挽救低迷土地市場 大陸18城市取消土地限價

大陸18個城市近期相繼取消土地限價。（圖／中新社）

許多大陸城市執行6、7年之久的土地限價政策，近來相繼被解除。自10月份以來，22個實行集中供地的城市中，目前取消限價、恢復「價高者得」的至少已有18個，一線城市廣州亦位列其中。

第一財經報導，自10月至11月末，22城中有18城已實際落實取消土地限價，僅北京、上海深尚未調整，寧波的溢價率上限則由15％上調至30％。新近取消土地最高限價的重點城市是廣州。

中指研究院分析師孟新增表示，短期來看，當前土地拍賣情緒仍較低迷，取消地價上限，讓地價迴歸市場，一定程度上有利於提振土地市場情緒，尤其是熱點城市及核心區域，優質地塊溢價率或突破之前上限，有利於進一步穩定房價預期，但對多數城市及非核心區域帶動效果或有限。

中銀證券則認爲，房企拿地信心仍在低位，銷售數據仍待觀察，因此即使年末土地市場有一小波翹尾行情，但也難以扭轉全年土地成交規模下行的趨勢。據克而瑞，今年前11個月，百強房企拿地金額較去年同期下降13％，截止到11月末，有近五成銷售百強房企未拿地。

在房地產市場艱難重啓的當下，各地紛紛選擇解除對土地的限價。平安證券分析稱，地價、房價具有聯動效應；隨着房市與地市驟冷，地產供需關係發生重大變化，放鬆地價最高限制、讓土地資源發揮真實價值，有助於適應當前的地產環境。

對於取消土地限價的原因，孟新增表示，一方面是土地市場延續低迷態勢，供需兩端持續縮量；另一方面，土地限價政策初衷是穩定市場預期，推動房地產市場健康平穩發展，在當前新的市場環境下，價格迴歸市場化或已成趨勢，取消地價上限亦是穩定市場預期的表現。