「帝寶」三拍緊急公告停拍　原因是這個

▲國內指標豪宅「帝寶」。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

國內指標豪宅「帝寶」，因近期接連有兩戶出售，引發市場熱烈討論。位於E棟13樓的法拍戶，經過兩次流標後，原本預計在3月15日進行三拍，不過，卻在今（24）日緊急公告停拍，寬頻房訊發言人徐華辰指出，停拍原因是債權銀行向法院申請租賃合約排除，他研判，若能順利排除，將大大提升脫標機會。

根據司法院日前公告，該法拍戶的三拍底價爲價2.11億元，總坪數約131.32坪（包括1個車位，約19坪），每坪單價跌破200萬元，降到189萬元，同時也已跌破市場行情。

市場普遍認爲，該法拍物件因帶有租約至2018年5月31日，未來是否可以順利排除租約及提前終止租約的協商成本都帶有不確定性，拍定後不點交直接影響投標者意願，因此，導致二拍每坪底價236萬元，雖然已經低於歷年實價登錄揭露卻仍舊流標收場的主要原因。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，若後續能順利排除租賃合約，該戶會由不點交變爲點交，而價格應該仍會維持先前所公告的底價（2.11億元），他認爲，該單價確實低於行情「很多」，何況若沒有租約的情況下，更能吸引更多人出價，研判脫標機會將會大大的增加，而得標價格也可能因此更高。▲近年帝寶交易狀況。（圖／住商不動產彙整）