場,在漢中街、成都路一帶,接近捷運站出口一樓店面現在少有空置釋出。

呂佳音指出,排名第4名的捷運忠孝復興站,上半年出站人次雖然有869萬人次,但高額店租造成無法支付租金的店家搬遷或歇業,在無法及時找到新承租方情況下,只好出租給特賣會或是變成待租的空置店面,也讓忠孝東路一帶的店面租金出現鬆動。

依照實價登錄資料顯示,今年4月在臺北市漢中街91~120號的店面以每月105萬的金額租出,租賃坪數爲51.85坪,平均租金是2萬252元。由於租賃範圍包括1樓及地下室,若拆算1樓租金,單坪租金達3萬元。

目前忠孝東路一帶的店面租金每坪約在1萬~2萬元之間,租金的議價空間較大;至於西門町漢中街、成都路一帶,接近捷運站附近的店面,店面租金每坪約在1.5萬~2.2萬之間,且一店難求。

呂佳音分析,東區與西區商圈環境不同的地方在於,忠孝東路一帶的店面出現空置時,需要花費較多的時間找尋新承租方;而西門町店面出現空置時,不但可以快速的找到新承租方,甚至舊承租方一搬走,新承租方即立刻入駐,加上國際品牌紛紛在西門町開設聚點,也吸引更多消費人潮,爲周圍中小型店家帶來商機。▼西門商圈。(圖/資料照)