古美閱華官方售樓處2024年最新星詳情-容積率-周邊配套-一房一價

800萬級必看紅盤！中環旁 雙軌交新盤 古美閱華售樓處營銷中心：400-1010-064✔✔✔ 正在熱銷！在售約105/135㎡3-4房！

古美閱華售樓處預約熱線：400-1010-064✔✔✔

請務必致電與銷售確認時間，避免空跑，感謝您的支持

1‍

基本信息

今年3月14日，閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊共吸引了12家單位報名參拍，爲當日最熱門的地塊。

這也是2023年三批次開始重啓招掛複合後，首宗需要“打分入圍”地塊。

最終該地塊被中鐵置業聯合華髮以總價34.71億元競得，溢價率10%，成交樓板價55066元/㎡，住宅指導價爲85800元/㎡！

從土地控詳規劃來看，這大概率也是整個七寶古美最後一塊宅地供應，一旦錯過，真的只能二手見了！

從項目來看，中鐵華髮古美閱華售樓處營銷中心：400-1010-064✔✔✔的可售樓棟均打造爲14-16層的小高層，整體容積率僅約2.0，整體密度更低、棟距更大、舒適度更高。

值得注意的是，項目爲了給地面騰出更多的空間，增加更多的社區綠化建設面積，社區內採用人車分流設計，將機動車與非機動車、行人分隔，營造出和諧、有序的居住享受。

建築方面，整體立面採用現代簡約的建築風格，局部石材搭配鋁板線條，厚重的同時又不失現代感；

再加上玻璃與古銅色鋁板的組合運用，用簡潔明瞭的線條勾勒出整體的效果，從而減少外立面對於室內空間的的阻礙和遮擋，成就熠熠生輝的美學地標。

同時，項目還是一座超低能耗住宅社區。

相比普通建築，超低能耗建築能給住戶提供更舒適的室內環境和更低的居住成本，簡單來說就是更舒適 ，更健康 ，更節能！

當其他項目還在考慮要不要配齊地暖、新風，中鐵華髮古美閱華售樓處營銷中心：400-1010-064✔✔✔已經在考慮能耗，追求綠色節能！

社區主入口出，入口處仿照五星級酒店打造環島式落客區，盡顯尊貴與大氣，搭配正對的禮賓水景，更增添了一份優雅與寧靜。

景觀方面，社區內打造了伴溪林徑、院落式森氧會客區、陽光草坪空間、童夢島、花語漫居等多個精心佈置的景觀組團，並且在部分樓棟底部打造架空層泛會所，巧妙地將室內與室外空間相融合，爲業主提供了更加豐富的休閒空間的同時，也爲社區未來生活運營提供了更多可能性。

2推售信息

據銷售經理描述，中鐵華髮·古美閱華售樓處營銷中心：400-1010-064✔✔✔ 在售約105-135㎡3-4房，均價86235元/㎡，目前正在熱銷！

「古美閱華售樓處營銷中心：400-1010-064✔✔✔ 首開房源戶型分佈圖」

項目還在每個戶型中都設計了不同的發光點，即便與同區域同價位的產品相比，中鐵華髮古美閱華售樓處營銷中心：400-1010-064✔✔✔的戶型產品力也非常出衆。

「約105㎡ 3房2廳2衛」

不同於市面上的百平三房主流設計，項目建面約105㎡3房更是重新定義新尺度！

在戶型設計上，項目主打飛機戶型，南北更通透，且三臥相對獨立，相互干擾少！

同時該戶型也是全屋多飄窗，甚至連主衛都有飄窗！

值得注意的是，項目採用半封閉陽臺，實實在在的提高了實用面積。

「約135㎡ 4房2廳2衛」

4房2兩廳2衛的奢闊空間，適配更長的家庭週期。

無論是功能性還是尺度感，項目的4房戶型都是古美片區置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！

在格局上更做到了四開間朝南，客廳直通南北，客餐廳一體化南接大面寬陽臺，夏天穿堂風一過，涼爽舒適好不愜意！

其中寬景大橫廳，擁有IMAX級巨幕採光面，生活舒適度更是MAX！

更有豪華主臥套房配置，帶步入式衣帽間以及衛浴間，尊貴感拉滿！

全屋多飄窗設置，不僅提供了更多的視野和光照,更承載更多的生活志趣。

「約90㎡ 2房2廳2衛」

裝標方面：爲了給業主呈現高品質居家生活，項目甄選國際一線品牌裝標，精工和審美雙雙在線！

“三大件”方面一點也不含糊，直接上“硬貨”，百朗（或同等品牌）新風，約克（或同等品牌）二聯供地暖+中央空調；‍‍‍‍‍

包括西門子（或同等品牌）廚房四件套，羅格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等，配置陣容堪稱豪華。

3‍周邊配套

‍萬億產業園，賦能土地的穩定性

古美社區背靠漕河涇——一個真正的萬億級產業園，漕河涇發展至今聚集了字節跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈遊、莉莉絲等衆世界500強和獨角獸企業，共計1.4萬+企業，2023年創收高達6500億元，是上海重量級的產業園區之一。

高薪級人才的加入，提升整個板塊的能級的同時，加強了購買力，爲板塊賦能更高的價值，在上海，產業一直是推高板塊價值和樓盤價格的主要介質。

同時，古美社區還承接着虹橋城市副中心、莘莊城市副中心、徐家彙城市副中心的輻射。憑藉優質的環境和成熟的配套，吸引衆多高精尖人羣的加入。

交通方面，雙軌交+四高架，便捷通達全城；

首先來看軌道交通：項目北向臨近9號線星中路站，2站可至漕河涇、5站直達徐家彙，還能直達陸家嘴、金橋等板塊；

項目南向臨近12號線虹莘路站，可以直達徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江等板塊。

示意圖，僅供參考

其次來看快速交通：項目向東可至中環高架、向西可至外環高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；

東西南北四高架出行，便捷通達城市核心區域。

商業方面，超400萬方商業，繪就繁盛生活；板塊周邊雲集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業。萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場等商業。

示意圖，僅供參考

另外，項目緊鄰規劃約130萬方的超級商業綜合體！

根據規劃，九星片區將以九星城爲核心規劃約130萬方的超級商業，圍繞專業貿易及創意文化展示，打造長三角文商創智活力新城。

效果圖，圖源今日閔行

教育方面，近20餘所學校，浸潤文化氛圍；項目周邊雲集上寶中學、七寶中學、文來中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等12所名校，其中7所一梯隊，5所二梯隊。（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，並不視爲本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。）

示意圖，僅供參考

醫療方面，三甲醫院爲健康保駕護航；板塊內有大型三甲專科醫院——復旦兒科醫院、閔行婦幼保健院領銜周邊醫療資源。

示意圖，僅供參考

生態方面，近150萬方生態公園聯盟體系；項目西側緊鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規劃中的3塊公共綠地，共同串聯起一個都會生活綠軸。