廣州租金回報率普遍3%左右
日前，國家統計局最新公佈數據顯示，全國租賃住房房租價格已連續7個月上漲，8月環比漲幅保持在0.4%。記者調查廣州各區租金回報情況發現，目前天河的珠江新城板塊、越秀淘金板塊仍屬於租金回報較穩的地段，不過隨着郊區各項交通、生活配套的完善，一些外圍區域的租金水平也迎頭趕上，尤其是南沙、番禺成爲較具有潛力的地段。
天河越秀爲租金走高區域
根據廣州市住房和城鄉建設委員會公佈的數據，從今年5月份開始，廣州住宅的租金水平一直保持連續的上漲趨勢，5月份時住宅租金均價爲19元/m2，6月走高至24元/m2，其後經過兩個月的上漲，8月份已經走高至27元/m2。從各區的租金水平來看，花都、 增城、南沙等區縣在外圍區域中的租金上漲較爲明顯，市中心則仍以天河、越秀區爲主要的租金走高區域。
業內人士表示，從租金回報率來看，由於不少公寓式住宅集中在天河珠江新城等熱門板塊，因此這些板塊的租金回報率會較穩定，保持在2.5%~3%左右，有些商業公寓的回報率，甚至高達5%以上。而越秀租金回報率較高的板塊則集中在淘金這些商業配套齊全的地段，回報率接近2.5%。番禺雖然是上班白領集中租賃的地點，但因其交通方面略有欠缺，因此租金水平的上漲速度不如市中心，租金回報率總體在2%～2.8%左右。除了這些租房的熱門地段之外，南沙的2%~3%左右的高租金回報率也受到投資客的青睞。
記者走訪瞭解到，珠江新城有很多大型的寫字樓、商鋪，是不少白領族的租房旺地。以匯峰國際公寓爲例， 一套40平方米的單間總價在230萬~250萬元左右，每月的租金收入在5000~5500元上下，每年租金收入6萬元，租金回報率在2.6%左右。而珠江新城的富力愛丁堡房價在270~300萬左右的100平米的房，租金大概在9000~12000左右，其回報率在5%以上。
郊區板塊租金靠地鐵帶動
近日，廣州市房地產中介協會對外圍區域指標樓盤進行調查，對比外圍區域及各大樓盤租金回報率，從調查得出外圍區域租賃回報率來看，部分跑贏廣州總體租金回報率2.61%的水平，但基本上都未超過3%。
記者瞭解到，番禺區大盤林立，生活配套設施完善，是外圍區域中房地產發展最成熟的區域，租金價格一直較穩定，地鐵沿線的樓盤頗受歡迎。例如廣州亞運城毗鄰地鐵四號線海傍站，現時租金及售價相對較低，平均租金爲1979元/月，二手售價僅爲12379元/m2，租金回報率爲2.4%。而地鐵二號線洛溪站附近的廣州奧林匹克花園，小區內三期一房一廳電梯房租金接近3000元/月。
此外，作爲外圍區的南沙，當前租金水平還處於較低價位，租住市場主要集中在金州板塊，主要因其靠近地鐵4號線金州站。58同城數據顯示，今年以來，南沙金州的二手房成交均價隨着市場利好保持平穩增長，均價在1萬元/平方米以上，比如奧園海景城，100平方米的三居室總價125萬元，租金2500元/月，租金回報率2.4%，低總價下租金回報率比較高，靠近金洲地鐵站的時代雲圖，80平方米的兩居室總價82萬元，租金1500~2000元/月，租金回報率2.93%。
不會太長
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，現在買房作爲投資的人基本都不考慮租金回報率，主要看中的是資產保值，所以買家對租金關心程度不太大。如果比較重視租金回報，建議投資中心城區樓盤，雖然回報率也不高，但至少不會有太長的空租期。
仲量聯行的相關負責人認爲，廣州住宅市場的投資客主要以長期投資爲主，通過地段、交通、學位、是否旺租等因素，來判斷房子是否具有升值潛力。