涌潮府利弊(優勢丶劣勢)分析，一文讀懂(附贈詳細資料)一房一價
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浦東曹路板塊全新盤
建面約88-129㎡3-4房
房源253套 均價5.15萬/㎡
開啓認購 認購金50萬元
距軌交崇明線（在建）600米
樣板房線上火熱預約
項目一房一價表
項目基礎信息
項目屬性：70年住宅
總層高：16層
總戶數：253
交付情況：精裝修（非標毛坯）
容積率：2.0
綠化率：35%
在售面積：88m²、95m²、97m²、129m²
總價區間：400萬-716萬
得房率約：1、2幢79.24% 3、4幢80.5%
梯戶比：2T4H
車位配比：1：1.2
交房時間：2026年5月31日
杭派精工創新作品
杭州城建（大家房產），秉承“杭派精工，大美爲家”，續承至高府系基因，於杭州和上海先後打造了包括武林府、金麟府、傳宸府、上海文瀾府等經典著作。
其中，文瀾府曾取得了74分的超高分，創下了惠南的積分紀錄，這是杭州城建（大家房產）實力的見證。
而本次，涌潮府預約熱線：400-882-8814☎僅爲煥新浦東人居高度而來，先來欣賞下項目的最新效果圖：
【Modern Style 當代潮建築】
有別於傳統住宅單元式立面風格，本案南立面大面積玻璃輔以流暢線條，加之考究配色，營造現代高級的精工建築質感。
效果示意圖
【Central Park 圍合式花園】
【涌潮府預約熱線：400-882-8814☎】景觀方面以“圍合式中央公園”爲核心，通過時光草坪、園林小徑、運動聚場等多維度景觀組團序列，深度串聯社區多場域景觀節點，讓業主在生活中深切感受人與自然、建築親密共生的場景力。
示意圖
效果示意圖，紅線外僅爲示意，最終以實際交付爲準
【Ideal Rooms 理想式居住】
項目推出建築面積約88-129㎡戶型，南向大面寬、舒適尺度、陽臺+多飄窗設計等，打造具有國際生活想象的理想心居。
效果示意圖
建面約88㎡3房產品，總價或許僅約400萬級，價格驚喜，適合剛需客戶上車。
3房3飄窗+寬面陽臺的設計，在保證實用性的同時，也讓室內的通風以及視野都做到了更好。
建面約95-97㎡3房2衛，2衛的設計保證了早晚高峰搶廁所的問題，並且主臥套房設計也保證了主人的私密空間。
在格局上，戶型三開間朝南+動靜分離，室內通風、私密性俱佳。
值得一提的是3房4飄窗1陽臺，這個得房率以及視野的延伸，相當出色。
建面約129m²樣板間實拍▼
建面約95m² 樣板間實拍▼
項目區位配套
【涌潮府預約熱線：400-882-8814☎】定址曹路鎮核芯單元，緊鄰金橋經濟技術開發區、張江科創城、外高橋自由貿易試驗區，地理優勢突出。往北直線距離約9km可達外高橋自貿區，往西直線距離約9km可達金橋開發區，往南直線距離約15km可達張江科創城，直線距離約17km可達陸家嘴。
在“浦東2035”規劃中，曹路鎮擬構建“雙心、四軸、多廊、多點”的空間結構，實現資源的“激活、提升、貫通、融合”。同頻板塊進階，先享發展紅利，涌潮府預約熱線：400-876-7710☎將在全系配套中，開篇未來新生活。
軌道交通方面：直線距離約600m軌道崇明線一期（在建）凌空北路站，3站金橋副中心，全城軌道交通網；直線距離約2.4km地鐵9號線曹路站；近鄰金海路、上川路，聯通外環高速入口，可轉接中內環及申嘉湖高速、G1503繞城高速等，高效暢行全市及周邊城市。其中金海路高架快速路（楊高中路—華東路東側），預計2025年6月全線竣工通車，進一步加強曹路鎮與中心城區和其他區域的聯繫，支撐“金色中環”、金橋城市副中心、和曹路鎮的發展。
商業配套方面：周邊有中惠·棠裡、恆越廣場等商業配套，可滿足日常生活所需；如果說要滿足更豐富的消費需求，未來通過地鐵換乘12號線可達金鼎天地（在建）、嘉裡中心（在建）、森蘭印象城（在建）等商業中心，自駕過去的話，也比較方便，時間基本能控制在20分鐘以內。
教育資源方面：鄰建成幼兒園，周邊在建小學、初中，以及浦東·曹路打一小學、顧路中心小學、浦東復旦附中分校、浦東模範中學東校。（本項目不做任何學區承諾，實際以政府規劃爲準）
醫療資源方面：直線距離約3km範圍內上海市第七人民醫院門診部、上海中醫院大學附屬曙光醫院·曹路醫院、曹路社區衛生服務中心、海軍軍醫大學第二附屬醫院三甲綜合醫院上海長征醫院浦東新院（在建中）,預計24年投入使用，醫療能級將大幅提升。
「涌潮府」
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浦東曹路板塊全新盤
建面約88-129㎡3-4房
房源253套 均價5.15萬/㎡
開啓認購 認購金50萬元
距軌交崇明線（在建）600米
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01丶房價不允許跌這麼多年，國家沒有出臺過任何一個房價下跌的政策。說得最多的遏制房價快速上漲。是的，國家不允許房價下跌。但是要明白不僅僅是國家，就連很多百姓都不允許房價下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是隻允許自己購買到便宜房子，他們懷着一種投機暴富的心理。持有大量的房子的人不希望房價下跌。持有一個房子的人也不希望房價下跌。甚至只持有四五十平米蝸居的貧民，也不希望房價下跌……因爲，他們從心理上都會覺得，房價下跌了，自己就虧大了。02丶全款買房的問題千萬別想着全款買房，房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，有便宜不佔可能是道德高尚，但是國家制度給的紅利不佔，那就是腦袋缺根筋，單純的傻了。03丶銀行都沒怕崩盤，你怕它幹啥？央媽放水是常規操作，你憂國憂民說房價又要漲了，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房價又要降了。事實上……你連房子都沒買，降價漲價跟你一毛錢關係都沒有，口口聲聲怕崩盤，有啥必要呢？你首先要記住，銀行幫你付了80％，都沒怕樓市崩盤！其次，香港經驗的確告訴我們：泡沫過高，樓市是會崩盤的。同時，此時此刻的現狀，香港再次告訴我們，崩盤不過是浮雲，一兩年之後，老子的房價依舊是天下第一。04丶政策，與剛需無關於剛需客而言，你需要的是多賺錢想盡各種方法上車，請記住，無論什麼時候，剛需客越早上車就越好。05丶房價棚改政策收緊，不會降房價寄希望於棚改貨幣化安置收緊而降房價的，還是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推動快速房價上漲，但是並不能降房價，小城市沒有投資價值，也就意味着沒有下跌的餘地，當達到一個頂點之後，只會橫盤，懂了嗎？06丶別忘記通貨膨脹很多人談論中國房價，總喜歡談收入比，其實，人口與國土面積決定了，在中國談論收入比沒有任何意義。況且，收入不是死水，是活的，是可持續增長的。不可能你三年前工資3000，房價3000，三年後你工資漲到了15000，房價還是3000吧？通貨膨脹和房價，本來就是一對雙生兄弟。07丶XX園不要聽到網上說哪裡的XX園塌了，其實，xx園全國有兩千多個項目，在合理的概率論範圍之內，我們也不能一棍子打翻一羣人。現在碧x園被各種炮轟，事故頻發是原因之一。但是比起小城市的本土開發商，無論是戶型景觀配套，還是要強一些的，更何況，萬一真有了啥事，還有說理的地方。不至於連個維權的地方都找不到。08丶買房要理智自己買房，要學會自我篩選信息，那些到處砸錢做廣告推銷的，要麼不是產品太差，要麼就是營銷費用狂砸，記住羊毛出在羊身上的理兒。去了售樓部，千萬別被置業顧問的糖衣炮彈給砸中。多走走，多多比較，要有獨立思考的能力，對了，看房的最佳時間是晚上。09丶別信勸你不買房的偶像們95後的年輕人，不必說自己還小，時間還多，還等得起。我以前也相信反正還年輕這種鬼話。北京房價1萬的時候就說北京的房價要跌，結果現在漲到了均價5萬了還沒跌。更關鍵的是，過不了幾年，你就會發現，結婚，要孩子，就會是很現實的問題了。至於那些勸你年輕人不要被房子拖累的人，比如高曉鬆，高曉鬆不買房，追求詩與遠方，那是因爲他們即便不買房，也有足夠多的錢天天滿世界的跑，跑到哪裡都可以住五星級大酒店的總統套房，哪天想買了，分分鐘就能買20套房，他自然不着急，一輩子不買房也無所謂啊，他們肯定不會擔心媳婦不高興，孩子沒學上的問題。所以，你覺得自己也應該這樣。但是在概率論上來說，99%的人最後都會後悔自己的選擇，牛逼的人說什麼都是對的，哪怕他滿嘴胡扯。10丶爲什麼要買房？套用周星馳《國產凌凌漆》裡頭的話來說，這不是買房子，買的是房子的附加值，也就是隨房而生的非賣品。買房子送周邊醫療配套，買房子送教育資源，買房子送居住環境，買房子送保險，送抗通脹，送現金流，送鄰居……以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？沒了。11丶別用羊的思想去揣摩牧羊人有人說房價已經這麼高了，中央絕對不會不管的，一定會出臺政策，打壓房價。此觀點錯誤之處在於，用羊的思想去揣摩牧羊人。羊希望日子越來越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少擠奶，不被送到屠宰場。而牧羊人的想法是：在一定面積的草原上維持合理數量的羊，在不影響羊羣正常發展的前提下，剪更多的羊毛，擠更多的羊奶，賣更多的羊肉。12丶別寄希望於房價下跌很多人在觀望，期盼着房價下跌再出手買房。這麼想的人，其實很傻，別忘記了基本面三個字。別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了，舉個例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價，2018年有些地方漲價到了3.5萬了，2年時間漲幅500%。就算暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！換而言之，漲幅是250%。問題是，你覺得中國房價可能暴跌50%嗎？能跌個20%，已經可以去燒一株高香了，20%是多少？也不過是從3.5萬降到了2.8萬而已，再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……即便跌了，你也是越來越買不起。13丶別想着一口吃成一個胖子很多人說買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最嚮往的房子，有錢的去北上廣深這樣的大城市去買，實力一般就回老家小城市買，小城市都買不起的話，那還是別怪房價漲得快了。對了，買房子這事跟吃飯差不多，千萬別尋思着一口吃成一個大胖子，學會量體裁衣，買不起一百多平米的闊綽三房，可以先買個兩室一廳的公寓，你要明白剛需和改善性住房的概念。給自己點喘息的空間，以後一定能越換越大。一開始想要一步到位把自己壓的喘不過氣的，那麼這輩子差不多也就剩這一口氣了 。14丶心若沒有安放的地方，在哪裡都沒有自由買得起房的不一定牛叉，但是買不起房肯定不是啥光榮的事情，也不要覺得有房子就是有面子，房子，說到底只是生活得更好的基本保障而已。不要覺得貸款買房就失去了自由。過幾年之後，你就會明白，當初你一心想追求的自由不過是僞自由。更何況，連一個安身立命之所都沒有，去哪裡都是無根之萍，身體都沒地方安放，談什麼自由？15丶有時候，問題出在自己身上很多普通人在北上廣深埋頭幹上幾年，錢省着點花，雖然不能在一二線上車，但是回老家付個首付是完全沒問題的。如果老家的小房子都買不起的話，只有三個原因。1、你貪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家鄉拿着三四千的工資假逍遙。2、跑堂的身子少爺的心，也就是俗稱的眼高手低。3、吃不了苦，缺乏耐力，不能堅持，不會理財，或者說花錢大手大腳。有時候，老家都付不起首付之時，就別怨天尤人，多考慮自己的原因，至於想炒房的，目前這種大環境下，還是洗洗睡吧。最後，別問上車的最佳時機是什麼時候？對於剛需而言，永遠都是越早上車越好！