美國REITs獲利續成長 逢低佈局

美國REITs 2023年獲利成長更上一層樓

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，雖然2022年全球經濟面臨俄烏戰爭及通膨的威脅，但美國REITs業績仍繳出亮麗成績單，2022年獲利達高峰，預估獲利成長率持續上修至新高14.3％，2023年獲利成長率持續成長5.3％，目前評價仍在較低的位置，高現金流與穩健性將開始吸引長線資金，建議第一季前拉回逢低可分批佈局，掌握2023年漲升行情。

李文孝指出，預期美國經濟將逐季下滑至2023第一季觸底，之後再逐季回升。估計美國核心CPI持續由5％下行至年底約2％～3％，Fed升息終點落在2023年第一季5％～5.25％機率最高，進入第四季甚至有機會進行預防性降息，有利REITs產業上漲攻勢。美國REITs指數（RMZ Index）2022大跌27％，預期2023年第一季反覆築底後，指數將步步高昇，逐季上揚，指數目標有機會上看1,500點，潛在報酬20％～25％。

李文孝表示，分析美國REITs各次產業展望，5G基地臺方面，長期發展佳，獲利與成長均穩定，主要是當規模經濟提高，通訊電塔產業是資本投報率較高的事業，ROI可從5％提高至25％，每個世代投資循環近20年，5G纔剛開始而已。

資料中心部分，儘管科技業進入削減資本支出，市場對資料中心業者前景大幅轉悲觀，但數位化經濟仍將持續推動資料中心長期需求，預估2022～：2026年成長幅度保持10％。

旅館業方面，在全球解封之下，旅遊與商務活動快速恢復，住房率與每晚房價均持續上升，旅館業獲利迅速恢復，平均每晚住房金額（RevPAR）價格第四季年成長達到20％，目前產業評價仍然在較低水準，未來潛在報酬高。