又要瘋狂搶地了？10.1億，三亞地王片區掛出重磅宅地！

三亞土地市場，繼續火爆！

昨日中糧以7.25億拿下中央商務區30畝宅地後，今日，三亞又有掛出重磅宅地！

三亞市自然資源和規劃局發佈《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，掛牌出讓1宗地，位於三亞市中心城區控規HP04-07-01/02/03A地塊，面積32699.65平方米，約49.09畝；

地塊信息顯示，該宗地用地規劃性質爲二類城鎮住宅用地，爲純市場化商品住房用地，容積率≤2.50。

起拍價101680.0000萬元，可建設面積81747㎡，摺合起拍樓面價12438.3元/㎡！

值得注意的是，該地塊位於三亞當下土地市場最火爆的“地王片區”：

海坡板塊！

今日掛牌地塊（紅色）與海坡板塊已成交地塊分佈示意

從去年開始，房企對海坡板塊的宅地爭奪，異常激烈！

接連誕生新地王，三亞樓面價一次次在海坡板塊被刷新！

今年6月，HP04-07-01/02/03A一旁的HP04-06-04/05/11地塊出讓，在經過2家企業激烈叫價510輪後，最終被三亞正基房地產開發有限公司以163600萬元拿下，約合樓面價17366元/㎡，成交溢價44757萬元，溢價率達37.66%！

創下三亞成交樓面價新高！

2023年9月，三亞中心城區HP04-04-02/03的住宅用地，經過5家房企632輪競價，最終觸頂成交。被海建吉祥（三亞）置業有限公司競得，成交價16.6億元，成交樓面價17328元/平米，刷新三亞地價！

去年11月，位於三亞中心城區海坡片區HP04-03-02地塊約82畝住宅用地成功拍賣，2家世界500強企業通過激烈拼搶，最終由萬科集團全資子公司海南萬欣房地產開發有限公司以總價22.25億元競得。

總溢價5.53億元，成交樓面價較起始樓面價猛擡4053元/平方米!

該地塊價格雖未成爲“地王”，但也以16355元/㎡的成交樓面價力壓海棠灣，成爲三亞全年土拍樓面價的第二名！

再往前盤點：

2017年,同樣是海坡板塊，碧桂園聯合體52億元總價，樓面價爲11884.72元/平米的“地王”價格，拿下海坡地塊，刷新三亞土地價格記錄。

可以說，海坡板塊是房企在三亞競爭最激烈的片區！

從示意圖上可以看出，HP04-07-01/02/03A地塊與其它三塊被瘋搶的“地王”或“準地王”地塊位置十分相近；

尤其與吉祥置業去年拿下的“地王”地塊相鄰；

而從目前的起拍價來看，僅爲12438.3元/㎡，與三宗地塊的成交樓面價相比，最少都有4000+/㎡的差距！

再看看周邊房價情況，目前在售的吉祥16號和萬科三亞灣的市場價格:

基本都在4萬+以上！

無論起拍樓面價，還是房價情況，都存在很大空間，也就意味着：

這塊宅地的極有可能又要被瘋搶了！

對比一下，今日掛牌地塊，是海坡這三宗地塊中，面積最小的，只有不到50畝，但起拍樓面價卻是其中第二高；

掛牌信息顯示，該地塊限高只有60米，也就意味着該項目，最終產品不會超過20層，2.5的容積率：

妥妥的又一海邊高端產品！

當然，除了地價之外，該地塊的配建成本也不低！

根據掛牌要求，競得人或其關聯企業需配建不低於11495萬元的公共配套設施：

一是配建該地塊西北側市政主幹道（貴都路至三亞里大道），長度約320米、寬度約40米，需按照控規及市政道路建設標準建設，配建金額不低於900萬元；

二是配建天涯區西瓜芒果安置區二期配套幼兒園裝修工程（裝修廚房、舞蹈室），配建金額不低於595萬元（含教學設備）；

三是配建天涯區回新逸夫小學拆除重建工程，項目用地面積約24畝，需拆除原教學樓後，新建一棟地下1層地上5層教學綜合樓，總建築面積約13333平方米，需配備配套設施，配建金額不低於10000萬元（含教學設備）。

而競拍企業方面，該地塊也設置較高門檻：

1.《財富》雜誌世界500強；

2.中國企業家聯合會、中國企業家協會公佈的中國企業500強，或全國工商聯中國民營企業500強；

3.國內主板上市公司；

4.具有房地產項目開發經驗（提供項目相關報建或竣工驗收備案材料）。

可以推測，最終拿地房企，妥妥的頭部型企業！

根據掛牌截止時間2024年12月20日！也就意味着，該地塊，基本就是三亞土地市場的2024年收官之作了！

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