商貸利率與公積金倒掛了？

看到有報道，越來越多城市的商貸利率突破了住房公積金利率的下限，利率倒掛的現象變多。

10月21日（週一），貸款市場報價利率（LPR）下調，1 年期 LPR 爲 3.1%，5 年期以上 LPR 爲 3.6%。兩個品種均較上月下降 25 個基點。

今年以來，5 年期以上 LPR 累計下降了 60 個基點，對房貸是重大利好。

今年5 月 17 日，央行發佈《關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，通知表明，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。各地自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

當前多個城市首套房貸利率已經降至了3.0%左右。有些地方房貸利率已經進入到‘2’字頭行列。

目前5年以上公積金貸款利率2.85%（首套房），其實與商貸相比已經沒有競爭力。