一線城市土地市場向好

中國證券報記者 董添

近期，多個一線城市完成2024年首輪土拍。從出讓結果看，地塊之間分化較爲明顯，有的地塊獲房企熱捧，觸及搖號，不少地塊則底價成交。業內人士表示，整體看好一線城市土拍市場，同時土地市場將持續分化。房企拿地將保持謹慎，採取聚焦優勢地塊的策略，一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞。

部分地塊競爭激烈

1月10日，上海迎來2024年首場土拍。此次土拍共推出兩宗涉宅用地，均位於松江區，總建築面積34.85萬平方米，總起始價爲58.7億元，最終出讓價格合計63.16億元，成交樓面均價爲18124元/平方米。其中，泗涇鎮地塊封頂搖號，佘山北基地地塊僅一位競買人，底價成交。

1月9日，廣州市白雲區金沙洲AB3702045地塊、天河區黃村三聯路AT1007015地塊進行限時競價出讓，因無有效競買人，兩地塊均流拍。白雲區金沙洲AB3702045地塊規劃爲二類居住用地（R2），掛牌起始價約爲34.8375億元。天河區黃村三聯路AT1007015地塊規劃爲二類居住用地（R2），計容建築面積約爲58244.19平方米，掛牌起始價約爲23.1812億元。

1月9日，廣州市規劃和自然資源局發佈的《2024年廣州經營性用地供地藍皮書》顯示，2024年廣州將供應經營性住宅地塊（涉宅地）96宗，相比2023年藍皮書的77宗增長約24.68%。

1月4日，北京迎來2024年首場土拍，4宗地塊總起拍價112億元，合計成交價爲122.035億元，平均溢價率爲8.9%。其中，豐臺大瓦窯兩宗地塊競爭激烈，均達到上限價格，由房企搖號獲得。另外兩宗地塊均以底價成交。

房企拿地保持謹慎

業內人士表示，從一線城市首輪土拍結果看，核心優質地塊熱度較高，土拍分化加劇。北京大瓦窯兩宗地塊吸引多家房企報名，豐臺羊坊、房山拱辰地塊均以底價成交。上海松江區泗涇鎮地塊經過56輪競價、報價觸頂。而松江區佘山北基地20A-04A號地塊以底價成交。廣州兩宗地塊則流拍。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對中國證券報記者表示，整體看好一線城市土拍市場。當前，房企採取聚焦優勢地塊的策略。

中指研究院土地市場研究負責人張凱對中國證券報記者表示，一線城市是全國土地市場的風向標。以北京市場爲例，豐臺區大瓦窯L42和L44兩宗地塊周邊在售競品網籤均價約爲8萬元/平方米，本次土拍地塊銷售指導價爲8.3萬元/平方米，很大程度說明北京在穩地價、穩房價、穩預期方面效果較好。

張凱表示，當前，北京、上海、深圳尚未調整地價上限，後續有望根據市場變化優化土拍規則，包括部分區域取消或提升溢價率上限等。

克而瑞相關人士稱，總體看，房企拿地將保持謹慎，土地市場將持續分化，一二線城市核心地塊以及配套完善地塊將更受房企青睞。

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