去年買賣預售屋 分兩類課稅

個人預售屋交易所得新舊制一覽

安永（EY）執業會計師楊建華指出，個人在2021年有買賣預售屋者，如果是在6月30日前交易屬於財產交易所得，需併入綜所稅課稅，2022年5月報稅再申報；但如果是7月1日後交易則屬於房地合一稅2.0，必須在簽訂買賣契約後30日內申報。

楊建華11日於安永年度稅務論壇中表示，若個人轉賣預售屋日期爲2021年6月30日以前（包含6月30日），皆屬於財交所得舊制。依所得稅法規定，財交所得舊制的土地交易所得部分免課稅，但房屋交易所得部分，則依房屋收入減除成本費用後計入個人綜合所得計稅，爲隔年報稅季申報，以2021年上半年交易而言，2022年5月需申報且適用5％～40％綜所稅率。

但個人若爲2021年7月1日後交易預售屋及其座落基地，且預售屋爲2016年後所取得，則屬於房地合一2.0範圍，個人必須在訂定買賣契約（或讓渡契約）次日起30日內申報繳稅。楊建華強調，依照房地合一2.0稅制，個人持有兩年內出售不動產須課徵45％所得稅率、兩年到五年內出售爲35％、五年到十年內爲20％，十年以上一律爲15％。

根據財政部統計，自房地合一2.0上路後，以2021年7～8月統計數據來看，預售屋交易有1,346件，繳稅金額約2億元，其中有738件爲交易人順利賺取價差所得，平均賺取金額多落在57萬元～107萬元左右，多半適用45％稅率，因此平均每件繳稅超過27萬元。

國稅局官員指出，預售屋多在三到五年內完成興建，因此房地合一2.0的買賣預售屋案件適用稅率多爲35～45％，惟部分民衆可能會誤認申報期限爲建商轉換契約次日起30日內，實際上爲簽訂買賣契約爲主，個人應留意房地合一2.0正確申報期限，避免逾期申報遭裁罰。