影／驚！陽臺一夜崩落「開門險踏空」 愛河旁海砂危樓盼重生
不知道何時天花板會掉下來的房子，你敢住嗎？在高雄的愛河邊就有這樣1個社區，249戶的房子全是海砂屋，日前更有住戶家陽臺的天花板整個掉落，驚醒半個社區的人，這個「仁愛河濱商城」幾十年來住戶都過着提心吊膽的生活，直到高雄市都更協會提出協助，住戶纔看到改建的曙光。
▲「仁愛河濱商城」屋況相當糟糕，外牆崩落嚴重。（圖／記者陳建宇攝）
實際走訪「仁愛河濱商城」這個社區，清一色是地上5樓的公寓，但許多建築物明顯看出外牆出現裂痕，甚至有的房子磁磚爆裂，更有1棟後陽臺整個崩落，完全無法居住。
在當地已擔任里長25年的曾茂信表示，他擔任里長後1~2年到住戶的地下室查看，赫然發現天花板崩落嚴重，就連樓梯都塌了，當時就知道事態嚴重，但當年不清楚都更相關的規定，因此也不知道該項什麼單位求助，一拖就拖到現在，幸好有高雄市都市更新學會提供幫助，否則住戶除了每天提心吊膽之外，也不知道還能做什麼。
▲就算是新整理過的外觀，馬上就出現裂縫。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市土木技師公會副理事長方定成表示，從該批建築物的狀況來看，很明顯就是海砂屋，他表示海砂屋的狀況有3個步驟，首先是牆面出現裂縫，再來是磁磚爆裂，最後就整面崩塌。
「仁愛河濱商城」雖然有部分住戶外觀更新過，但是內部的結構沒有更新，只是治標不治本，沒有根本解決問題，因此也可以看到部分建物外觀雖然新，但也出現裂縫。
▲地下室天花板幾乎是整塊崩落，鋼筋外露。（圖／記者陳建宇攝）
走到地下室看更是怵目驚心，地下室的天花板崩塌嚴重，鋼筋鏽蝕、外露，樑柱也都嚴重損壞，難以想像這樣的結構如何支撐整個建築物，又還能撐多久。
住戶楊先生表示，除了牆面崩落之外，水管漏水也是嚴重的問題，但又不知道何時可以重建，到底該不該修也很困擾住戶。
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，社區的住戶也都知道事態嚴重，因此絕大多數都願意參與都更，目前已經由94%的住戶簽署同意書，僅有少部分住戶反對，但已達到可以進行都更的門檻，因此近期就將召開會議討論並提出申請。
不過林資雄表示該社區進行都更還有個難關，就是該區段的容積率不高，因爲該區段土地使用強度爲住三，容積率只有240%，他們希望高雄市都發局能爲住戶提供優惠，將土地強度提升到住五，讓容積率變成420%，纔有誘因讓建商願意參與，否則光憑住戶要進行都更，恐怕許多人負擔不起，將導致都更流局。
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