爆發！中央商務區、臨春重磅地塊掛出，三亞開始井噴式拍地！

昨日海口土拍，三宗宅地，兩宗流拍!

今日，三亞又開始在土地市場活力全開，掛出四宗地塊，涉及三大片區！主要是城市更新地塊。

△三亞城市更新分佈圖

有三亞中央商務區重磅地塊，也有三亞市臨春片區宅地上新！

單日掛出四宗，一宗純市場化住宅用地，一宗商住混合用地，一宗商業用地，一宗爲工業用地；

總掛牌面積124072平米，約186畝；

掛牌總價爲27.89億元！

從單日掛牌的土地面積和宗數和金額來看，沉寂了2個多月的三亞土拍市場，又要開始井噴式供地了！

具體來看：

首先最大體量的是三亞市臨春片區控規D-07和G-07地塊，使用權面積58840.59平米，約88畝，爲商住混合用地，其中二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房）佔比87.44%，零售商業用地佔比12.56%。容積率2.0-2.5，可建設面積約12.99萬㎡！

起拍總價110739.0000萬元，摺合起拍樓面價達到8519元/㎡！

△圖源：三亞自規局

值得注意的是，該地塊是臨春片區的城市更新項目，地塊掛牌意味着，臨春城市更新，也迎來大動作！

根據出讓公告，競買人或其關聯企業須爲《財富》雜誌世界500強或中國房地產百強企業或省、市屬國有企業。競買人須提交吉陽區人民政府批准的城市更新項目實施主體認定文件。

另外就是位於三亞中央商務區的兩宗地塊：

三亞中央商務區四更園單元控規YGHA05-02-09/10和YGHA05-02-11-2地塊,爲純市場化住宅用地，使用權面積20871.93㎡，約31.33畝；容積率≤3.10，可建設面積64702㎡！

起拍總價97986.0000萬元，摺合起拍樓面價15144元/㎡，這個起拍樓面價，堪稱近期新高，但是也符合中央商務區的市場行情！

值得注意的是，拍賣條件中提到，該宗地建設的商品住宅須實行現房銷售。

同時配建項目較多，YHGA05-02-04/07/08地塊的幼兒園及城鎮社區服務設施項目；

配建YHGA05-02-12/13地塊公園綠地及地下公共停車場等項目，配建金額不低於5152萬元。

控規YGHA05-02-11-2地塊競得人需配建YHGA05-03-02地塊的陽光海岸消防站項目，配建金額不低於2800萬元；

小易粗略算了下，配建的成本金額接近或者超過1個億的成本規模；

另外，競買人要求競買人或其關聯企業總部企業註冊資本金不少於人民幣100億元，且須在三亞市內具有或承諾投資建設建築面積10萬平方米以上零售商業綜合體。

另一宗，三亞中央商務區四更園單元控規YGHA05-02-11-1地塊，使用權面積13750.66平米，約20.6畝！爲旅館和商務金融混合用地，其中旅館用地佔30%,商務金融用地佔70%！容積率都爲≤4.73，可建設面積65040㎡！

起拍總價66779.0000萬元，摺合起拍樓面價10267元/㎡！

該宗地項目建成後，旅館用地部分的建築需100%自持，自持部分不得對外整體或分割銷售。

競買人或其關聯企業總部企業註冊資本金不少於人民幣100億元，且須在三亞市內具有或承諾投資建設建築面積10萬平方米以上零售商業綜合體。

最後一宗則是崖州地塊！

三亞崖州灣科技城（中片區）控規YK04-10-03-01地塊，使用權面積30611.32平方米，爲一類工業用地，起拍價3418.0000萬元；

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