新北容移革新 代金捐地並行

新北市城鄉局推出容積移轉4大革新，希望能加速新北公共建設發展與都市更新速度。（本報資料照片）

新北市城鄉局1日推出容積移轉4大革新，過去被動由建商購買公保地捐給市府換取容移，常發生用地不符需求，本次修正爲捐地、代金雙軌制，市府可直接利用建商折繳的代金，開發民衆最迫切需求的道路與公園，加速城市發展。

城鄉局指出，4大革新包括容移申請案件收取審查規費、友善市場建築及防災都更、容移環境容受力全面控管與容移代金制。

容移申請案收審查規費

城鄉局長黃國峰指出，新北市都市環境差異大，又因發展早，有許多地區面臨建築老舊與安全疑慮，透過新制，配合新北市多元都更政策，建構多元容移機制、加速改善老舊環境、打造安全舒適都市環境，並提供市民安居樂業生活。

開發管理科長張記恩指出，過去建商想取得容積移轉，多由建商購買取得公共設施保留用地後捐給市府，但買來的公保地可能不是目前最迫切需要的道路或公園用地。

張記恩說，這次加入代金雙軌進行，改由政府主動利用這些建商繳交代金，開闢民衆最迫切需求的瓶頸道路與公園，加速建設公共設施。

張記恩指出，市府也將在近期成立委員會，針對建商基地規模、臨路距離等評點審查，如鄰近公園、捷運等車站可拿越高分，一般地區容移上限給予30％，重畫地區最高可達40％。

市場可以接受容積移入

過去市場用地因屬公共設施，法令規定不能作爲容積移入接受基地，新北約160處市場用地有3成因獎勵民間投資，除市場外還有住宅，導致老舊市場更新困難，這次放寬與簡易都更、危老建築等地區適用相關規定，盼提高市場及危老建築更新速度。

另這次修正也將古蹟容移、考古遺址容移、河川容移等各種樣態納入新北市既有容移評定機制，配合基地條件，提出需改善環境措施，全面保障容移後環境品質；市府也1日起實施「新北市容積移轉申請案件審查及勘查收費標準」貫徹使用者付費理念，收取審查規費。