臺中13期、14期抵費地開標 地政局曝：這1點房市無過熱

臺中十四期重劃區示意圖。圖／臺灣房屋提供

臺中市13期大慶、14期美和莊市地重劃區抵費地標售今公開標售，釋出123筆土地，標脫率4成，市府進帳86.2億元。臺中市地政局說，標售結果溢價約7%，顯示市府此次訂定的標售底價符合市場價格，也反映投標者沒有過度追價、臺中房市無過熱現象。至於標脫率不如預期原因，應是有意願投標者受到外部錯誤訊息干擾而多所顧慮所致。

地政局表示，13、14期重劃區陸續完成開發且交地，上百億的開發金額仍由主辦單位、臺中市政府代墊，每年還款金額高達3.68億元，抵費地標售是建設的重要資金來源。

地政局強調，此次標售抵費地底價委託專業估價師事務所市價查估，並經地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學者專家審議通過，都依法辦理。

地政局指出，今天開標結果共標脫48筆土地，標脫率約爲39%，標脫土地總底價80.4958億餘元；得標總金額約爲86.1583億餘元，溢價比約107%，即比底價多7%，顯示市府此次訂定的標售底價符合市場價格，同時也反映投標者沒有過度追價，臺中的房地產市場無過熱現象。

地政局強調，13、14重劃區抵費地爲第一次辦理標售，因標售土地筆數較多，近期引發各界關注與討論，研判標脫率不如預期原因，應是有意願投標者受到外部錯誤訊息干擾而多所顧慮所致。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今天釋出上百筆土地，規模爲臺中近年之最，且均爲臺74線環內的精華地段，關注度高。但由於開標前夕引發社會輿論，加上不乏土地型態狹長的標的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標不算熱絡，雖部分精華標的衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，比起去年烏日高鐵特區等20筆區段徵收配餘地土地標售整體溢價率19.2%，今天的溢價表現顯得低調。

臺中市地政局十四期市地重劃區抵費地標脫列表。圖／臺灣房屋提供

臺中市地政局十三期市地重劃區抵費地標脫列表。圖／臺灣房屋提供

臺中市地政局十三期、十四期市地重劃區抵費地標售結果。圖／臺灣房屋提供