影／怒！花錢買虛坪 北臺灣新建案公設比32.4%再創新高
根據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北臺灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高，臺北市則微幅上揚，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民衆，必需花更多錢在虛坪上面。
▲住展資料顯示幾乎各縣市平均公設比都年年攀升，僅新竹市些微下滑0.2％。（圖／住展提供）
住展雜誌指出，今年截至10月底止， 臺北市今年前十月所推出的新建案，平均公設比爲34.2%，較去年增加0.1%，追平北市歷年第三高紀錄。今年以來，北市共有13個建案公設比達40%以上，超高公設建案比去年還來得多，但也有佛心建商所推的大樓建案公設比僅19%。
宜蘭縣是唯一一個公設比超過35%的縣市，今年大樓建案平均公設比達38.6%，再次改寫新高紀錄。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致，而部份建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。
新北市今年新建案平均公設比也走高至32.2%，連續二年創下新高，爲北臺灣公設比第三高的縣市。與臺北市相比，今年新北市40%以上超高公設比建案較少，僅有8個，而最高者爲42%。
值得注意的是，今年新北市各個主要行政區，新建案平均公設比全都超過三成，是統計以來首見狀況。其中，公設比最高的行政區，正是近年來號稱最讓利的板橋區，平均公設比約33.3%。公設比最低的行政區則是金山區，平均公設比爲30.2%。
另外，桃園市今年新案平均公設比微幅增加至31.8%，新竹縣也走高至30.8%，基隆市則跳漲至29.9%。平均公設比唯一減少的縣市是新竹市，去年爲32%，今年降至31.8%。
何世昌指出，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因爲今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，足以證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。
何世昌進一步表示，今年北臺灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，若再加上約15%的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。