深圳二手房成交量六連升：有中介門店單週成交創3年新高，“以價換量”是常態

3月25日，深圳市房地產中介協會發布數據，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自住)錄得1286套，環比增長6.6%。

深圳市房地產中介協會監測顯示，深圳二手房周錄得量呈現六連升，市場熱度不減，3月“小陽春”行情已成定勢。

中介門店單週成交量刷新3年來新高

根據樂有家研究中心監測數據，上週（03.18-03.24）樂有家二手住宅門店成交量五連漲，環比漲幅達到15%。節後開工以來，深圳樂有家門店成交量節節上升，不斷刷新2021年3月以來的單週成交最高值。

此外，上週深圳樂有家門店二手看房量環比持平，連續5周穩居高位，爲後續的成交轉化奠定基礎。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對澎湃新聞表示，從農曆新年過完以後，深圳房地產市場的交易情況逐步好轉，二手房的簽約量也在逐週上漲。

何倩茹認爲，深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統週期性，每年農曆春節後，成交量都會逐步上行；二是受樓市政策影響，深圳於2月7日優化限購政策，深戶不要求社保年限，非深戶社保年限5改3，疊加房貸利率下調等利好，有助於樓市恢復。

今年2月7日，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言，政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年纔可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

深圳當地中介表示，“春節過後市場交易量確實有所回升，但基本都是以價換量的結果，想要促成交易，還是要降價。”

上述中介舉例稱，以一套龍華區88平左右的房子爲例，參考價在648萬元，房東原本掛牌就低於參考價，掛牌價580萬元，最近自動下調了70萬元，掛牌價510萬元。“因爲價格下調的幅度大，所以房子的帶看量就起來了。”

據何倩茹介紹，“目前，深圳的成交價格，接近參考價或者低於參考價10%～20%左右的成交量是比較多的，所以從整體來說，交易量是起來了，但價格還是相對比較低的水平。”

樂有家研究中心數據顯示，截至3月19日，一季度深圳二手成交房源裡超81%的成交價低於指導價，其中低於指導價20%以上的佔比目前已經達到20%。

而從掛牌量來看，根據公開在售二手房源量數據統計，截至2024年3月25日，深圳全市共有56957套有效二手房源在售，較前一週增加898套。

根據深圳中原地產監測的數據，成交分佈上來看，今年2月份，深圳成交佔比前三的區域分別爲龍崗區、福田區、南山區。

重點城市二手房“小陽春”行情顯現

從其他重點城市表現來看，中指研究院監測數據顯示，3月以來重點城市二手房周度銷售規模持續回升，新房市場一定程度受到供給端影響，整體成交表現不及二手房。根據中指研究院數據，3月11日-3月17日，重點城市二手房成交套數環比增長12.3%，連續4周環比增長。重點城市中，廣州、深圳新房成交量處於今年以來周度高位；二手房市場普遍保持一定活躍度，成交規模持續回升。另外，上海二手商品房單週（3.4-3.10）成交量處於2023年8月以來周度最高水平。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，結合一線城市3月以來的樓市成交數據來看，在接下來房企推新節奏加快以及限購鬆綁、房貸利率大幅度下調等利好政策的持續發酵下，3月“小陽春”將如期而至，成交量將在2月基礎上迎來較爲明顯的上升局面，但難以超越去年同期的成交水平。

另根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年第12周，重點10城二手住宅成交量爲18474套，環比上漲12.22%，同比下降16.93%。相較新房市場而言，二手房成交上升趨勢更爲穩定，總體成交量已連續5周平穩上行，且12周成交量還創下了自去年6月份以來周度新高，成交韌性特徵突出，同比降幅持續收窄。

從累計成交量來看，與新房成交趨勢仍然一致，累計成交量環比大幅上漲，同比仍現下滑局面。數據顯示，2024年3月截至24日，重點10城二手住宅成交52598套，較上月同期上漲135.29%，較去年同期下降36.15%。其中，杭州二手房全面取消限購的新政仍在發酵，政策效應持續顯現，二手住宅成交量維持上漲態勢，且成交量刷新年內新高，數據顯示，第12周杭州二手住宅成交1810套，環比上漲11.52%。

諸葛數據研究中心認爲，對於二手房接下來的成交走勢，依舊維持“下週穩中有升，3月環比大幅上漲、同比下降”的預判，“金三銀四”可期。