保利底價10.3億競得綠島湖地塊 樓面價3030元/㎡
本站房產6月10日報道 10日上午，佛山保利房地產開發有限公司以底價103155萬元競得禪城區科海路南側、禪港路西側的一宗商住地塊，摺合樓面價3030元/㎡。該地位於綠島湖核心區，佔地面積達113481.35㎡，是禪城今年推出的最大面積商住地塊。
根據出讓文件，該地塊要求建築高度≤100米、容積率≤3.0，建築密度≤30%，拿地企業須按規劃要求配套社區居委會、文化活動站、幼兒園等公共配套設施。
記者曾實地走訪過該地塊，據現場觀察，該地塊早已完成了土地平整工作，雖然不臨綠島湖，卻是最靠近（但不臨）季華路主幹道的地塊，距離已經動工的地鐵2號線綠島湖站約200米左右的距離，交通出行十分便利。值得一提的是，該地塊距離在售的依雲雍景灣不遠，後者2013年10月的拿地價爲6200.9元/㎡，目前均價9000元/㎡。
科海路南側地塊今年2月曾拆分掛牌一次 後臨時終止掛牌
事實上，早在去年12月的佛山綠島湖土地推介會上，共推出3大塊（含7小塊）商住用地，除了今日出讓的地塊外，還有一宗商業地塊和一宗居住地塊，吸引了包括保利、招商、力迅等知名房企在內的近50家房企的到場。但當時業內不乏“唱衰聲”，認爲在樓市冷清的大背景下，綠島湖雖然未來規劃較好，但樓盤扎堆，同質化競爭激烈，開發商不敢輕易下手。
而據小編統計，科海路南側、禪港路西側的一宗商住用地在今年2月曾掛牌一次，就是今日出讓的保利地塊的一部分。根據當時的出讓文件顯示，該宗地淨用地面積爲36803.81平米，起拍價37960萬，起拍樓面價爲3438元/㎡。
2月規劃地塊範圍界線
但就在競買人繳納保證金的最後期限，該宗地終止網上掛牌。科明達集團房地產運營中心總經理張軍認爲，現階段綠島湖板塊尚處於初步發展階段，拿這樣的地塊非常考驗開發商的綜合實力。
隨着樓市大方向的好轉，及近期佛山樓市的強勢表現，對於本次保利拿地，有業內人士表示，“之前就聽說一些大房企可能會拿綠島湖的地塊，這次保利底價拿下有點出乎意料，但也是符合保利在佛山的一貫拿地風格——基本都可以底價拿地進入'新城'，而保利也有實力消化掉這宗超10萬方的大型商住地塊。”