疏忽！狗奴付訂買房後才知社區「禁養寵物令」 百萬訂金打水漂
▲家中有毛小孩要同住，買房最好事先了解社區管委會規章，釐清能否養寵物，否則砸了大筆買房，卻無法入住，只能花錢解約，得不償失。（圖／Pexels）
別花百萬買教訓！買房除了注意地段、屋況及價錢外，若家中有毛小孩要同住，最好事先了解社區管委會規章，釐清大樓能否養寵物，否則砸了大筆買房，卻無法入住，只能花錢解約。律師建議，依照現行《公寓大廈管理條例》規定，只要經由區分所有權人會議同意，是可以限制住戶不得養寵物，且可以連續處罰。
現代人將毛小孩視爲家中重要成員，更當成自己的「狗兒子」、「貓女兒」，不過若想帶「狗兒子」、「貓女兒」一同入住新房，最好注意社區管委會規章有無「寵物禁令」，否則砸大錢買房、付了訂金、簽約金住入後，還被綁手綁腳，得不償失。
立勤法律事務所律師劉韋廷說明，依據《公寓大廈管理條例》規定，社區區分所有權人會議能夠訂定規章禁止住戶養寵物，一旦通過「寵物禁令」後，住戶能夠在3個月內提出異議，並再次召開區分所有權人會議，而會議需達3分之2以上所有權人出席，且出席者4分之3的人同意。
不過劉韋廷建議，民衆買房前最好還是先釐清規章，例如私下詢問鄰居、房仲、管委會、大樓管理員等，或出入社區時去公佈欄是否留有公告規章，保障自身權益。
租屋族也容易遇到這類「寵物禁令」，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，多半房東在招租階段會先與租客確認飼養寵物需求，多數爲了避免租屋處的傢俱被破壞，或是寵物吠叫聲，衍生出與鄰居紛爭等問題，所以多半一開始就會知道社區大樓能否養寵物，不過倘若一開始房東未告知，之後入住後才知道有禁令，也建議房客能與房東商量後續扣押金問題。
至於買房遇到無法養寵物的社區，他說明，雙方買賣合約若一開始有附註「社區無法養寵物可無條件解約」，那買方不用支付違約金即可解約，但若無特別附註，買方爲此想要解約必須支付1成簽約金，或是被沒收訂金。