杭州、南京、蘇州等地首套房貸利率重回“3”字頭 公積金貸款利率倒掛或迎進一步下調空間

財聯社11月8日訊 （記者 曹韻儀）國內房貸利率步入“2”字頭不足半個月，多地相繼回調房貸利率。今日，財聯社從杭州多家銀行得知，今日起杭州新增房貸利率將按照3%執行。而就在昨日，南京、蘇州等多家銀行也表示首套房貸款最低利率由2.95%上調至3.0%。

業內人士表示，上調首套房貸利率的原因是公積金貸款利率和房貸利率之間產生了倒掛，但無需理解爲政策收緊，購房者適當要注意一些市場的變化。

多地上調首套房貸利率下限

“我們昨日下午接到通知，從今天開始執行首套房貸利率爲3.0%，調整前爲2.9%。”杭州某國有大行的房貸經理對財聯社記者表示。

自10月LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點（BP）後，國內房貸利率普遍步入“2”字頭，甚至出現了低至2.65%的利率，但破“3”還不到半個月，陸續有城市加入回調房貸利率的大軍，包括杭州、南京、蘇州等地區。

“從禮拜三開始執行首套房貸利率爲3.6%減60個bp，由2.95%上調至3%。如果你還沒有放款那就按新的利率來算，全市所有銀行都執行統一標準。”蘇州某國有大行的房貸經理對財聯社記者表示。

財聯社記者從南京、蘇州等多家銀行證實，首套房貸款最低利率由2.95%上調至3.0%，且後續還有上漲可能。南京某股份制銀行的個貸經理表示，3.0%的最低利率是江蘇省統一執行的。

在此之前，10月21日LPR下調25個基點後，5年期以上LPR爲3.60%，南京房貸利率隨LPR的下調而下降，首套房貸利率爲2.95%。“我簽完房貸合同後收到銀行通知要求漲bp。當時提交材料的時候利率還是2.95%，今天接到通知要改成3.0%了。”來自南京的購房者吳偉（化名）表示。

“禮拜二晚上接到調整到3.0%的通知，第二天就立刻執行。最近都在加班審批和顧客溝通，通知他們來改合同。”南京某城商行的貸款經理表示：“我們接到的通知還說，儘量能放的款趕緊放，後續隨時會上調到3.05%。”

房貸利率上調或與公積金倒掛有關

業內人士認爲，當前樓市回穩態勢下有城市上調房貸利率下限，做法有一定的風向標意義。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對財聯社記者表示，目前上調應理解爲“房貸利率基本見底”，但不能理解爲房貸利率政策收緊。“目前上調是源於公積金貸款利率和房貸利率之間產生了倒掛，也和LPR下調25個基點的操作是有關係的。所以商貸利率上浮，和此類因素有關係，但不能理解爲政策收緊。”

對於商貸利率與公積金利率倒掛的現象，西南財經大學經濟學教授劉璐認爲，商貸利率和公積金利率需要有一定的差距，這是住房公積金的定位決定的。“公積金貸款是具有普惠性金融屬性，在促進住房市場穩定和減輕購房者負擔方面發揮了重要作用。住房公積金貸款要長期穩定地發揮穩定樓市的作用，保持與商業貸款之間的利差是有一定必要的。”

也有專家指出，未來下調公積金貸款利率的可能性較大。廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，調降公積金貸款利率可以拉開與商貸的利差，發揮公積金貸款的保障性優勢，保持對較低收入職工購房需求的支持力度。“至少要保持和商業性貸款利率一個百分點的差距。

嚴躍進認爲，購房者適當要注意一些市場的變化，如浙江蘭溪購房補貼政策停止、廣州上調房貸利率等，其含義在於，目前政策是最爲寬鬆的階段，購房者更是需要用足用好政策，積極入市獲得來之不易的政策支持。