有中介門店二手房周成交創3年新高

上週三(5月29日)，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。政策出臺當天引起市場不小的轟動，有購房者連夜前往售樓處下訂，也有門店中介通宵積極帶客看房……隨着政策發酵一週，深圳“降首付、降利率”的樓市新政是否有效促進了樓市的成交？市場對其的反應又是怎樣的？

數據：日均簽約量大幅增長

南都灣財社記者瞭解到，執行首周，樂有家門店成交及帶看量均出現上漲，市場表現積極。上週（5.27-6.2）樂有家深圳門店二手看房量環比上漲5%，二手成交量環比上漲8%，是自2021年2月8日參考價政策發佈以後，3年多時間裡單週成交量的最高點。

深圳貝殼研究院數據顯示，5月29日-6月2日的日均簽約量環比5月1日-5月28日的日均簽約量二手房增長67%，新房增長107%。

二手房網籤數據方面同樣實現了增長。深圳中原研究中心統計數據顯示，網籤方面，上週全市二手住宅共成交992套，環比上漲1.5%；面積共計近9.9萬平方米，環比上漲3.9%。但新房網籤量方面數據卻有所回落。深圳中原研究中心認爲，上週新房市場成交量繼續回落，臨近月末，項目入市速度有所加快，但隨着政策刺激效應的顯現，未來一段時間成交量有望止跌反彈。

市場：“降首付降利率很有效果”

上週（5.27-6.2）深圳新房市場有1個項目開盤銷售，也是深圳實施首套首付兩成、二套首付三成後，首個開盤的新盤項目。該項目名爲漢園茗院，據中介朋友圈發佈的現場視頻來看，上週末認購選房期間，銷售中心便呈現人山人海的情況，有買家凌晨排隊拿號，開盤當日項目還傳出“通宵帶客”的消息。

在深圳政策後多次前往各個售樓處看房的購房者黃女士向記者表示，她儘量挑選在工作日的時間去看房，現場看房的客戶批次均不是很多，帶她看房的置業顧問甚至向她表示“政策效果沒有‘放寬限購’的那次有效”；但在週末去看房的馬女士則有不同的感覺，她前往了龍華、南山等幾個項目，週末的當天現場人都很多，降首付降利率很有效果。

儘管購房者切身感受不太相同，但從深圳新房市場的氛圍來看，多個樓盤在近期公佈5月銷售成績，從這些喜報中可以感覺到深圳新盤市場更是熱火朝天的情況。位於南山的荔源雅苑週末兩天累計到訪200+批客戶；位於南山的綠景白石洲項目發佈喜報顯示5月熱銷156套房源，成交額達到16億元；前海瑧璽官宣清盤。

業內：市場信心正在有序恢復

美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，深圳降低首付比例、降低房貸利率的力度與上海相似，雖然未能達到國家的最底線，但已經爲購房者釋放出多重利好。政策出臺之後，新房市場和二手房市場同時出現看房量、購買量上升的情況，而在上週末，交投活躍的程度甚至可以與3月小陽春時媲美。深圳房地產市場的信心正在有序恢復，預計進入6月之後備案量將穩步上升，爲半年度的表現添上濃墨重彩的一筆。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽