11月上海二手房成交創44個月以來新高，新房“量價齊漲”
11月的上海樓市延續了“銀十”的回暖態勢，二手房、新房成交量均呈現增長。
新政刺激最明顯的就是二手房。上海市房屋管理局數據顯示，11月最後一天上海二手房成交1227套，創下當月二手房日成交量新高。整月來看，11月上海二手房成交總套數爲2.705萬套，爲2024年二手房成交量最高的月份。
安居客上海統計數據顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創下近44個月以來新高。
上海一名資深中介人士告訴界面新聞，“11月上海二手房市場表現的確不錯，尤其是1500萬元以上的房源成交翻倍增長。”在其看來，市場需求一直都在，主要是首付下降和稅費降低激活了市場。
房地產經紀機構太平洋房屋數據顯示，近兩個月，上海房源增長最高的3個區分別是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%。客戶增長最高的3個區分別是長寧34.5%，松江31.9%，閔行30.5%。
成交方面，總價1500萬元以上的房源成交增長118.2%；總價1100萬-1500萬元的房源成交增長92%，總價300萬-500萬元的房源成交增長89.9%。
房源掛牌量方面，總價300萬-500萬元標的增長25.5%，300萬元以下標的增長24.6%，1500萬以上增長23.2%。
太平洋房屋根據其約600家門店數據反饋，新政前2個月對比新政後2個月，前2個月累計上架房源約2萬套，後2個月房源上架增長20%。
“結合業務部門門店反饋，客戶購房意願度和決策時效明顯增強，7-9月時購買週期平均2-3個月，現在大幅縮短到1個月左右。”太平洋房屋相關人士告訴界面新聞。
9月29日，上海發佈樓市新政，從住房限購、信貸政策、住房稅收等七個方面利好樓市。隨後的11月18日，上海又明確取消普通住房和非普通住房標準，以及取消標準後相關個人住房交易稅收事項，該政策自2024年12月1日起施行。
利好政策頻頻落地，不僅減輕了住房交易成本，更重要的是提振了市場整體信心。
新房方面，政策支持疊加新增供應環比增長，11月上海單月成交量在此前創下新高的基礎上繼續增長，環比增長27%。從分環線的成交來看，除內環以內成交量受供應影響有下降，其餘各環線的成交量均有增長。
據上海鏈家的監控數據顯示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，環比增長27%，同比增長27%；成交金額577億元，環比增長23%，同比增長46%。
11月新房市場也是“量價齊漲”，上海新房套均總價861萬元/套，環比下降3%，同比增長16%；成交均價73548元/平方米,環比增長1%，同比增長13%。
分環線來看，除內環以內成交量受供應影響有下降，其餘各環線的成交量均有增長。其中，內中環間的成交佔比增長較多。
其中，內中環間成交了805套，佔全市總成交量的12%，較10月份增加了4個百分點；外郊環間成交佔比增加2個百分點，其餘環線佔比減少。
分區域來看，11月份成交量TOP3區域爲浦東、閔行和嘉定，分別成交1621、965、785套，均價爲70620元/平方米、70456元/平方米、50184元/平方米。
從11月的新房成交均價來看，11月份內環以內和中外環間均價同比分別增長27%和23%，外郊環間均價同比下跌。
市場需求增大，整體供應也明顯增加。11月，上海新房新增供應套數環比回升，屬於下半年單月供應量最多的月份。
數據顯示，上海11月新房市場新增供應金額607億元，環比增長62%，同比下降12%；新增供應5983套，環比增長47%，同比下降40%；套均總價1013萬元/套，環比增長10%，同比增長46%；供應均價84663元/平方米,環比增長13%，同比增長36%。
分環線來看，11月供應量主要以外環外爲主，佔比達56%；中外環間供應量佔比達22%。分區域來看，11月，浦東供應量最高，佔比27%；奉賢、黃浦和青浦的供應量較低，長寧、楊浦和崇明無供應。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期上海市場氛圍良好，尤其是認籌方面出現高企現象。
比如均價12.9萬元/平方米的保利外灘序認購率創下新高，達到727%，觸發積分，成爲今年認籌最高的項目；還有單價16.98萬元/平方米的陸家嘴太古源·源邸，目前認購率也達到249%。
接下來，上海還有浦東東郊板塊的湯臣君品，將推出二期108套建築面積約161-198平方米的大平層房源，均價13.8萬元/平方米。以及位於靜安中興城的保利永興裡，均價12.5萬元/平方米，將推出117套建築面積約101-103平方米的三居室房源。
盧文曦認爲，買家入市的積極性在持續攀升，較少的推盤量會限制住成交放大。此外，遠郊區域的放量也顯示出首次改善項目還能保持一定溫度。
“臨近歲末，是房企做業績衝刺的時期，預計投放上會不遺餘力，因此在供應的推動下，最後一個月交易會保持在相對高位運行。”盧文曦表示。
這個冬天，上海樓市不冷了。