中市13、14期抵費地標售爭議 業界認高於行情1到2成

臺中14期重劃區空照圖。（臺中市府提供／張亦惠臺中傳真）

臺中市政府3月初將標售13、14期共123塊抵費地，底價金額高達200億元，被中央發函「提醒」底價過高不利居住正義，中市府則強調，一切依法辦理。針對爭議，有不動產經紀人認爲，市府底價確實高於行情，但已插旗的建商爲了整合土地換取大面積獎勵，仍有高機會脫標，可觀察開標情形；有估價師認爲，市府開出的底價約高於市場價格1-2成，對房價恐推波助瀾。

有巢氏房屋大墩鑫源亨店協理胡智凱說，14期比較早配地因此實價登錄價格跟現在的價格會有落差；13期近來土地成交價格落在50到80萬間，以60萬上下爲主要成交價，因市府開出的底價高於市場行情，目前也有地主暫緩出售，待3月7日後考慮調整價格出售。

胡智凱指出，13、14期已有許多建設公司插旗，若抵費地位於已插旗土地旁，建設公司爲整合土地避免損失時程獎勵容積，雖價格高於市價仍會投標，預估這次若抵費地旁有建商插旗的土地高機率會脫標。

臺中市不動產經紀商業同業公會常務監事林秉達表示，就算市府沒有標售抵費地，一般民衆的土地標售也會有定錨效果，迴歸市場機制，建設公司也會評估是否符合推案成本。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認爲，中市府抵費地的底價確實高於目前市場價格1至2成，13期土地市價約50萬到60萬不等，較大塊的土地，因可做大面積開發有容積獎勵，部分每坪會達80萬元，依照市府開出最高底價93.6萬元，13期房價每坪上看70萬元，對消費者來說只能望屋興嘆，有背居住正義的考量。

臺中市政府地政局指出，此次標售地價經過地價評議委員會及重劃委員會等地方公正人士、學者專家、估價師評定，過程均依法定程序辦理，若標售有盈餘將挹注市庫推動公共建設。