完全中學光環加持　高雄市區老屋仍有2字頭身價

▲高師大附中是高雄市區知名完全中學，校風備受肯定。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

家長在購屋時考慮的因素除了地段和房價，也會把「學區」因素考慮進去，但除了明星學區之外，也有愈來愈多家長選擇「完全中學」，讓孩子在熟悉的環境中求學，高雄市區就有幾所知名度高的完全中學，風評佳、生活機能成熟，就算屋齡偏高住宅均價也都在2字頭以上。

所謂的「完全中學」就是包含國中部及高中部的學校，目前高雄就有22所公私立的完全中學，而位於市區、較具知名度的就屬高師大附中以及新興高中2所學校。信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示，完全中學有一些與一般學校不同的特色，最大的差別當然就是國、高中設在一起，假如成績還不錯的學生，都有機會可以直升該校高中部，不用再去適應新的高中環境。

另外，完全中學也具備「進可攻退可守」的特色，黃俊絢指出，國中部畢業的學生若成績不錯，已具備直升高中部的資格，但也可以申請更好的學校，甚至參加會考，變成具有更多選擇性。

▲高師大附中就位於文化中心商圈，機能便利。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄市區最知名的完全中學就是高師大附中，該校甚至可說是「16年完全學區」，因爲高師大附中也有國小部，加上高師大根本可以從小學唸到大學畢業，都不用更換學區環境，而且該校緊鄰高雄市文化中心，隸屬於整個文化中心商圈，食衣住行育樂樣樣機能都有，相當方便。

不過要去念高師大附中國中部其實不容易，往往必須是小學就就讀該校，而且名額少，以高師大教職員工子女爲第一優先，另外就是設籍在同慶裡的住戶，入學之門確實很窄，但仍吸引相當多家長擠破頭想送孩子入學。

▲高師大附中周邊房價高，就算是國宅也要2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

根據《高雄實價網》資料，高師大附中今年來集合式住宅有476筆成交紀錄，均價爲每坪22萬元。臺灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭升表示，高師大附中旁邊就是高雄文化中心，屬於南高雄環境機能優渥的文教住宅區，加上捷運文化中心站繞行，讓整體房價更加溫，周邊以20~30年3到4房中古大樓華廈居多。

雖然區域屋齡偏高，但陳旭升指出，因爲鄰近高師大學區及便捷的生活機能，讓該區段的房價都有相當穩定表現，而根據臺灣房屋統計，高師大附中周邊房價從2018年到現在已有12%的漲幅，對比高屋齡堪稱是高雄中古屋最保值的區段。

▲新興高中也是高雄市區知名的完全中學。（圖／記者陳建宇攝）

而高雄另外1所位於市區的完全中學就是新興高中，該校就在新堀江商圈對面，佔據南高雄市中心區段，已有83年曆史，2001年改制成爲完全中學。黃俊絢表示，該校過去就是相當知名的學校，近年改成完全中學後風評也很不錯，而且位置區段佳，附近除了有商圈之外，也靠近捷運中央公園站、還有中央公園大面積綠地，機能非常豐富。

▲新興高中附近的住宅同樣屋齡偏高，但因爲學校和機能加持，房屋均價也在2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

而新興高中附近的交易和價格也都不錯，根據《高雄實價網》統計資料，今年來新興高中方圓500公尺的集合式住宅交易有444筆，均價則是每坪20.96萬元，黃俊絢表示，新興高中周邊住宅很多都是屋齡較高的產品，但近年房價持續上漲，如4年前的公寓產品房價每坪約8萬元，現在已經漲到12萬元纔會成交，等於房價漲了50%。

另外屋齡20~30年的中古大樓，房價也來到17、18萬元左右，加上新建案價格多在22~25萬元水準，因此拉擡整體區域均價。

▲高雄市區完全中學區段行情。（圖／記者陳建宇攝）