新塘8字頭學位房8站直達天河
優惠折扣：認籌1-2棟享2萬抵8萬
推薦指數：★★★★★
特工點評：合匯學府名郡位於新塘大道，可連通開發區東區路口接駁廣園快線，距離地鐵13號線溫涌站約500米，未來8站可達天河。項目共規劃8棟17-32層高層住宅，目前1-4棟均已完成封頂。在售3-4棟98-102㎡三房，毛坯均價8500元/㎡，此外1-2棟已啓動認籌，戶型包括80-114㎡兩三房，選擇豐富門檻更低，可享本站房產電商優惠2萬抵8萬。合匯學府名郡因教育資源完善而得名，周邊共有5所幼兒園5所小學和2所中學，新塘三中即位於項目旁，對比板塊其他在售樓盤，合匯學府名郡配套齊全而性價比更高。
合匯學府名郡實景圖
新塘板塊在廣州東部樓市中佔有舉足輕重的地位，自廣園快速全線開通以來，板塊樓盤如雨後春筍般迅速崛起，與之相伴的是房價的急劇躥升。根據本站房產數據中心統計顯示，截止目前新塘板塊2015年已網籤8006套，在增城全區中佔比超5成，成交均價10126元/㎡， 高於增城全區（9805元/㎡）的房價水平。賣得貴卻銷量高，可見板塊的價值在市場中的認可度。
合匯學府名郡沙盤圖
與板塊其他在售樓盤動輒12000元/㎡的均價相比，合匯學府名郡僅售8500元/㎡頗受買家關注。據悉，項目是合匯國際家居建材城的住宅部分，佔地約5.2萬㎡，總建築面積約13萬㎡，共有8棟17-32層高層住宅，負2層爲地下停車場，項目整體依山而建，超出水平面數十米，形成居高臨下的俯瞰視野。社區共設3個出入口，東面爲正門，南面爲新塘大道，北面背靠10萬㎡的蝴蝶嶺市政公園，享富氧生態環境，綠色宜居。
合匯學府名郡交通圖
交通方面，地鐵13號線溫涌站位於合匯學府名郡西南方位，距離僅500米，未來8站可直達天河。廣州新東站新塘站距離項目3公里，未來將是13號線和16號線換乘站，並有廣汕惠高鐵、穗莞深城際輕軌和廣深和諧號等軌道交通暢達珠三角。現階段通過項目南面150米的新塘大道，可直接連通開發區東區路口，接駁廣園快線。此外通過多條公交路線也可往返廣州市區，前往已開通的4號線黃村地鐵站。
產品方面，合匯學府名郡全部戶型均爲南北朝向，兩梯四戶，其中在售的3-4棟爲17層高，包括98-102㎡三房，毛坯均價8500元/㎡，即將推出的1-2棟爲22層高，包括80-114㎡兩三房，分別爲80㎡和98㎡兩房兩廳，以及102㎡和114㎡三房兩廳，價格待定，目前認籌可享本站房產電商優惠2萬抵8萬。目前開放的樣板房爲3-4棟的98㎡和102㎡三房兩廳單位。從樣板房來看，102㎡三房兩廳戶型方正，帶入戶花園和雙陽臺，南北對流，主臥爲套間，臥室均帶飄窗，贈送面積多，實用率高，尤其適合剛需買家置業。（以上戶型圖中藍色區域爲全贈送面積，紅色區域爲半贈送面積）
合匯學府名郡地處新塘中心區域，享有板塊成熟的生活配套。最值得稱道的是豐富的教育資源，據悉，項目周邊擁有5所幼兒園5所小學和2所中學環繞，其中包括省級的新塘第三中學、新康小學和新世界實驗學校。教育資源集中在車行3-15分鐘即可達到的範圍，讓業主子女可輕鬆享受系統的教育服務。醫療方面，項目附近有暨南大學附屬暨華醫院、省水電醫院和新塘醫院，距離僅2-3公里。此外項目周邊商業氛圍也非常濃厚，國盛百貨、順發百貨、好億家購物廣場等毗鄰社區，而項目內部的商鋪也已啓動招商，未來吃喝玩樂出門即享。
合匯學府名郡 中央花園
社區內部，合匯學府名郡採用歐式artDeco風格，享超寬樓距，望中央園林，規劃有水景平臺、休閒廊架、陽光草坪等豐富景觀元素，採用人車分流設計，打造有安防系統、門禁系統、監控系統和消防系統等現代化設備。
整體而言，對比項目周邊的其他項目，合匯學府名郡擁有價格優勢，以98㎡三房爲例，均價8字頭，商貸30年期，月供僅需3字頭，幾乎是以與租房相當的付出，即可輕鬆升級當業主，在天河黃埔等地工作的年輕白領不妨多加考慮。
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