公園首排創價合理？高雄換屋宅3字頭創區段新高 銷售仍破7成
▲文山特區的「御廳苑」正對寶業裡滯洪池公園，獲得許多民衆青睞。（圖／記者陳建宇攝）
面對大型公園的建案不僅能享有第1排的綠意景觀，民衆對於這類型建案的價格接受度也高，近期高雄的公園首排換屋型建案就有不錯的銷售成績，包括位於文山特區的「御廳苑」及高雄新市鎮的「森風景」，銷售成數都已超過7成，且價格都屬於區段新高，不難看出消費者對公園首排建案的喜愛。
公園首排的建案屬於稀有產品，因此價格往往較高，上揚國際建築營業五處總經理林毅表示，例如農16或美術館公園首排的產品，總價動輒5000萬元起跳，也不乏上億元的產品，並非一般民衆負擔得起。
▲「御廳苑」迄今已售出220戶，超過全案7成。（圖／業者提供）
不過有些總價較適中的區段，近期的公園宅產品銷售狀況出色，且銷售速度相當快，例如位於文山特區的建案「御廳苑」，該案因爲是正對寶業裡滯洪池公園的最後一個建案，又擁有陽明明星學區，因此獲得許多民衆青睞，該案日前舉行第2次公開銷售，當日賣出100戶，加上2個月前第1次公開銷售賣出120戶，等於2個月時間就賣出220戶，佔全案313戶的7成以上。
「御廳苑」正對的寶業裡滯洪池公園佔地4.46公頃，滯洪池可蓄水10萬噸，該案規劃36~71坪的3~4房，開價每坪30~35萬元，堪稱是區段的新高，總價帶則在1600~2500萬元。
▲「森風景」正對百公頃都會公園，位置條件佳。（圖／記者陳建宇攝）
而位於高雄新市鎮的「森風景」則是正對百公頃的都會公園，具有景觀、休憩、運動等功能，甚至有調節氣溫的優勢，立永國際實業總經理朱建雄指出，該案進場銷售3個月已經銷售8成，目前開價每坪21~23萬元是區域最高，總價最低1500萬元起。
▲鼎宇建設董事長張調（右）在昨天「森風景」完工酒會上，大方捐出100萬元給公益團體。（圖／業者提供）
「森風景」規劃77、84、93坪產品，是高雄新市鎮極少見的大坪數產品，但銷售速度仍然相當快速，除了正對公園優勢外，該案的建商品牌、建材配備也備受肯定。該案昨天也舉行完工酒會，建商鼎宇建設董事長張調大方捐出100萬元給高雄市百善社會福利慈善基金會。