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2024保利西郊和煦售樓處發佈-官方網站-樓盤詳情+樓盤測評+房價

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保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔保利發展，作爲中國房地產百強企業中的佼佼者，已在上海深耕二十餘年，累積了千億級別的品牌價值。該公司自進入上海市場以來，專注於濱江兩岸、蘇河沿岸以及五大新城等戰略核心區域的佈局，成功開發了超過五十個項目。至2023年，保利發展憑藉全口徑銷售額達到554億元，位居上海市場第二位，展現了其深厚積累與持續發展的強勁勢頭。

效果圖

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔保利發展上海公司積極參與G60科創中心的發展探索，攜2024年度別墅區力作——保利西郊和煦，秉承“萬物和煦於心”的理念，滿足精英人士的進階需求。

紅盤小戶型勢必成爲搶手貨

近日，上海市房地產市場官方宣佈了兩項新的政策調整：

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔首先，取消了土地拍賣溢價率的限制。近期的三次土地拍賣中，多塊熱門地塊以極高的溢價率成交，導致樓面價格上升，進而提升了新房售價的預期，預示着未來新房單價將面臨上漲的趨勢。

其次，保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔中小戶型住房的建築面積標準有所提高，同時供應比例減少。這一變化意味着未來上海市新房供應的平均面積將增大，總價門檻的提升似乎已成定局。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔隨着城市化進程的不斷推進，小戶型住宅因其總價低、實用性強等特點，逐漸成爲都市人羣的首選。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔特別是在一線城市，由於土地資源稀缺，小戶型住宅更是炙手可熱。小戶型產品無疑會受到市場的熱烈追捧。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔保利西郊和煦此次推出的高層樓棟分佈均勻，佔據中央位置，既有享有河景的一線景觀樓尊5號樓，也有中央景觀的樓王2號樓。在這些樓棟中，綜合素質和性價比尤爲突出的，無疑是5號樓。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔盡情享受四周無遮擋的廣闊視野，樓宇間距寬敞，視野所及之處盡是翠綠；更可直接觀賞到一線濱水風光，穿越聯排別墅區，遠眺那天然河道的壯麗景色！

容積率低至1.5的真墅區

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔低容積率的地塊預示着社區將呈現出較低的人口密度、較爲稀疏的建築佈局、豐富的綠化景觀以及較大的人均空間佔有率……

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔因此，居住環境的改善本質上體現爲建築密度的逐漸降低。自2023年起，上海土地市場共推出100塊土地，其中僅10塊土地的容積率在1.5及以下，佔比大約爲11%。在這些容積率較低的土地中，大多數地塊並未規劃地鐵線路，甚至缺乏地鐵交通，且配套設施完善的地塊更是屈指可數，其價格往往也高得驚人。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔在當前的背景下，容積率僅爲約1.5的保利西郊和煦低密度別墅區，其價值顯然難以複製，其稀有性不言而喻。自土地賦予的天賦起，保利西郊和煦的價值便與同區域的其他新盤明顯區分開來。該項目由三層聯排別墅和十層墅境平層構成，整體佈局沿河環繞。結合低密度濱水區的城市特色，打造出一個低密度、寧靜的藏品級聯排別墅區，其居住體驗遠超高層住宅產品。

保利西郊和煦效果圖.

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔該項目的樓宇間距普遍超過樓宇高度，從而提供了更爲開闊的視野和均勻的採光條件，確保了前排高層區域完全沒有視線遮擋。此外，該項目的建築層數較低，進一步優化了採光效果，即便是底層或二樓住戶也能享受到充足的陽光。在平層與聯排別墅的組合設計下，小區住戶數量較少，使得居民在土地使用、綠化環境、社區設施以及物業服務等方面享有更爲豐富的資源分配，同時增強了居住的私密性。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔該項目充分利用了其濱水的地理優勢，規劃了“一園·五坊·五巷”的景觀結構。通過約200米長的森林風格中央景觀綠軸，將五個主要的接待空間和全年齡段的森林園區節點相互連接，確保了每一棟高層建築的每一戶都能享受到開闊的景觀視野。

保利西郊和煦效果圖

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔項目採用三段式法式藝術立面設計，提升了窗牆比例，塑造了“獨墅一致”的美學效果。社區內部精心規劃了“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，致力於細緻入微地再現精緻生活。通過地下采光井、L型星空露臺、花園等豪華空間的設置，實現了生活空間的跨層互動。社區的平層與墅區在“超感”美學上保持一致，結合法式現代美學、墅級的儀式感以及35%的窗牆比例，共同打造了“真正的墅區洋房”的卓越品質。

保利西郊和煦效果圖

醇熟配套，予生活廣闊發展

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔以世界一流的走廊爲軸心，其價值沿着莘磚公路延伸至洞涇，產業興旺發達，生態與建設交相輝映，高樓大廈鱗次櫛比，一座理想之城迅速崛起。這裡匯聚了無可匹敵的價值，塑造了獨一無二的天際線景觀。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔規劃了約2平方公里的綠地和低密度別墅區，以及作爲G60走廊亮點的人工智能產業集聚區，該區域彙集了洞涇241家人工智能企業中的大部分。與此同時，隨着約114萬平方米的TOD示範項目——“洞涇未來灣”TOD（規劃中）及生態科技園TOD（規劃中）/科技園TOD的陸續實施，上海頂尖學府華二在此發展軸線上的佈局，預示着黃金5公里的發展軸即將形成。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔保利西郊和煦，坐落於G60科創中心歷經二十年精心培育的濃蔭別墅區。隨着12號線西延段的竣工，居民將可便捷地享受僅需五站即可抵達莘莊的便利，實現從產業區到別墅區的優雅過渡。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔保利西郊的住宅區以寬廣的視野和極致的舒適度迎接每一位居民，其容積率僅爲1.5，沿河而建，享有約500米的自然水岸線。更爲重要的是，該住宅區坐落於“前城後墅+墅區正核”的黃金地段，四周被茂密的綠蔭環抱，遠離工業區和變電站等喧囂之地，保留了其天然純淨的環境特質。

總價400萬級墅質平層

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔保利西郊和煦總價400萬級別的墅質平層，顯然是市場上更爲優選的置業選擇。該項目的主力戶型建築面積約爲96平方米，設有三間臥室和兩間客廳以及兩個衛生間，這一戶型在功能性和空間感上實現了完美的融合，堪稱明星戶型。該戶型擁有三面朝南的佈局，室內配備了“三個飄窗+一個270度採光窗面+一個陽臺”，加之“兩個衛生間”的設計，無論是在採光、視野、通風、私密性還是實用性方面，均表現出色。

飛機戶型在空間利用方面展現出天然的優勢。

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔整個戶型佈局以客餐廳爲核心，自然地向各個功能區域延伸，室內佈局緊湊，避免了不必要的走廊空間，從而幾乎消除了走廊面積的浪費。在這樣的設計下，每一平方米的空間都得到了極致的利用，使得整體的空間感遠超同等級別的其他產品。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔擁有800庫的玄關空間，能夠實現約80*110釐米的存儲區域，以及高達約2.8米的雙層收納系統。該設計不僅具備高效的收納功能，而且在出入時更添一份儀式感。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔客廳的進深約爲4.1米，面寬約爲3.5米，南側連接着尺度適宜的寬景陽臺，爲生活增添了一份奢華。陽臺的外窗採用了大面積的窗牆比例設計，從而顯著提升了室內的整體採光面積、亮度以及通風效果。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話☎：400-8818-994【售樓熱線】✔✔✔全牆紙交標結合整幅巖板客廳景牆，以定製設計感提升空間立體感。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√該餐廳空間極爲寬敞，能夠容納四人桌或六人桌，其規模之宏偉，在同價位產品中實屬罕見。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√次臥配備了270度L型飄窗，採用雙向窗戶設計，確保了充足的自然光線。此外，該設計便於增設書桌和收納空間，整體空間感相當寬敞舒適。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√主臥套房的佈局設計，配備了獨立衛生間及飄窗設施，既保證了居住的舒適性，又兼顧了空間的私密性。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√次衛採用了乾溼分離的設計理念，有效避免了早晨洗漱時的擁擠現象，充分體現了對日常使用需求的細緻考慮。衛生間及浴室配備了高品質的四件套設施，同時，精心設計的置物架、鏡櫃以及排水槽等細節，進一步提升了衛浴空間的精緻度。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√該項目的所有客廳及廚房區域均設有飄窗，提供了額外的寬敞空間，顯著增強了室內視覺的延伸感和收納能力，性價比極爲突出。

實景圖（創意樣板間效果）

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√項目之精裝交付標準，實爲誠意之體現。中央冷暖空調、地面供暖系統以及新風系統等主要設施一應俱全，且選用高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌的材料，

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產品，得房率就更高了。

項目採用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

保利西郊和煦售樓處電話/地址☎：400-8818-994(預約熱線）√√保利西郊和煦營銷中心位置/熱線☎：400-881-8994(看房專線）√√不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛戶型，能滿足業主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命週期需求。

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