士達衛接棒金鑛失利！一夜釋出7間三角窗空店 最低月租15萬
日前，「士達衛」無預警結束營業，該品牌接手原「金鑛咖啡」不到1年就說掰，讓很多消費者感到錯愕，不過該店的店面幾乎都是三角窗，位置也多位於商圈內，等於一口氣就釋出7個三角窗店面，租金從15萬元到20多萬元都有，業者分析，應該還是會有餐飲相關業者有進駐意願，但應不會承接原品牌。
▲「士達衛」不到1年就匆匆熄燈，三角窗店面的效益也被質疑。（圖／記者陳建宇攝）
▲「金鑛咖啡」去年才結束營業，想不到接手的「士達衛」也收攤。（圖／記者陳建宇攝）
連鎖咖啡店「士達衛」在中、南部有超過10家門市，去年接手金鑛咖啡後今年開始正式使用自有品牌，但短短不到1年的時間就忽然結束營業，引起市場譁然。近年電商崛起、外送平臺愈來愈多消費者使用，都打擊了不少業種的實體店面，餐飲業受影響尤其大，專家指出，尤其士達衛並非做餐飲起家，因此即便門市位置都在熱門的三角窗，也未必能真正吸引消費者上門。
比較特別的是，該品牌的門市據點幾乎都是三角窗店面，在高雄的8個門市當中，除了國際會議中心內的門市不是之外，其餘清一色都是三角窗，而且許多都位於熱門的商圈，包括文山特區、六合夜市、新堀江等地的門市都位於醒目的三角窗。
業者分析，應該會有不少店家有承接店面的意願，全球居不動產情報是總監陳炳辰表示，例如路易莎近年展店速度快，除非在該商圈已經有據點，或是店面的坪數不夠大，否則應該有意願承租這樣的三角窗店面。高雄在地房仲業者則表示，目前尚未聽說有相關業者欲承接士達衛的店面。
而士達衛在高雄的店面租金其實並不特別高貴，據瞭解包括四維店、楠梓店、堀江店、裕誠店等租金都在15~18萬元間，文濱店、建工店及六合店的租金則超過20萬元，相較於其他大馬路上的三角窗店面租金動輒60萬元起跳，算是相對便宜，房仲指出這可能也跟士達衛的三角窗店面坪數並不特別大有關。
▲三角窗店面能見度高，廣告效益可吸引大品牌承租。（圖／記者陳建宇攝）
就目前的市況來說，三角窗的店面仍是許多行業要承租的首選，最重要的原因就是能見度高。
信義房屋三多捷運店主任施智邦表示，三角窗的優勢很多，最重要的就是能見度高，相對於一般店面只有一面被看到，三角窗就至少有兩面臨路，相對能見度也提高不少。另外，三角窗的店面面寬較大，整體店面具有視覺延伸性，就算坪數不大看起來也大。
三角窗店面的規劃也相當具有彈性，可以1樓規劃爲店面，2樓以上規劃不同出入口出租做其他用途，外牆更是廣告看板的好位置，因此價格往往較抗跌，也是很多業種旗艦店的首選。甚至，一條路的店面可分爲「陽面」和「陰面」，但三角窗店面就沒有這個問題。
▲三角窗店面比起同區段的一般店面，租金可多30~40%。（圖／記者陳建宇攝）
施智邦指出，同區段的三角窗店面與一般店面比較，租金可高30~40%，若是出售價差更可以高達1倍，就證明三角窗的優勢仍在。也因此，只要是熱門商圈的三角窗店面閒置時間通常不會太久，甚至可以吸引一些跨國品牌進駐。
不過三角窗店面也不是沒有缺點，首先就是不論租金或買賣的價格都較高，對於承租方或購買方要負擔的成本壓力都較高，此外傳統三角窗店面1樓的面積通常較小，也無法停車，都是要購買或承租三角窗店面的人必須思考的地方。
▲新建案的三角窗店面會放大面寬及坪數，創造投報價值性。（圖／記者陳建宇攝）
而新建案的三角窗店面規劃也與過去不同，上揚建設執行長蔡紹豪表示，現在的三角窗店面往往會放大面寬、坪數，樓層也拉高，甚至配備電梯，總價則可能是同一排一般店面的1倍。
而若是位於較佳區段，甚至可規劃1樓店面、2樓以上是分租套房，民衆購買之後1樓店面、樓上套房、外牆廣告都是收益來源，一口氣拉高報酬率。