春節北部房屋移轉量倒一片？　桃園爆冷門3區「未減反增」

▲機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

受春節連假、交易天數減少影響，今年北部4都1月房市買賣移轉棟數，與去年同期相較出現1～2成衰退，其中唯桃園市年減低於1成以下，再進一步觀察，單月桃園、龜山、中壢3區交易不減反增，房仲業者分析，桃園新興重劃區多、量體大、房價相對親民，又有機場捷運及其他房市議題，挽救了一片頹勢。根據各縣市地政局統計，今年1月房市買賣移轉棟數，受農曆春節交易天數減少影響，使得北市1915棟、新北3952 棟、桃園2970棟、臺中2821棟，出現月衰退2～3成、年衰退1～2成。

新興區撐場面　北臺黑馬年減最少

反觀北部年衰退最少的是桃園市，整體交易量衰退不到 1 成，其中桃園、中壢、龜山3區交易量，不減反增，表現最爲亮眼，對此大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園3區重劃區推案多，且房價低於雙北，交易量相對穩定。

郎美囡表示，桃園龜山A7重劃區因爲有A7合宜住宅 4 千多戶進駐，也打破以往新興區域多是空城刻板印象，又加上房價親民，有機場捷運線，一再炒熱房市話題，同樣吸引雙北首購族移入，拉擡區域交易。

至於雙北則出現1～2成衰退，不過仍有部分行政區交易熱度不減，臺灣房屋智庫經理陳炳辰表示，像是臺北市內湖區、大安區年減幅0.93%、5.5%，量能算是近乎持平，分別爲平價買盤與雲端資產兩極端屬性房市區塊，也顯示市場續走M型買盤市場。

臺中熱區爆冷門　獎落海線區

陳炳辰指出，臺中1月交易熱區落在海線地區，以沙鹿區單月134棟，月增2成，年增9%，推測與鄰近市中心，居住機能、大學城出租等利多，以及周邊新屋交屋潮反應熱烈有關。

至於以往熱區北屯區單月436 棟，年雖衰退7%，但與其餘地區動輒則就衰退2、3來看，他推測，北屯區四號道路生活圈題材未歇，加上房價親民，又具備學區、綠地題材，成爲近期自住換屋族羣主要觀察指標區，也都是支撐量能因素。

今年年初月總統大選、又因春節過年時間較早， 等同 1 月下旬於假期中度過，且干擾因素衆多，也使得成交量能銳減，然而開工 之後又受武漢肺炎疫病情未歇、寒流接連報到，加上臺商返臺也無心看屋，整體經濟情況均受影響，短期都不利於房市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實際交易到辦理移轉登記需要一段時間，因此移轉棟數統計通常遞延1個月，今年1月可以辦理過戶的時間剛好被過年排擠，導致移轉棟數明顯衰減，但2月的工作天數完整，可能移轉棟數又會出現暴衝的狀況，因此最好把1、2月的移轉棟數加總起來看，才能夠降低農曆年節的假期干擾，若對比減少的工作天數和幅度，市場表現還算正常。