徐匯海上清和璽-售樓處-官方網站-樓盤測評-樓盤詳情-戶型配套
海上·清和璽
正在火熱認購中
推出建面約112-120-134-177㎡3-4房
選擇多樣，總有一款適合您
最新消息 ：
徐匯千萬級獨苗、首開去化100%的海上·清和璽，二批次正在火熱認購中！推出268套建面約112-177㎡3-4房，均價約11.3萬/㎡。
認購時間：
2024年12月19日9：00-12月23日12：00
項目加推1、2、8#，加推樓棟和戶型分佈示意圖如下：
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）預約）從戶型來講，選擇多樣，且是市面上少有摒棄緊湊三房的項目，以舒適三房、大三房爲主，旨在給予購房者改善型的空間享受，還有整個徐匯乃至全市多年一遇的約177㎡正四房。
從定價來看，約112㎡給足了誠意，嚴控價格！
論總價，主力總價段控制在1100-1200萬，1250萬以內幾乎隨便挑選；
論單價，大多數房源控制在11萬/㎡以內，海上·清和璽也是徐匯很長一段時間內僅有的千萬級選擇。
信息來源項目一房一價表
約134㎡大三房+約270°飄窗，是徐匯更爲珍稀的三房產品，徐匯後續未必有。即使有，價格大概率將遠超現在，感興趣的小夥伴，機遇可能就這麼一次，無論如何都要買到手！
建面約112㎡創意展示空間實景圖項目效果圖過程稿，以實際交付爲準
約112㎡嚴控總價，性價比高
約134㎡罕見大三房，易走出獨立行情徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
我們先看戶型定價：
建面約112㎡：
爲何說它性價比高？
首先，約112㎡定價低於項目二批次約11.3萬/㎡的均價。
據一房一價，約112㎡均價僅約10.6萬/㎡徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
什麼概念？
1、已售罄的徐匯濱江中海項目小戶型單價14萬+/㎡，海上·清和璽與其直線距離僅約3公里，單價差約3.5萬/㎡。
何況板塊內還有綠城地王加持，如果它賣到17萬甚至18萬+/㎡，回過頭來你再看項目112㎡的均價，非常香。
2、普陀長征約10.2萬/㎡，三林濱江約11.5萬/㎡，整條中環線優質板塊基本都站上了10、11萬+/㎡。
而海上·清和璽位於徐匯，佔位徐匯中央公園生活區，咫尺就是正在澎湃發展的徐匯濱江，上海植物園、北楊人工智能小鎮等環伺，更有優質的基礎教育加持（如上海小學、上海中學、徐教院附中、上匯實驗等），未來預期更明朗，112㎡約10.6萬/㎡均價很香。
特別於土生土長的徐匯小夥伴，可以徐匯何必其它。
3、徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）上海第七批次土拍，上海內中環宅地迎來衆多房企爭搶，甚至創造約40%溢價率。
信號很明確：新房價格繼續走高是大概率事情，因爲現在取消了聯動價，由開發企業自主定價，地價上漲，漲價那是必然。
海上·清和璽是爲數不多還有聯動價約束的樓盤，價格明牌。隨着後續新房繼續上漲，項目112㎡約10.6萬/㎡均價，安全墊非常厚！
值得一提，徐匯後期新房供應位置、時間都不明朗，也加劇了買入海上·清和璽的緊迫性
目前只有龍華西路地塊較爲明確，但這塊地容積率較低，售價或較高，且地塊形狀不規則，舒適度未必有海上·清和璽理想。
換言之，海上·清和璽不僅是當下徐匯千萬級獨苗，更是徐匯很長一段時間內，居住舒適度的上佳之選。
其次，112㎡嚴控總價，約1250萬內幾乎隨便選。
這兩天，楊浦濱江新盤出了一房一價，105㎡三房主力價位1250-1350萬。
而中興路板塊，部分樓盤三房120㎡起步，主力價位或要到1500萬級。
相比北區普遍1200萬起步，海上·清和璽可謂年末真千萬級一步到位核心地段的優選。
項目112㎡總價基本控制在1250萬內，低區900多萬、1000萬出頭就能讓你安家徐匯、留在徐匯。
且相比北區緊湊三房，在清和璽買到的是112㎡舒適三房，三個房間均能做臥室，一步到位。徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
特別之前中海領邸遺憾落榜的小夥伴，海上·清和璽是距離其更近，也是徐匯之後很長一段時間的獨苗項目，三房面積從112-120-134㎡，選擇面多樣。
尤其112㎡，徐匯約1250萬以下新房選擇近年來寥寥無幾，海上·清和璽之後真的未必再有！
數據來源小胖看房數據庫
第三，高誠意的最大表現就是高區樓層差小，放大了高區性價比。
記得項目一批次112㎡樓層差約300元/㎡，差價很小，高區性價比高。
而這一次，112㎡中高區主力樓層差更是控制在200元/㎡內，進一步放大了高區性價比。
你要知道同級10萬+樓盤，樓層差可達到約700元/㎡。
所以預算夠的小夥伴，不妨從高區往下選。其實112㎡中高區總價就差2-3萬，平攤到首付，微乎其微。
節選自項目一房一價表
當然從資產配置角度看，在二手房交易中，樓層差價不會這麼小，高樓層往往有較高溢價，海上·清和璽的定價，給予112㎡中高區“以小搏大”的潛力
建面約134㎡：
匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）約134㎡戶型和樣板間呈現效果好評如潮，也是我個人最喜歡的一個戶型。
我建議，如果你有機會，一定要選。
首先，該面積段市場普遍做緊湊四房，帶來的結果：
可能就主臥略微寬敞，其它三臥+餐客廳都很擁擠，特別父母過來一起住，住南次臥捉襟見肘，那何來改善？
這種四房進階的只是功能間數量，僅此而已。論居住質量和舒適度，反而是下降的。
而海上·清和璽，開發商不去簡單妥協功能間數量，而是深諳改善本質就是住得更舒適、更體面、生活場景更豐富，因此主力戶型以舒適三房爲主，尤其這個134㎡大三房是點睛之筆。
5.2米客廳面寬尺度（相當於常規戶型160㎡+客廳面寬），二胎共同玩耍都綽綽有餘，甚至舉辦一個小型party都不在話下。
餐廳位置可容納6-8人桌，大家庭聚餐其樂融融；三個房間也都能放置正常尺寸的牀。
這纔是舒適改善
當然，該大三房功能性也可達“四房”，客廳可隔出一個X空間，定製書房、學習區、遊戲區等，比普通緊湊四房更靈活。
建面約134㎡創意展示空間實景圖
其次，物以稀爲貴。
整個徐匯（除華涇）更爲珍稀的供應就是120-130㎡段，2020年至今僅供應191套，高標準房齡新的大三房在徐匯極爲緊俏。徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
如今，海上·清和璽給了機會，你一定要抓住，這個戶型未來幾乎無對手，更易走出獨立行情。
另外從數據看，120-130㎡新房供應也非常少。
所以，項目約120、134㎡都佔據了徐匯新房珍稀性的頂端，那選房邏輯就是120㎡如果買不到，盡力拼一下134㎡。
數據來源小胖看房數據庫
第三，還是那句話，新房在漲+徐匯供應不確定性，134㎡入手緊迫。
項目134㎡定價約1600萬級，徐匯後期是否還有這樣的戶型，一切都是未知的；即使有，價格預計也遠超1600萬級。
在新房漲價面前，比的就是手速，比的就是誰能儘快入手！
建面約177㎡
徐匯難得大四房，緊缺性爆表的同時，更是一次推售，僅此48席，後續不會再有！匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
接着，我們看樓棟分析：
加推的三棟樓中，177㎡所在的8號樓是樓王，南向採光無遮擋，擁有無敵視野，北靠小區中央景觀。
1、2號樓有三個特點：
①、南向樓間距比較寬敞，採光、視野上佳；
②、擁有出色城市景，可北望上海植物園、徐匯濱江景觀；
20層景觀視野：
③、生活方便，會所等社區配套都在1、2號樓下方。
另針對北向朝高架，1、2號樓都採用四玻兩腔的玻璃，實際上常用功能區（主臥、陽臺、客廳等）都在南邊，受高架影響小。
值得一提，項目二批次均價約11.3萬/㎡，而整盤均價約11.5萬/㎡，意味後面加推的樓棟價格預計上漲，據小胖君打探到的消息：未來的9號樓可能要比1號線貴超過1萬/㎡。
所以，項目二批次真的是把樓王和兩棟超高性價比樓棟拿出來了，且買且珍惜。
我們再看戶型分析：
項目戶型和精裝質感也同級中翹楚，爲海上·清和璽賦予了更高的一層價值，是徐匯新一代品質標杆。
建面約112㎡有兩個市場獨樹一幟的看點：
其一，一般動靜分離的戶型，過道幾乎完全浪費。
但項目很好把過道和餐廳結合在一起，可根據客戶需求來靈活使用，避免了空間的浪費，提高了利用效率。
建面約112㎡創意展示空間實景圖
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）其二，陽臺附贈花池，既是室內使用空間的延伸，更爲業主提供豐富的生活志趣和意境。
另外，該戶型通過巧妙的S牆實現冰箱內嵌，主次臥與客廳全南向的闊景陽臺等設計，讓空間進一步放大，真三房設計，居住N年都不用換房。
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建面約134㎡除了約5.2米客廳面寬，還擁有兩大獨家競爭力。
匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）其一，半開放式廚房，結合客餐廳陽臺一體化設計，當你站在廚房，視線無遮擋直接觸達陽臺，甚至直抵外面景觀。
項目建面約134㎡創意展示空間實景圖
其二，大主臥帶約270°飄窗，市面罕見，秒殺同級緊湊四房主臥的舒適度、採光和視野。
另外，陽臺贈送花池也是標配；北次臥緊鄰次衛，其實和套房無異，使用方便。
項目建面約134㎡創意展示空間實景圖
建面約120㎡戶型，定製LDKB一體化寬廳，雙270°轉角窗設計市場罕見，整個房間通透性很好，實現居住品質與觀景的完美結合。
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）建面約177㎡妥妥豪宅配置，由大師李益中團隊設計，兩梯兩戶私密性拉滿，層高約3.15米（比一般項目高15公分），裝完中央空調、地暖後也不顯壓抑。
室內四開間朝南，客廳大橫廳設計，延續曲面流體的陽臺，並贈送了陽臺迷你花園。
雙套房設計，保證家人居住的私密性，將用戶居住的體驗細節做到了更細微的層次。
精裝上，項目擁有不輸頂級豪宅的配置
大金(或同等檔次品牌)的中央空調；百朗（或同等檔次品牌）新風系統；博世（或同等檔次品牌）燃氣竈+油煙機+洗碗機、博世或AEG（或同等檔次品牌）冰箱等；臺盆爲唯寶（或同等檔次品牌）；主衛科勒（或同等檔次品牌）復古龍頭，馬桶爲高儀智能馬桶（或同等檔次品牌）……
同時精奢細節的嵌入，不僅室內高顏值，更保障了業主後期絕佳的使用體驗。
管中窺豹：
比如，定製鑄鋁門、專屬奢石把手，進門後玄關地面設計了專屬石材拼花，並定製通體玄關櫃
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）項目建面約112㎡創意展示空間實景圖
又比如廚房牆面採用巖板通鋪奢石臺面更瞬間提升整個空間質感。
項目建面約134㎡創意展示空間實景圖
項目用材之考究、細節之細膩（整個室內運用奢石、奢板、奢皮、奢鏡的搭配），是海上·清和璽不惜成本營造卓越產品力的體現。
一大波美圖來襲
海上·清和璽公區審美高級
海上·清和璽公區從審美、選材用料到工藝等，都領先時代，這不是一個容易複製的產品，而是一個真正爲高淨值人羣量身定製的高端美學作品，背後凝聚開發團隊巨大的人力、時間成本。
小胖君總結幾點，大家也跟着最新實景圖，來看一下項目驚人的兌現力。
1、超50米的氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
展示區實拍圖
2、社區含“奢材”量很高。
門庭延街的外立面，以精工定製弧形貝金米黃大理石爲主調，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現代海派藝術感燈器，整體呈現出百年海派的貴雅氣質。
展示區實拍圖
在門庭的環島空間，景牆面採用中軸對稱的設計佈局，定製了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術與經典石器之美圓融交融。
展示區實拍圖
預接待廳地面瓷磚採用威尼斯白爵士白石材拼花設計，純人工鋪裝保證花紋的奢華質感。徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
甚至壁面裝飾的水晶燈，都選用高規格的E9級進口水晶製作。
展示區實拍圖
3、海上·清和璽的空間不是簡單的功能間，而是化身藝術空間。
在酒店式歸家環島中心，海上·清和璽原創了藝術裝置——海派漩心。
首創經典山茶花圖騰設計，其靈感源於海派建築中的山茶花圖騰，其採用了300餘枚鱗片定製，超過2000次摺疊鍛造，最終才營造出眼前這般美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣。
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展示區實拍圖
中庭大門設計爲“海派光廳”，其玻璃鏡面由匠人手工繪製經典海派線條，鄔達克經典的紋路設計嵌於表面，同時牆面定製優雅的奢石裝飾，整個空間既奢華又富有底蘊。
展示區實拍圖
4、不僅是金錢上的奢侈，更是時間廣度的奢侈。
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）比如，整個下沉式庭院材料選用土耳其進口老虎玉，由匠耗時60天手工打磨定製，可見海上·清和璽對業主歸家儀式感設計的用心與苛求。
海派光廳之外的歸家迎賓樹木更是由設計師輾轉多個城市才尋到的、樹齡超60年的福木“紫薇”
展示區實拍圖
地上空間的美學感受隨着車行歸家動線也延伸到了地下，海上清和璽的地下車庫，不僅精裝交付，還首次提出“中央車站”概念。
展示區實拍圖
作爲地下的驅車通道，本身也是整個空間的樞紐平臺，連通海派會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業主的私密性，營造獨一份的尊崇體驗。
此外，海上·清和璽將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專屬的訪客車位，私人司機休憩室、VIP業主洗車等。在場域設計中，空間展開成星級酒店式、可社交的中央場所，訪客和業主可實現無界的會所觀賞和交互。
“中央車站”的出現，打破了原有車行通道的理念，讓空間更像一個可以短暫停留的開放式空間。徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）
而在公區配置上，我認爲項目可以標上海頂級豪宅
比如，全域風雨連廊！
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）海上·清和璽將風雨連廊擴容爲一個完整的歸家體系，將整個社區以約500米全域連廊體系貫通，真正做到全樓棟無風雨歸家。
項目效果圖，僅供參考
比如，垂直會所體系！
在海上·清和璽，招商蛇口首次提出“垂直會所體系”的空間佈局設計，將原本扁平式的功能佈局以立體的方式重新構建，實現複合空間的多元利用。
其中會所及架空層總體量約3000㎡，如此大規模的定製，在整個上海高階產品中同樣也是超前列的存在。
約2000㎡地下會所內含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。
還有七大泛會所，作爲業主生活的延伸。
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）甚至項目在軟實力上也捲到了天際，物業採用金璽服務，以8S至高璽系服務標準，一棟一管家，包含快遞、外賣送上門，垃圾上門回收等服務細節。
示意圖，僅供參考，以最終物業服務合同爲準
強校環繞+徐匯濱江中央公園組團
還有比這更強的千萬級改善新盤嗎？
最後關於地段，我強調兩點：
第一，項目周邊有上海首屈一指的強校環繞。
海上·清和璽周邊教育資源優質且密集，如上海小學、上海中學、徐教院附中、上匯實驗等，是當下市場上不可多得的、有強校環繞的千萬級改善新盤。
徐匯海上清和璽售樓處電話/地址：400-811-8224（提前2小時預約）（免責：僅爲介紹周邊教育資源，不作爲開發商對購房人家庭及相關未成年人的入學承諾。入學政策以政府教育主管部門及校方的最新政策爲準。）
據悉，一批次已購業主中有很多都是衝着周邊學校資源來購買的。
甚至不少買家就是周邊學校的教師、家長。客觀講，一所學校的氛圍和家長的素質有很大關係，高知鄰里保證了整個小區圈層的純粹性，讓你的孩子在書香氛圍中成長。
第二，項目所在的徐匯濱江第七組團——中央公園組團（規劃），將迎來大發展，未來可期。
徐匯濱江北段已發展飽和，下一步發展着力點就是海上·清和璽所在的中央公園組團，將是徐匯濱江下一個發展極。
據悉，中央公園將結合上海植物園的先發生態優勢，打造大面積生態、居住及商業的組合業態。
其實這就是徐匯濱江一貫的開發邏輯，讓居住和生態、休閒緊密結合在一起，只不過中央公園組團更強調綠色生態，更宜居
另外，根據最新發布的《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035）》，長橋板塊被官方納入徐匯濱江，成爲整個濱江發展核心場域之一，未來可期。
徐匯千萬級獨苗
海上·清和璽
正在火熱認購中
推出建面約112-120-134-177㎡3-4房
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對項目有興趣的朋友，
徐匯海上清和璽售樓處電話：400-8118-224【售樓中心熱線】營銷中心熱線4008118-224售樓處地址4008118224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。400/811/8224
1、土地產權年限：商品住宅爲70年，公寓、LOFT等多爲40年或50年。
2、房屋性質：公寓、LOFT等主要爲商業性質，水電均爲商業，一般不通燃氣、暖氣。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的範疇。
4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購範圍。
6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例爲總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般爲總價的50%，按揭年限最長爲10年。
7、現房：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。通常意義上的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
8、準現房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）
9、期房：指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得許可證開始至取得房地產權證（大產證）爲止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
11、成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
12、民用建築高度與層數，根據《住宅設計規範》劃分爲：1-3層爲低層住宅，產品主要爲獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅等。4-6層爲多層住宅，產品主要爲疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層爲中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之爲小高層。11-30層左右爲高層；30層以上爲超高層。小高層及高層一般爲普通住宅，超高層一般爲城市豪宅
13、保障性住房：指政府爲住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。經濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉變爲商品住宅。
14、房地產”五證“：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商再取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行爲（一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。）
15、房地產“二書”：是指建設部爲了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關注當地人才引進計劃，實際上是儘可能放開限購的伎倆。
17、資金情況：對於首付比例及月供有一個相對明確的概念。
18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題後，接下來要在市面的產品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業等方面做權衡，根據自己的情況選擇。
19、買房意向金：在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。
20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
21、住宅的淨高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
22、住宅的開間：是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
24、住宅的層高：是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
25、個人住房貸款還款方式：分爲等額本金還款和等額本息還款兩種。
26、首套房優惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
27、哪些公用面積應分攤：應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
29、套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。
買房要買樓王嗎? 是宣傳陷阱還是真的賺到
作爲購房者，在接收到的各種房產營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優質的一棟。具體優質在哪，下文會介紹。
從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業顧問的介紹後普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同於普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：
什麼是“樓王”
“樓王”的概念來源於香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現在我們說的“樓王”通常是指社區裡所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建築，“樓王”一般佔據着整個小區較好的資源。
根據樓盤的規模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區域內多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發的樓盤中每一個開發週期內的樓王。
“樓王”的特點
位置較好：“樓王”通常是位於小區的“C位”。排名前列不會離小區外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。
景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建築大面積遮擋，保證採光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會佔據欣賞景觀較佳的位置。對內，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區內部園林景觀。
配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區內部基本配套，如健身設施、遊樂設施、休閒設施、景觀設施、生活設施等。
戶型最優：一般樓王的產品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設計較好的產品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區比較好的。
朝向較好：通常是坐北朝南，保證空氣流通，光照適宜。
價格較高：開發商深知自己樓盤優劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優劣勢，樓王佔據較佳資源，所消耗的內部資源往往都是最多的。爲了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。
“樓王”不是特別的
排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現在常被房產商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發商會宣傳他的多個樓棟都爲“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態，催促購房者儘快成交。有時，是藉着樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許並非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。
第二，“樓王”並非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠。“樓王”只是一個綜合下得出的相對最優結果。購房者要根據自身需求進行選擇。
第三，“樓王”概念不是所有小區都適用。有的樓盤只有幾棟建築，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術牽着鼻子走。
第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認爲買房就一定要買“樓王”。如果購房是爲了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是爲了投資的話，更需要考慮幾年後出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區的其它樓棟拉開差距