太古倉將引入金融信息產業 廣船地塊做總部集聚區
廣州見行動
近日，兩大備受關注的舊改地塊實施方案獲得市城市更新局批覆，分別是廣船地塊和太古倉復建區地塊。這兩個舊改項目均位於“一江兩岸三帶”的重要地段，廣船地塊無疑體量更大，將採用“政府收儲和自行改造相結合”的方式實施更新，自行改造部分未來將建成央企總部集聚區；而市民熟悉的太古倉地塊將在目前已完成改造的太古倉碼頭和倉庫基礎上，對東側的地塊繼續實施改造，引入金融、信息產業等，同時兼顧星級酒店、文化休閒等功能。
文、圖/廣州日報全媒體記者杜娟
太古倉地塊：
新增2200平方米公園
太古倉地塊有關項目規劃計容總建築面積44979平方米，規劃用地性質爲商業商務綜合用地、公園綠地、防護綠地、道路用地。
其中，商業商務綜合用地面積14993平方米，建築面積44979平方米，淨容積率3.0；公園綠地用地面積2200平方米；防護綠地用地面積801平方米；城市道路用地面積5379平方米。
位於海珠區革新路上的太古倉已經是市民喜愛的休閒好去處，太古倉碼頭由英國太古洋行於1904年-1908年間修建，供太古輪船公司使用，碼頭由3座丁字形棧橋式混凝土碼頭和7幢磚木結構倉庫組成。2007年經過改造後，太古倉已經成爲集文化創意、展貿、觀光旅遊、休閒娛樂等功能於一體的廣州“城市客廳”，在百年倉庫裡有餐廳咖啡館、展覽中心、紅酒倉、電影院。
現在，太古倉地塊將進一步更新改造，根據獲得批覆的廣州港集團太古倉復建區舊廠地塊更新改造實施方案，本次改造地塊位於海珠區珠江東岸，東至革新路、南至太古倉地塊權屬邊界、西至環島路、北至金沙路，爲廣州市城市更新2017年度正式計劃項目，已納入城市更新標圖建庫範圍。項目地塊權屬人爲廣州港集團有限公司，本次改造範圍根據勘測定界確定用地面積爲23373平方米，整個權屬用地分爲東西兩部分，西側爲前期已完成改造的太古倉碼頭和倉庫，東側爲本次改造範圍。
太古倉地塊將採取“自行改造，補交地價”的方式實施更新改造，改造主體爲權屬人。其中，自行改造用地面積14993平方米，佔比64%；無償交由政府地塊（包括公園綠地、防護綠地、道路用地）用地面積8380平方米，佔比36%。
根據方案，項目地塊通過更新改造建設開放式商業街區，引導金融、信息產業入駐，輔以時尚藝術，打造包括總部辦公、商業金融、星級酒店、文化休閒與時尚藝術五大功能板塊。
根據此前的規劃，通過廣船、廣鋼、廣紙三大舊廠的文化遺產將整體活化，共同打造西部灣區 “工業文化原址公園”。
記者瞭解到，廣船南北向的濱水岸線長達2公里，廣鋼之路公園中軸線也超過2.5公里，廣紙文化公園的長度超過2.5公里，廣鋼之路公園+廣船濱江岸線，打造總長超過4.5公里的“T”形開敞空間。
根據獲得批覆的廣船地塊舊廠更新改造實施方案，該項目位於荔灣區芳村大道南40號，已納入城市更新標圖建庫範圍。該地塊權屬主體爲廣州廣船船業有限公司、廣州造船廠有限公司、廣州廣船實業有限公司。改造範圍按照勘測定界範圍確定，面積爲540391.64平方米，採取“政府收儲和自行改造相結合”的方式實施更新改造。其中，政府收儲用地範圍484708.50平方米，採用“公開出讓、收益支持”的方式實施更新改造；自行改造用地範圍55683.14平方米，採用“自行改造、補交地價”的方式實施改造，土地出讓金按照規定補交。
按照《廣船地塊（荔灣區AF0403規劃管理單元）控制性詳細規劃》，項目改造範圍總計容建築面積124.95萬平方米。其中，政府收儲改造範圍內計容建築面積84.87萬平方米，用地性質主要爲商務用地兼容商業用地、住宅用地、公共服務設施用地及道路、綠化用地等；自行改造範圍內計容建築面積40.08萬平方米，用地性質主要爲商務用地兼容商業用地、醫療衛生用地及道路、綠化用地等。批覆中要求，分三期完成項目地塊收儲工作，收儲範圍規劃的非經營性公共服務設施用地，供電，市政道路、公共綠地、水域等市政配套設施用地不再另行計算補償。
據悉，根據廣船方面提出的申請，自行改造部分改造後擬建設中信泰富華南總部、中船南方總部、荔灣國際科創中心、智慧海洋科技大廈等荔灣區廣船地塊央企總部集聚區。自行改造範圍內的道路等非經營性市政配套及公共服務設施，均由改造主體出資、優先建設，建成後無償移交政府。此外，將以廣州造船廠有限公司爲實施主體對廣船鶴園小區進行微改造，微改造方案應在自行改造地塊協議出讓前由荔灣區政府審定批覆。