預售屋課稅 依交易時間分新舊制
立院財委會下週將審查房地合一稅2.0修正草案。在房地合一稅2.0上路前，買賣預售屋賺取價差屬於財產交易所得、列入綜所稅課稅，適用5％～40％綜所稅率。但房地合一稅2.0上路後，預售屋買賣價差收入將落入房地合一稅、最高適用45％所得稅率。
財政部國稅局指出，目前民衆轉賣預售屋在所得稅法第14條定義仍屬於「財產權利」，其買賣價差爲財產交易所得，因此要併入綜合所得課稅。
不過，實施房地合一稅2.0後，依政院版本，若房地合一稅2.0上路後，個人交易2016年後取得房地（包含成屋與預售屋），必須適用房地合一2.0稅制課稅，在移轉登記後30天內必須申報課稅，持有二年內出售爲45％所得稅率、二到五年內爲35％、五到十年爲20％、十年以上爲15％。
本次修法特別將預售屋列爲房地合一課稅範圍，官員指出，主因是我國自去年以來預售屋已成爲短期投機炒房標的，關鍵在於現行稅制讓預售屋免課房地合一稅，進而形成規避管道。
國稅局將預售屋財產交易所得列爲綜所稅重點查覈項目，大幅提高查覈強度，逐案掌握各大建案預售屋情況並配合內政部聯合稽查。
官員也提醒，通常預售屋都在三年內完工，因此預售屋持有時間多爲三年內，除非建商因倒閉或特殊原因停工，纔會拖到五年以上。若預售屋建成、轉爲成屋，依照房地合一稅2.0政院版草案，成屋的持有期間將重新計算。
舉例來說，一棟新竹市的預售屋自2021年1月興建，2024年6月落成、轉爲成屋。
若民衆在2021年3月轉賣預售屋，目前仍屬於財產交易所得，爲列入綜所稅課稅。
但如果房地合一稅2.0上路後，民衆在2022年轉賣該棟預售屋、屬於持有二年內出售，需適用45％所得稅率。但民衆即使是在2025年出售該棟成屋，同樣也屬於持有二年內、適用45％高稅率。