疫情籠罩 日本房巿處變不驚
疫情影響全球經濟活動，但臺灣房市仍然火熱，其實日本的不動產市場交易也是相當熱絡，在三度發佈緊急事態宣言、公司行號多實行遠距上班、店家暫停或縮短營業時間、外國觀光客消失，而在這種情況下，日本不動產的交易量並沒有萎縮、交易價格也維持在高水準，不僅內需市場強勁，外資的投入也很積極，除全球熱錢積極尋找有益的投資標的外，另一個重要因素爲日本房市的體質健全，所以在挺過2020年上半年因疫情不明朗所造成的低潮後，市場逐漸恢復信心水準，也樂觀看待未來發展。
從幾個指標數據來看，國土交通省公佈東京都心住宅每坪平均價格明顯上升，包括港區、千代田區等蛋黃區在2020年4至9月的平均交易價格漲幅都較上年同期上漲10％以上；日本不動產研究所4月底公佈東京首都圈住宅價格指數連續8個月上揚；東日本不動產流通機購（REINS）統計今年以來，東京都23區中古大廈成約件數逐月增加，3月份交易件數達2221件，是近2年來最高水準。所謂「數字會說話」，這些數據也是國內外投資人看好日本房市發展的具體展現。
疫情沒有抑制日本房市交易與房價發展，但要說疫情對必須面對面進行的房仲服務造成怎樣的影響，首先要提的就是視訊看屋與簽約的做法逐漸普及。日本政府從2017年開始試行透過視訊連線方式，說明房屋買賣交易時的重要事項與簽約，在當地稱爲「IT重說」，需事先郵寄重要事項說明書、取得買賣雙方的同意書，視訊連線簽約時宅地建物取引士（類似臺灣的不動產經紀人）需出示證照，並向說明對象確認是否爲本人，更需全程錄影、錄音記錄所有對話，確保交易安全。
信義房屋不動產株式會社自去年第四季起提供視訊看屋、簽約服務，已協助許多臺灣客戶透過視訊方式，陸續在東京、大阪購入房產與投資，客戶對於視訊服務的反應很不錯。
從臺灣客戶的反應來看，對於日本不動產的關注不減反增，至於日本房市的表現也確實是穩健向上發展，在暫時無法自由出國看屋的日子裡，善用科技工具成爲與國際接軌的重要媒介，目前視訊看屋與簽約在技術與安全層面上都已發展成熟，對赴日置產有興趣的客戶也可趁此時機透過視訊看屋預先作功課，在置產投資的路上取得先機。