外資看好廣州商業地產 大手收購多個大Mall
今年4月，香港領展房地產投資信託基金以40.65億元購下西城都薈，而西城都薈的上手持有者基匯資本接盤4年多後大賺15億元離場。日前，凱德置地以33.06億元買下樂峰商場持股公司，前持有者保德信基金持貨5年也大賺13億元離場。最近，基匯資本出售西城都薈後，再次購入廣州一商業項目。10月28日，基匯資本由戴德樑行牽頭，完成了廣州大馬站商業中心項目的收購，具體交易金額不詳。這宗商辦物業佔地1500平方米，地上總建築面積1.6萬平方米，位於廣州越秀北京路商圈，人流密集。
據中原地產研究發展部分析認爲，近來大宗商業物業整體轉讓頻現，主要原因在於到了投資週期的集中退出節點，基匯資本和保德信基金都是持有大Mall五年左右的時間選擇出售套現，符合基金的操作模式。據行業人士粗略估計，根據行規，這些商業地產大單中介會收取“1點傭”，領展出售西城都薈以及凱德置地購入保德信都是由戴德樑行投資部從中撮合，兩筆交易或可爲戴德樑行帶來7000多萬元佣金。
據分析，2012年以前，廣州商業項目的開發商一直良莠不齊，缺乏專業開發團隊，項目運營後勁不足。彼時，大量投資基金涌入接手，2012年前後廣州出現了一波大宗商業物業整體轉讓的案例。
例如，2011年10月，信盈集團收購廣州市盛塘置業有限公司，旗下“盛唐·世紀廣場”爲此更名爲“信盈城”。之後，海航收購大學城北亭廣場，更名爲“YH城”。同月底，天河城收購廣東置地旗下動漫星城等三項目。2011年年底，越秀地產以9.84億元將旗下東方寶泰購物廣場轉讓給香港匯港發展集團。
西城都薈前業主
轉戰收購大馬站
西城都薈、樂峰廣場是基匯資本、美國保德信房地產基金於2012年分別接手的。今年，廣州大宗商業物業整體轉讓再次頻現，符合投資基金“5年投資期”的慣例。
大馬站商業中心的原業主爲一港資地產公司，該項目開業以來的物業管理公司一直是戴德樑行，此次又由戴德樑行促成物業轉手，“近水樓臺先得月”。市場觀望四五年後，基匯資本是否如願套現離場。
中原地產研究發展部人士認爲，這兩年港資、國外資本積極接手廣州商業項目，反映其看好廣州商業市場發展。領展在關於西城都薈的收購公告上表明，“廣州市爲一線城市，發展成熟，廣州市居民的可支配收入不斷提升，是一項良好的投資機會”。
另外，領展於11月28日宣佈，以230億港元出售17座商場物業給基匯資本財團，套現資金用於中國香港地區及內地一線城市的新投資機會。
凱德置業也注重廣州商業項目的佈局。公開資料顯示，自2006年進入廣州以來，包括此次樂峰廣場的收購在內，凱德置業已在廣州累計開發運營13個項目，包括5個住宅項目、2個購物中心、5座服務公寓、1個綜合開發項目。凱德集團稱，廣州作爲核心城市羣的重要組成，凱德在此獲得優質項目，將有利於繼續深化在一線城市的佈局，未來將繼續在中國核心城市羣物色優質的投資項目，尋找拓展業務佈局的機會。
記者“踩場”大馬站、西城都薈
記者近日到大馬站商業中心、西城都薈現場踩點，查看商場經營情況。
大馬站商業中心位於中山五路，在五月花廣場東南側。該項目的南邊緊鄰正在建設中的景豪坊，一路之隔同樣是景豪坊的工地。大馬站商業中心一樓最旺的轉角位目前爲空置，鋪位本來有招商信息，目前關鍵的聯繫人電話已抹去，該商場目前只有大部分街鋪在出租中，商場裡面的二線鋪未有任何動靜。根據該寫字樓的“水牌”顯示，一樓爲商場，二樓爲語言學校，3~5樓爲餐飲，6樓以上爲寫字樓。寫字樓大部分租客爲教輔或語言機構。12~16樓的“水牌”空置，可能暫時沒有公司進駐。記者於週日上午11時在此查看大馬站的過往客流，大部分市民都是匆匆而過，基本上不會進入一樓的金飾店或其他店鋪。大馬站商業中心地處北京路步行街和公園前地鐵站之間，反而不留客。
西城都薈在基匯資本接手後重新進行業態調整，摩登百貨已撤場，陸續已有多個港資零售品牌進駐，一樓較旺的位置也有如迪卡儂的運動品牌開業。被視爲一線商場標誌的“喜茶”也坐落在一樓街鋪位置。記者採訪發現，週五晚上三樓餐飲非常旺，基本都要等位，UA影院也基本上滿座。週日上午商場負一層則客流不多，可能與顧客起牀晚有關。