臺新投信:美國REITs成長加速 迎長多行情

臺新投信3日表示,美國新冠疫苗施打加速,已超過五成人口施打第一劑,拜登提出新基建計劃與美國家庭計劃,使得美國REITs各產業同步復甦,第一季財報近八成優於預期創史上最佳季度,另幾乎所有商業租賃契約都有防通貨膨脹的條款租金會隨着高通膨而增加,REITs不畏通膨壓力,吸引國際被動基金涌入美國REITs。據統計,今年來第一季累計流入金額高達32億美元,一反去年一整年流出108億美元的頹勢,美國REITs在利多彙集下,將迎接長多行情

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國REITs各產業呈現百花齊放榮景,第一季租金收取與承租狀況持續改善,部分產業租金亦開始上調,多數公司調高今年獲利展望。工業類持續在景氣高峰上,高階物流中心需求暢旺,第一季新約租金持續提升10-15%,承租率也提高;數據中心受惠企業外包雲端應用大幅增長下而獲利大幅成長;電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障;住宅租金亦開始使觸底反彈,承租率也提高,連過去幾年弱勢零售業者也開始上修獲利。分析師估計2021年美國REITs整體產業獲利將成長5.6%。

李文孝表示,REITs主要收入爲不動產租金,股息收益較穩定,一般配息也會來得較高,相對具保值力,也有很多投資人利用REITs的特性來做爲生活中固定現金流的收入。另從基本面分析,美國房市供需失衡下市場待售房屋爲1978年來最少,由於目前營造商缺工問題本已相當嚴重,新冠肺炎導致問題更大,短期不動產供需不平衡問題難以解決,高盛因而預估今明兩年美國房價將出現2位數漲幅,REITs的保值價值進一步提升。