廈門十部門聯手打擊炒房 查處違規流入樓市貸款18億元

經濟觀察網 記者 丁文婷 6月11日，廈門市住房保障和房屋管理局官網發佈信息，廈門銀保監局通過監管大數據平臺，逐月開展信貸資金流向滾動排查，通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元，其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

廈門市住房保障和房屋管理局在今年4月16日印發了《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》，由10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，通過專項檢查和聯合執法，共同整治，聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行爲，從島內熱點片區切入，重點整治，逐步拓展排查範圍，最終覆蓋廈門全市。

截至6月4日，廈門全市共排查熱點片區的房地產經紀機構門店2631家，抽查了3151套房源的信息發佈檔案，已對29起涉嫌違法“炒房”行爲立案查處。

據統計，廈門市目前已累計暫停9家房地產經紀機構共22家機構門店的存量房買賣合同網上籤約資格，取消1家房地產經紀機構的存量房買賣合同網上籤約資格。除此之外，協調解決房產交易糾紛26起，所涉房產交易價值1.08億元。

此次專項整治查處的典型違規行爲包括：利用全項公證委託規避過戶2年內不得交易的規定，短線“炒房”；突破房地產經紀機構從事居間服務的限制，低買高賣，推高房價，至少涉及15筆有價差交易，價差合計1184萬元，增幅22.8%，買賣間隔多在6-9個月；套取銀行貸款挪用於購房融資或構建資金池囤積房源；形成買賣價差收入未納稅，涉嫌偷漏稅收。

此外，廈門銀保監局篩查小額貸款公司爲購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆，移送市金融監管局覈查、查處。目前，廈門市金融監管局已推動小貸公司將涉嫌違規流入房地產的信貸資金壓降4.5億元。

大力整治二手房市場與廈門房地產市場從去年就開始火熱的行情不無聯繫。根據國家統計局數據，廈門的二手房房價從去年10月份就開始持續上漲，截至4月份已經連續上漲7個月。去年10月，廈門二手房房價開始由降轉升，環比上漲0.2%，同比增長3.7%。去年11月至今年2月，廈門二手房房價環比增長均在0.5%以上。今年3、4月二手房房價漲幅有所收窄，環比增長降至0.4%，同比分別上漲5.8%和5.9%。

中原地產研究院數據顯示，2020年，廈門全市住宅成交面積235萬平方米，同比上漲達63%，銷售額達到950億元。其中湖裡區成交面積同比增長近120%，而海滄區住宅成交面積則較2019年翻了4倍。

成交火熱也導致廈門市房源數量的下降，根據中指院監測，截至2021年5月末，廈門市庫存房源總量爲26318套，僅爲福州市房源量的三分之一。

而另一方面，廈門也在不斷加緊土地供給。今年22城首批集中供地尚未結束，距離第一次土拍時隔不足一個月，廈門就已率先開啓了今年第二次集中供地的出讓。

6月10日，廈門二次集中供地正式出讓，共推出11幅宅地，總建面超過145萬平方米，起拍總價達274.3億元，均採用“限房價、限地價、競配建”方式出讓，最終11宗地塊全部成交，出讓金344.05億元。

丁文婷經濟觀察報記者