影／高市Q3賣地進帳13億！岡山土地爆紅 3個月漲40%、飆上5字頭
高雄市政府今天舉行今年第3次土地標售，推出12標14筆土地標售，共吸引70封投標封，最後順利全數標脫，其中最受矚目的就是位於岡山87期重劃區的1006坪土地，最後由隆大營建以5.21億元得標，溢價率達56.78%，單價一口氣從37萬元直衝近52萬元，僅3個月時間飆漲40%。
▲岡山87期重劃區土地（紅框處）以每坪近52萬元標脫，是該區域的新高價。（圖／高雄市地政局提供）
今天高雄市地政局的土地標售共推出逾10億元土地，吸引了70封投標封，雖然比第2季的88封減少，但買氣仍相當熱絡，開標現場也有上百名前來關心的建商、仲介及民衆，最終整體溢價率約35.44%，也爲市庫進帳13.61億元。
▲今天的土地標售吸引相當多建商、仲介及民衆參與。（圖／記者陳建宇攝）
當中最受矚目的是岡山87期重劃區的1006.54坪土地，該區段在第2季標售時推出的2塊土地都順利標脫，其中信義段346.68坪的住三土地由北部建商藏美建設得標，單價更高達每坪37.78萬元，比底價30萬元高出不少。今天這塊土地面積更大，底價3.32億元是今天總價最高的1筆土地，換算每坪33萬元，吸引16封投標封，最後隆大營建以5.21億元得標，換算每坪單價高達51.8萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該筆土地有16封標單搶標主要因爲該地面積大，且容積率達280%，使用強度高、且雙面臨路、格局方正，比一般岡山區建地都來的高，因此才能創高價。
這個價格比起3個月前的第2季標售一口氣增加了4成，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，這次隆大取得的土地位置更好，因此也拉高價格，但衝上每坪52萬元確實也出乎意料。據瞭解該地隆大將在近期就開發，預計房價會在每坪25萬元上下。
臺灣房屋岡山7+1加盟店店長林建豪說，信義段土地是岡山新都心相當漂亮的1塊精華地，臨鵬程路及鵬程東一路，離中山高岡山交流道僅約5分車程，加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間，雙捷共構交通十分便利，不僅鄰近岡山文化中心、兆湘國小，周邊還有建設中的達麗購物百貨、高醫岡山醫院等大型開發案，絕佳的地理位置及商圈機能，吸引許多投資人競標，目前周邊2~3房新大樓建案，單價行情約20萬左右，如今高價脫標，未來推案將再創高價。
▲銳揚建設持續收購鳳山保成段土地（紅框處）。（圖／高雄市地政局提供）
而銳揚建設則是持續在鳳山收購土地，包括第6、7標位於鳳山保成段的土地都由該公司旗下的本揚國際取得。另外位於楠梓高雄大學第11標的425坪商三土地也相當受矚目，最後由學院建設以1.99億元得標，許值瑋表示，近期城揚建設也在高雄大學藍田路附近以單價47.5萬元購入住四土地，這筆商三土地單坪價47萬元也算符合行情。
特別的是，這次的土地標售有不少是有附帶條件的特殊土地，因此也出現許多「素人」得標者，包括第2、4、7、9、10、12標都由自然人或公司行號得標，也是這次標售比較不同之處。