跌跌不休，廣州房租回到三年前

一線城市平均租金持續走低，廣州的房租也跌回2021年的水平。

諸葛研究數據中心數據顯示，2024年1月，一線城市平均租金爲85.45元/㎡/月，環比下跌0.14%，同比下跌2.59%。從去年7月份至今，一線城市平均租金同比已經“七連降”。

其中，1月份廣州平均房租爲58.24元/㎡/月，同比下降6.41%。倒退回三年前，這個價格接近2021年4月下旬的租金均價。

租金回報率普遍低於2%

偶有熱門小區房租上漲

2024年1月廣州全市租房價格繼續下探。據廣州市房地產中介協會監測，上個月廣州各區域租金價格環比都下跌近1%。其中中心四區環比下跌0.85%，近郊區域（白雲、黃埔、番禺）環比下跌0.92%，遠郊區域（花都、南沙、增城、從化）環比下跌0.92%。

細數各個熱門板塊樓盤租金回報率，除了番禺區的麗江花園、增城區的花都雅居樂有超過2%的可能，其他行政區內監測樓盤的租金回報率都在2%以內。天河區的華景新城、保利心語花園兩處樓盤的租金回報率甚至都不足1%。以華景新城爲例，如果以1月的均價68000元/㎡購入，假定其租金回報率爲0.97%，那麼換算一下，這相當於房子要出租100年以上，收回的租金才能和房價相等。

不過，在租金普遍下跌的情況下，依然有部分小區逆勢上漲。在市房地產中介協會重點監測的21個樓盤中，有9個小區的租金環比增長。

不難發現，房租漲價的小區有不少是學區房。省一級華景小學旁的華景新城、坐攬華附15年教育的嶺南新世界、臨近天河中學的保利心語花園等，憑藉極佳的學位和完整的生活配套，在冷清的市場環境下依舊“抗打”，房租不降反升。

轉售爲租在增加

新上房源萬餘套

租房價格下跌，與春節前淡季需求疲軟相關，但也離不開供求端的變化。

1月27日發佈的樓市新政，支持“賣一買一”或者“租一買一”。業主只需在官方系統做好登記，掛牌放租或放售，就可以購買新房。

然而，小易對比了一下新政後貝殼官網上廣州二手房源掛牌量和租賃房源掛牌量，發現它們的變化並不同步。

二手房掛牌量減少近兩千套。去年下半年，廣州二手掛牌量持續上漲，新政發佈前一個月，小易也分析過，然而最近，廣州二手房掛牌量卻開始回跌。

新增的租賃房源則有一萬多套。1月底，貝殼上廣州全市租賃房源掛牌量突破10萬套，其中有很多是近期剛掛牌放租的。這樣看來，在二手房交易節奏放緩的當下， 有不少業主選擇“轉售爲租”。

“127”新政也提到，2024年廣州計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。住房保障力度加大，廣州住宅租賃市場的房源供給也在不斷增加。

不過春節過後，“廣漂”紛紛返程，傳統租房旺季來臨，不知租賃市場是否有望回暖？

本文封面圖：本站房產攝