靜安【靜安璽樾】利弊(優點、不足)分析,一文讀懂靜安璽樾

靜安內環內 中興路板塊「靜安璽樾」已過會！首推建面約99-166㎡2-4房，均價12.5萬/㎡低於聯動價，預計3月上旬開售樓處，聯動價13.3萬/㎡！

靜安璽樾售樓處電話：400-1183-159【官方】

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效果示意圖

官宣戶型圖已經發布：

A戶型 建面約98㎡

B戶型 建面約104㎡

D戶型 建面約122㎡

F戶型 建面約165㎡

項目的外立面，社區景觀效果圖，也同步流出：

園林規劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一吧”四大功能空間，設計“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，讓您擁抱詩意雅緻的生活。

項目立面是現代簡約風格，結合三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個建築立面透出典雅精緻的品質感。

靜安璽樾售樓處電話：400-1183-159【官方】

除了售樓處，其實樣板間的硬裝也已經完成，就差最後一步軟裝進場。

空調和地暖是大金的兩聯供，霍尼韋爾的新風，恆溫三件套的品牌已經宣佈封頂：

再看關鍵的廚房，大大的LOGO顯示着——全進口的米勒6件套是沒跑的，油煙機、竈臺、蒸烤一體機、洗碗機還有單門的冰箱。

廚房電器都那麼棒了，其他小件也不能差。鉑浪高的水槽和龍頭，也是豪宅標配。

衛生間全套杜拉維特，而且在主衛配備了杜拉維特的智能馬桶，另外暖風是松下，花灑用的是高儀。

項目裝標如下：（僅供參考，以開發商正式公示爲準）

空調、地暖：大金

新風：霍尼韋爾

入戶門：德曼

門鎖：凱迪仕（五合一智能門鎖：鑰匙、密碼、卡片、指紋識別、人臉識別）

廚電：米勒5件套（油煙機、燃氣竈、烤箱、洗碗機、冰箱）

廚房水槽及龍頭：鉑浪高

櫥櫃：柏麗整體櫥櫃

衛生間馬桶、臺盆：杜拉維特

衛生間淋浴龍頭：高儀

瓷磚：諾貝爾

地板：書香門第

2022年底靜安區公示了洪南山宅240街坊項目即靜安區中興社區C070202單元302a-02地塊的規劃設計方案。

如今，該地塊已正式動工，項目效果圖也正式公示了出來，預計最快春節後開放售樓處！

這裡曾是老閘北區傳統的破舊棚戶區，直到2019年年初才啓動拆遷。與8號線中興路站直線距離約320米。

2019年6月，靜安區國有資產監督管理委員會正式批覆了關於同意北方集團與市地產集團合作投資參與洪南山宅240街坊舊區改造項目，其中，由上海北方企業（集團）有限公司出資8.31億，與上海城市更新建設發展有限公司合作成立上海市靜安區城市更新投資發展有限公司，並佔40%股權。

根據出讓合同顯示，規劃用地面積31352.4㎡，地上計容面積爲95624.82㎡，容積率爲3.05，地塊限高100米。該地塊將新增926套住宅。

項目地塊東至302a-05、302a-06地塊、南至中華新路、302a-12地塊,西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地塊,北至南山路、302a-03地塊。

根據設計方案顯示，該地塊共規劃了7幢15-30F高層、1幢養老設施用房及其他配套建築，其中1號樓19，2號樓27層(局部24層)，3號樓15層，4號樓33層，5號樓17層，6號樓爲30層(局部20層)，7號樓30層。

北側靠近南山路一側規劃一幢最高6層的養老設施用房。在小區南北兩側的中華新路和南山路分別設有機動車出入口。

交通配套：項目直線距離8號線中興路站直線約580米，1號線中山北路站直線約560米。自駕方面，可以通過南北高架通往市區，也可通過內環到達市區各個方向。

商業配套：項目周邊配套成熟，購物便利，大型商業1.5公里內還有靜安大悅城等。

教育配套：閘北區三中心小學、永興路第二小學、青雲中學、市北初級中學等（新房不承諾對口學校，具體以實際爲準）。

生態配套：在市區寸土寸金的環境下，周邊還有芷江綠地、中興公園等。

靜安內環內 中興路板塊

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首推建面約99-166㎡2-4房

預計3月上旬開售樓處

聯動價13.3萬/㎡！

有望今年三批次入市！