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廣州樓市，能不能對剛需好一點？

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怎麼形容現在的廣州樓市調控呢？那就是一浪接着一浪，一波接着一波。

近日突然傳出，花都收緊人才購房政策：持勞動合同購房，6月13日以後網籤的暫停遞件過戶；綠卡進件暫時照常。

這不禁令人詫異。要知道，花都一直處於廣州樓市鄙視鏈底端，一手庫存量大去化慢，價格長期維持低位穩定，爲拉低全市均價做出了不可磨滅的貢獻。

再看看旁邊增城，一樣的大庫存，一樣的低價位，卻不幸加入增值稅免徵年限2變5的調控套餐，真是忍不住流下了委屈的淚水。

好慘的一對難兄難弟啊！

不過，隨後花都不動產中心人員對媒體表示，暫時按舊政策執行，但後期不保證會不會有變動。

雖說花都新政暫時取消，卻也透露出廣州政府調控房價的堅定決心。

廣州房價漲太快了！

畢竟，這半年以來，廣州房價一騎絕塵，漲得太快了！

根據日前國家統計局公佈的今年5月全國70城房價數據顯示，廣州新房環比漲1.5%，同比漲11.2%，二手房環比漲0.9%，同比漲13.5%，雙雙迎來13連漲。

在一線四大城市中，除了二手房環比漲幅低於北京0.2個百分點，其他數據，無論一手房還是二手房，廣州的同比環比漲幅都是第一。

所謂“槍打出頭鳥”，只要無法摁住不斷上漲的房價，調控就會不斷疊加，力度也會不斷加大，無一例外。

一手限價政策威力顯現

今年4月以來，從收緊人才購房政策，再到9區增值稅免徵年限2年變5年，再到一手房限價，廣州已經不斷在加碼樓市調控。

而調控威力所帶來的改變也有目共睹。限價之下，爲了年中業績，開發商不得不做出讓利，不少樓盤的新開價格比吹風價低了。

上週開盤的“老黃埔三傑”之一的中鼎君和名城（詳情丨戶型圖）珺閤府，最終售價在5.1萬-5.7萬/㎡之間，而項目一期的二手東北向兩房，最新成交單價已經逼近6萬/㎡。

珺閤府旁邊的萬科城市之光即將開盤，網傳即將推出的E地塊備案價在5.4萬-5.7萬/㎡之間，這也跟項目之前6萬/㎡的吹風價有一定距離。

不想虧太多，又不能跟政策對着幹，有機靈的開發商拿出了上一波調控中總結出的成功經驗：“裸賣”！即以毛坯房形式開賣，剝除了裝修的成本，價格自然就降下來了。

比如同樣上週末開盤的橫瀝島新盤美的江上沄啓，毛坯出售，不分樓層、不分戶型、不分朝向，全房源一口價36051元/㎡！

這樣的一口價定價策略，在廣州實屬罕見。要知道，此前橫瀝島首個開售的樓盤旭輝曜玥灣，當時整體均價在4萬/㎡左右，隔壁的靈山島也是賣到4萬/㎡，一對比，即使加上1500-2000元/㎡的裝修成本，江上沄啓這個價格也太香了。

剛需買房好難！

房價是穩了，對剛需首套和賣一買一的置換客來說，買房卻更難了。

一個是銀行房貸額度緊張，放款時間不保證，甚至有銀行已經不接二手房貸了。

一個是房貸利率逐月上漲，今年上半年廣州更是三度集體上漲，首套房貸平均利率躍居一線城市最高，有銀行首套5.7%起步，二套5.9%起步，而且放款額度長達半年。

這意味着，按揭買房的人不僅需要給出更高的利息，還需要等待更長的時間，無論是錢還是時間，都是成本。

即使房貸付得起也等得起，但前提是，要買得到啊。熱點區域的熱點樓盤,剛需們拿着三成或四成首付，卻只能在一場場“開盤秒光”秀中當分母。